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二手房什么情况下不要买

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最新修订 | 2024-03-03
1、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;
2、依法收回土地使用权的;
3、共有二手房,未经其他共有人书面同意的;
4、权属有争议的;
5、未依法登记领取权属证书的;
6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
7、列入动拆迁范围的;
8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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哪些情况下的二手房最好不买
不能买卖的二手房情形有:1、产权不明的房子不能买。2、被转让的项目别碰。3、治安环境脏乱差。4、阳光不充足。5、离变电站、高压线塔等设施过近。6、紧临高架桥、立交桥旁的房子。7、加油站旁边较好不要住。8、地形是否平坦。9、客厅窄狭或尖角过多不能选。
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哪些情况下的二手房最好不买
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一般情况下购买二手房何时交房?
二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。物业公司收取物业费等相关费用,带领业主验房,最后发放钥匙,就算完成了交房的基本程序
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哪些情况下二手房买卖合同无效?
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。3、以欺诈的手段签订的房屋买卖合同,损害国家利益的合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同,损害国家利益的合同。5、乘人之危签订的房屋买卖合同。
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哪些情况下二手房买卖合同无效
当事人无民事行为能力或限制行为能力,根据规定,房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人,如果当事人没有民事行为能力或者被限制了行为能力,那么他所签订的合同就会被认定为无效。
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