合同解除约定是否无效

[律师回复] 合同的解除不是自始无效的，合同双方当事人可以协商一致解除合同，也可以约定解除合同的条件，条件成就合同解除，还有法定的合同解除的情况。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。 【法律依据】《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

[律师回复] 1、根据《中华人民共和国建筑法》第十二条、第十三条的规定，从事建筑活动的建筑施工企业必须具备一定的条件，并取得相应等级的资质证书，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动，原告周某没有相应的施工资质，周某与被告陈某芳签订的《井巷工程施工承包合同》违反了法律、行政法规的强制性规定，该合同应当认定为无效。按照《最高人法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予以支持 2、在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：一是，合同中独立存在的有关解决争议方法的条款二是，因合同无效返还由该合同取得的财产三是，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。但违约金条款并不是结算和清算条款，结算和清算条款的意思是有关报酬、费用等方面如何计算的问题。同时，违约金条款也不是争议解决条款。争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等。

[律师回复] 合同无效，是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同，是不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护的合同。商品房买卖合同的无效及可撤销情形有哪些? 　　 一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。 　　处理方式：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。 　　当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。 　　处理方式：请求确认合同无效的，不予支持(约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。 　　 二、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 　　处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 　　 三、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 　　处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 　　 四、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。 　　处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 　　 五、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。 　　处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 　　 六、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 　　处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 　　 七、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。 　　处理方式：买受人请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 　　 八、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 　　处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 　　 九、房屋质量问题严重影响正常居住使用。 　　处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 　　 十、根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。 　　处理方式：当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 　　十 一、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。 　　处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 　　因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。 　　处理方式：当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 　　十 二、因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。 　　处理方式：当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

[律师回复] 一、支付违约金可否解除房屋买卖合同在二手房买卖交易过程中，买卖合同订立以后即具有法律约束力，只有符合一定的条件，卖房人才可以解除合同。 首先，如果存量房屋买卖合同明确约定，“卖家愿意支付合同约定的违约金并且承担全部中介费用，就能解除合同不用经过买家的同意”，有这样的约定卖家就能解除合同，就这叫做任意解除权； 其次，在合同中没有约定任意解除权的情况下，如果卖家把房屋过户给善意第三人导致合同实际无法履行而解除合同的，这叫做按法定解除，但是这种情况下，卖家很可能要赔偿差价损失；第三，在不符合合同约定的解除条件或者法律规定的解除条件情况下，只有协商一致才能解除合同。否则，如果买家不同意解除合同，在合同合法有效并且实际可以继续履行的情况下，合同只能继续履行，依法也会支持继续履行。 二、确认买卖合同无效的处理有些卖家串通第三人诉至要求确认买卖合同无效，比如由夫或妻一方主张买卖合同未经共有人同意，由第三人以承租人身份主张优先购买权要求确认买卖合同无效，甚至直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户手续。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 婚内财产协议有哪些无效约定 婚内财产协议，是指夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。 婚内财产协议的效力： 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方都具有约束力。因为夫妻约定的婚内财产协议，也是合同的一种，只要是依法成立的合同，自成立时生效。 婚内财产协议的无效约定： 1、财产归子女 很多伴侣在作财产约定时，会考虑日后子女的抚育问题，会约定某一部分的财产归子女所有。但在实际生活中，虽然做了此类财产约定，但这些财产仍然是由父母掌控着。从法律上来看，赠与没有履行，而赠与合同又是实践合同，以履行为生效要件。当然，没有完成的赠与便不生效。实践中，此类无效约定屡见不鲜，当然均以无效认定而告终。 2、谁提离婚谁无财产 “谁提离婚，谁便净身出户”往往会成为婚内财产协议中的恩爱信诺，以使任何一方都打消离婚的念头，一心一意地经营好婚姻。实际上，此类约定往往会认为限制离婚自由权，而被认定为无效。 3、不动产归一方但未作产权变更 将一方名下的婚前房产等不动产约定为婚后共有，但实际又办理产权更名手续，同样是一种赠与未完成的行为。在最终发生争议时，同样无法得到确认。