房管局抵押登记是什么流程

[律师回复] 房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 办理登记时，抵押当事人应提交下列文件： (l)主合同及抵押合同;　　 (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;　　 (3)抵押登记申请书;　　 (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;　　 (5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;　　 (6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;　　 (7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告; (8)登记机关认为必要的其他文件。 　

[律师回复] 【法律意见】 可以。办理房屋二次抵押贷款准备资料： 与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件； 具有法律效力的身份证件(居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等)并提供其复印件； 经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》； 贷款人认可的经济收入证明； 二次抵押贷款用途证明； 原房屋抵押贷款的还款清单； 贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

[律师回复] 房子做抵押，拿购房合同到房管局做抵押登记是必须的，只有到房管局做抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。r《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。r第四十二条办理抵押物登记的部门如下：r （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；r （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；r （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；r （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；r （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

[律师回复] 房子做抵押，拿购房合同到房管局做抵押登记是必须的，只有到房管局做抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。r《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。r第四十二条办理抵押物登记的部门如下：r （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；r （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；r （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；r （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；r （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

[律师回复] 房子做抵押，拿购房合同到房管局做抵押登记是必须的，只有到房管局做抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。r《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。r第四十二条办理抵押物登记的部门如下：r （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；r （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；r （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；r （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；r （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。