什么情况下是自首

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 下面八种情况下可以退房 1、房屋面积出现偏差 2、延期交房 在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。 3、擅自更改房屋规划设计 如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。 4、房屋的主体质量不合格 5、房产证不能按期办理 6、购房者未能办理银行贷款 因为现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的。 7、一房多卖或者房屋已抵押 有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。 8、开发商有没有销售资格 建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同。 与开发商达成退房协议之后，需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在接到退房申请后，需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付，从第16天开始，开发商需每天支付总房款0.1%的违约金。 一、退房流程三步走 1、购房者向开发商发出退房通知 首先，购房者需向开发商提出退房意见，可以用邮件的方式，或者传真、电话。 如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。 赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。 如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。 2、15日内办好退房手续 购房者发出退房通知的15天内，开发商应降所有的钱退给购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。 办理手续期间，产生的银行利息由开发商承担。 如果在15天内没有办完，从第16天起，开发商应每天向购房者支付总房款0.1%的违约金。 3、开发商退款 开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给购房者。 二、退房三大注意事项 1、最好在办证之前退房 如果真的不想要这套房子了，业主最好在开发商办完产权证之前提出退房申请。 在实际操作中，如果产权证办下来之后退房，往往需要一个很长时间的鉴定过程，走诉讼之路，拿到胜诉证明后再办理退房手续，过程较为复杂。 2、退保手续不要忘 购房者在想银行申请贷款时，银行一般会要求购房者买保险。退房时，不要忘记将此项保险解除掉。《保险法》规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取字保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 3、违约金的赔偿 退房时，开发商一般只会赔偿购房者的时机损失，但事实上，《合同法》中有规定，违约金不足以弥补时机损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。 如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 如果购房者在提出退房请求时，已经入住一段时间的话，这段时间会产生一定的折旧费。

[律师回复] 您好，关于首付后什么情况可以退房这个问题，我的解答如下, 下面八种情况下可以退房 1、房屋面积出现偏差 2、延期交房 在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。 3、擅自更改房屋规划设计 如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。 4、房屋的主体质量不合格 5、房产证不能按期办理 6、购房者未能办理银行贷款 因为现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的。 7、一房多卖或者房屋已抵押 有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。 8、开发商有没有销售资格 建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同。 与开发商达成退房协议之后，需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在接到退房申请后，需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付，从第16天开始，开发商需每天支付总房款0.1%的违约金。 一、退房流程三步走 1、购房者向开发商发出退房通知 首先，购房者需向开发商提出退房意见，可以用邮件的方式，或者传真、电话。 如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。 赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。 如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。 2、15日内办好退房手续 购房者发出退房通知的15天内，开发商应降所有的钱退给购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。 办理手续期间，产生的银行利息由开发商承担。 如果在15天内没有办完，从第16天起，开发商应每天向购房者支付总房款0.1%的违约金。 3、开发商退款 开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给购房者。 二、退房三大注意事项 1、最好在办证之前退房 如果真的不想要这套房子了，业主最好在开发商办完产权证之前提出退房申请。 在实际操作中，如果产权证办下来之后退房，往往需要一个很长时间的鉴定过程，走诉讼之路，拿到胜诉证明后再办理退房手续，过程较为复杂。 2、退保手续不要忘 购房者在想银行申请贷款时，银行一般会要求购房者买保险。退房时，不要忘记将此项保险解除掉。《保险法》规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取字保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 3、违约金的赔偿 退房时，开发商一般只会赔偿购房者的时机损失，但事实上，《合同法》中有规定，违约金不足以弥补时机损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。 如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 如果购房者在提出退房请求时，已经入住一段时间的话，这段时间会产生一定的折旧费。

[律师回复] 根据刑法规定，关于自首的定义，刑法第67条第1款已作明确规定：“犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。”据此，认定自首必须同时具备两项基本要件。一是必须自动投案;二是必须如实地供述自己的罪行。 1、违法后主动投案，照实供述自己的罪行的，是自首。 2、被采纳强制措施的违法嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，照实供述司法机关还未掌握的自己其他罪行的，以自首论。 3、被采纳强制措施的违法嫌疑人、被告人和已宣判的罪犯，照实供述司法机关没有掌握的罪行，与司法机关已掌握的或判定断定的罪行属不同种罪的，以自首论。 4、可供自首的目标： (1)公安机关、人民检察院或许人民法院。 (2)其所在单位。 (3)城乡基层组织。 (4)以上单位的有关担任人员。 综合以上介绍，是否属于自首要经过认定，符合自首的相应条件才算自首。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第六十七条 犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。 被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。 犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 顶包做伪证自首如何处罚 1、交通自首顶包人涉嫌窝藏、包庇罪，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。 2、交通肇事后进行顶包而且提供伪证的，构成犯罪的可按伪证罪对顶包人进行刑事处罚。 3、造成交通事故的人涉嫌交通肇事罪，找人顶罪，属于事后逃逸，处三年以上七年以下有期徒刑，致人死亡的，处七年以上有期徒刑。 4、有自首情节在量刑时可以从宽处理。 《中华人民共和国刑法》 第六十七条　【自首】犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。 被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。 犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚;因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。 第三百一十条　【窝藏、包庇罪】明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。 犯前款罪，事前通谋的，以共同犯罪论处。 第三百零五条　【伪证罪】在刑事诉讼中，证人、鉴定人、记录人、翻译人对与案件有重要关系的情节，故意作虚假证明、鉴定、记录、翻译，意图陷害他人或者隐匿罪证的，处三年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。 交通肇事罪的立案标准 1、死亡1人或者重伤3人以上，负事故全部或者主要责任的; 2、死亡3人以上，负事故同等责任的; 3、造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额在30万元以上的。 4、交通肇事致1人以上重伤，负事故全部或者主要责任，并具有下列情形之一的，以交通肇事罪定罪处罚： (1)酒后、吸食毒品后驾驶机动车辆的; (2)无驾驶资格驾驶机动车辆的; (3)明知是安全装置不全或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶的; (4)明知是无牌证或者已报废的机动车辆而驾驶的; (5)严重超载驾驶的; (6)为逃避法律追究逃离事故现场的。 符合上述情形之一的，公安机关应当立案追究刑事责任。交通肇事案件立案与否，一是要分清事故责任，二是要看是否符合法律规定的具体标准。如果行为人只有违章行为，并未造成严重后果，则不构成犯罪，无须立案。

[律师回复] 什么情况下可以构成自首？ 肇事后忙于抢救伤者和财产，未报警或未委托他人报警，但后来能如实供述自己罪行的，能否成立自首，可以分为以下不同情形： (1)、肇事者在履行了和抢救伤员、财产的义务后，虽然自己没有报警，但已知他人报警，并没有逃离现场，而是在场等候交警部门处理，这实际上也是一种自动投案，应当认定为自首。至于留在现场是否出与自愿，还是出与目击者众多、被害人堵截等被迫原因，笔者认为都不影响自首的成立。投案的动机不论是真心悔悟，还是被逼无奈，均不影响自动投案的成立。 (2)、如果肇事者在履行了保护现场、抢救伤员和财产的义务后，逃离了现场，后被抓捕归案的，即使能如实供述自己的罪行，也不能成立自首，因为其缺少自动投案的自首条件。 (3)、肇事者在履行了保护现场、抢救伤员和财产的义务的同时，想报警而不具备报警条件的，如无通讯设备、无他人可委托代为报警，只要没有逃逸，应视为原地等候处理的自动投案，成立自首。 (4)、肇事者在履行了保护现场、抢救伤员和财产的义务，来不及报警就被及时发现而能承认自己是肇事者的，可以成立自首。 (5)、肇事者肇事后报警或委托他人报警(经证实的)但并未履行其他义务。不管肇事者当时的思想状态如何，他的行为确已使自己处于公安机关的控制之下，只要他能如实供述自己的行为，即应认定为自首。 (6)、肇事后逃逸，又能自动投案，如实供述自己罪行的，是自首。 (7)、肇事后报警，又因惧怕承担责任而离开现场，后被抓获的(含当场抓获)，不能认定为自首。因为这种情形肇事者主观状态已经发生了变化，不愿意担罪责，客观行为又印证了其主观心态。但如果肇事者离开现场后又自动投案并如实供述自己罪行的，应当认定为自首。 (8)、肇事后虽未报警或委托他人报警，但有证据表明肇事者已准备去投案或正在投案途中，被公安机关抓获的，应当视为自动投案。又能如实供述案情，接受审判的，成立自首。