长期闲置的宅基地使用权如何处理

[律师回复] 宅基地的使用权失去后应如何处理?因为失去的原因不同处理结果也就有所不同。 (一)因为收回的原因而失去宅基地使用权的： 1、因为实施村庄和集体建设规划和为村镇公共设施和公益事业建设，需要调整宅基地的这两种情况下，对土地使用权人在宅基地上的合法房屋及附属物应给予适当补偿。 2、因撤销、迁移等原因不再使用和已失去居住使用价值的房屋占用宅基地的，依照情况重新分配宅基地，如果具体情况不能重新分配的，要给以适当的补偿。 3、不按照批准用途建设使用连续达两年以上的和宅基地依法批准并划定后，超过一年未建房的，因为是违反了相关的法律法规，不再重新分配，也不给以补偿。 4、县(市)人民政府规定应当收回的其他宅基地的，按照具体情形给以补偿或者重新分配。 (二)宅基地因自然灾害等原因灭失的： 1、一般来说，因为自然灾害原因使得宅基地使用权灭失的，都应该给以重新分配。 2、可以享受重新分配宅基地的权利人应当是因此而丧失宅基地的集体成员。宅基地使用权不应当流转到集体经济组织之外，也不应当无限扩大，变相侵占集体土地，特别是耕地。所以因自然灾害等原因重新分配宅基地时，应当按照规定的标准给予仍然属于本集体经济组织且丧失基本居住条件的村民。对于多占的宅基地的情况，要予以纠正，即使因自然灾害等原因灭失，也不应当重新分配。

[律师回复] 1、宅基地可以贷款，商业价值在提升是的，有的地区已经放开了农村宅基地的贷款了，这是一个宅基地商业价值的体现。商业运作的根本就在于资本资金的流转，也加速了宅基地在商业经济中的地位和特权！有了价值，市场还会远吗 2、市区土地市场基本饱和，已经快无地可用，三环内不能建别墅城市可供开发的土地已经不多了，而农村，特别是近郊的土地开放将是一个不错的契机。特别是以休闲农庄的旅游休闲生态为一体的乡村休闲项目将成为闲置宅基地利用的一个新契机。

[律师回复] 宅基地是按照家庭批准在，因为有规划，因此政府不会考虑具体有几个家庭成员，但是是不是家庭成员政府会予以认定

[律师回复] 关于农村宅基地买卖政策法规的回答为 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；