1、婚前购置的房产,分两种情况,一种是婚前一方首付
按揭,
婚后共同还贷,
产权登记在首付方名下的房产;一种是婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在双方名下的房产。婚前购置房产的不同方式,在
离婚财产分割时当然也有所不同。
①婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在首付方名下的房产,在
离婚时,这样的
婚前房产应当如下分割。
当
购房者于
婚前购房时交纳的首付款及个人于
结婚前偿还的贷款,这房产是属于购房者个人的
婚前财产,我国法律规定,对于婚前属于个人的财产,原则上在离婚财产分割时是不允许分割的,双方另外约定的除外。购房者结婚后,于婚姻关系
存续期间,夫妻双方共同
偿还贷款部分
属于夫妻共同财产,对于
夫妻共同财产部分,在离婚财产分割时是可以双方协商或法院判决。
②婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在双方名下的房产,在离婚时,这样的婚前房产应当如下分割。
婚前一方首付,婚后共同还贷,产权登记在双方名下的房产,房屋等不动产
物权的产权认定以物权登记为准,就是说,
房屋产权证上登记谁为权利人,谁就对该
房屋产权享有所有权。