1、
抵押房屋买卖不一定形成诈骗,是否形成诈骗由房屋是否能真实交付来决定。如果被抵押了的房屋,签署
买卖合同之后,并不具有交付给购买方的可能性,那么就极有可能会形成诈骗。
合同诈骗罪是指以
非法占有为目的,在签订、
履行合同过程中,骗取对方
当事人财物,
数额较大的行为。本罪主观方面要求
行为人具有非法占有他人财产的故意,客观方面实施了虚构事实、隐瞒真相的行为。
2、如果售
卖房屋的人有房屋的处分权,可以认为其对
购房款不具有非法占有的故意,如果售卖方隐瞒与他人签订的抵押协议,那么会构成
民事欺诈,依照我国《
刑法》主客观相一致的
刑事责任原则,售卖方的行为不构成合同诈骗罪。