单方面解除租房合同房东不同意怎么办

[律师回复] 你好，合同是如何约定的？现在是什么情况？

[律师回复] ！我就被王泽亚这龟孙子死骗子骗过，找警察也没用！！，爱冒充房东欺骗入世未深的人！！，他手上有很多房子，可津公寓;千万别签。姓王的是内蒙古通辽籍的，巩华家园，兆丰家园等，他就是个职业的黑二房东，黑中介，在昌平沙河松兰堡他手下有很多人，房本正本及房主本人身份证！，而且手下的人经常换来换去。！看清楚租房合同！！！！;找真正的房东或正规中介（合租或熟人除外）；租房一定要注意付款前看购房协议正本，回迁协议正本，特别签合同的时候；入住前和退房后，记得将房子各个角落拍照或者录视频！！;！！，防止黑二房东黑中介退房时赖你搞坏房子设备；最后别租王泽亚这个内蒙古通辽骗子的位于沙河松兰堡村的可津公寓的房子。切记切记！，费用归属（暖气费物业费卫生费维修费等），退房的条款，付款的条款；租房最好录音

[律师回复] 门面合同未到期，房东卖房，现新房东要收回门面。依法律规定，你可选择要求新房东继续履行原租赁合同。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。

[律师回复] 房东可以单方面解除租房合同。 如果租赁合同没有约定解除条件，而且未出现法定解除合同的情形，房东单方面解除合同是要承担违约责任的。 【法律依据】 《民法典》第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 租房合同未约定违约金的怎么办： 　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 　　 一、租房合同未约定违约金的怎么办 　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。 　　 二、租房违约如何赔付 　　 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。 　　 2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。 　　 三、房屋租赁合同违约金的确定 　　 (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 　　 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 　　 四、违约金 　　 1、依不同标准，违约金可分为： 　　 (1)法定违约金和约定违约金; 　　 (2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。 　　 2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征： 　　 (1)是在合同中预先约定的(合同条款之一); 　　 (2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金); 　　 (3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。