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最新修订 | 2024-03-01
甲方（出卖人）：乙方（买受人）：甲、乙双方本着平等、自愿、诚信的原则，经协商一致，甲方同意出售，且乙方同意购买甲方房屋及相应宅基地，为此双方达成如下协议，共同遵守。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
第一条房屋概况
1、房屋坐落：
2、房屋面积：共 间，约
3、所有权证书编号：
4、附属建筑物：
第二条房屋占用范围内宅基地概况：
1、位置：；
2、土地性质：；面积：；
3、宅基地使用权证书编号：
第三条交易价格乙方购买甲方房屋总价款共计人民币
元(大写：)。待房屋实际交付后，乙方一次性支付甲方，甲方为乙方出具相应收据。乙方购买该房屋总价款指该房屋和相应土地使用权的总价款。
第四条甲方按国家规定承担房屋买卖相关税费的缴纳。
第五条甲方保证
1、对土地、房屋拥有完全的所有权和使用权，不影响乙方行使房地产权利；
2、该房屋及占用土地未设定抵押权及其他他项权利，不存在任何权利瑕疵、产权纠纷和财务纠纷；
3、不存在除上述房屋价款及国家规定税费以外的任何费用支出，如存在其他费用支出由甲方自行负责；
4、甲方负责办理完善村委会及村民代表同意房屋出售的相关证明及手续。
5、房屋交付乙方，乙方支付价款后，产权未作变更登记之前，甲方不得再将房屋出售给第三方。
6、如遇政府拆迁，对土地和房屋的拆迁补偿归乙方所有，甲方应积极协助乙方办理相关拆迁补偿手续，并且不得对此提出任何主张。
7、如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。
第六条违约责任
1、任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。
2、违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。并按每日人民币
元向守约方支付违约金。
第七条争议解决因本协议履行而发生的争议双方应协商解决，协商不成可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第八条合同生效本协议自双方签字盖章之日起生效，一式
份，甲、乙双方各执
份，均具有同等法律效力。甲方签字：乙方签字：住址：住址：身份证件号码：身份证件号码：电话：电话：合同签订地：签约时间：年月日
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农村房屋买卖协议怎么写
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农村买卖房屋合同私协议怎么写有效
农村买卖房屋的合同私下书写的，应书明双方的身份信息、交易金额、双方自愿后书写后可以得到法律保护。我国的法律对符合法律规定的房屋交易合同予以保护，双方产生纠纷的，可以向当地的人民法院进行诉讼办理。
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合同事务婚后财产协议出现什么情况无效
[律师回复] 婚后财产协议在这些情况下是无效的：
1. 要是协议内容违反了法律、行政法规的强制性规定，那就不行。像涉及违法犯罪所得的分配这类情况，协议就无效。
2. 协议双方要是恶意勾结，损害了国家、集体或者第三人的利益，协议也无效。比如说，为了逃避债务去签的财产协议。
3. 一方通过欺诈、胁迫的手段，让对方在违背自己真实想法的情况下签了协议，这协议也没效力。举个例子，一方故意不把财产的真实情况说清楚，或者强迫对方签不公平的协议。
4. 协议里约定的财产分配特别不公平，严重侵害了一方的合法权益，协议可能无效。要是一方签协议时处于弱势，协议结果明显对他不利，那这协议就可能无效。
总之，婚后财产协议得符合法律规定，也要遵循公平原则，不然就可能是无效的。
1. 要是协议内容违反了法律、行政法规的强制性规定，那就不行。像涉及违法犯罪所得的分配这类情况，协议就无效。
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3. 一方通过欺诈、胁迫的手段，让对方在违背自己真实想法的情况下签了协议，这协议也没效力。举个例子，一方故意不把财产的真实情况说清楚，或者强迫对方签不公平的协议。
4. 协议里约定的财产分配特别不公平，严重侵害了一方的合法权益，协议可能无效。要是一方签协议时处于弱势，协议结果明显对他不利，那这协议就可能无效。
总之，婚后财产协议得符合法律规定，也要遵循公平原则，不然就可能是无效的。
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快速解决“婚姻家庭”问题
协议更改后还有效吗
[律师回复] 关于协议更改的有效性，一般来讲，在符合法律规定的情况下，更改后的协议是有效的。
1.双方协商一致对原协议进行更改，且更改内容不能违反法律法规的强制性规定，不能损害国家利益、公共利益或者第三人的合法权益。
2.更改的形式得符合法律要求，像书面形式这类。满足这些条件，更改后的协议就有法律效力。
举个例子，在合同协议里，双方基于原合同签订补充协议来明确更改的条款，只要手续齐全完备，那么更改后的协议就是有效的。
不过要注意，如果更改的内容违反了法律强制性规定，那这部分更改就是无效的，原协议的相关条款还是要按照原来的约定执行。
总之，协议更改是否有效得根据实际情况判断，一定要保证更改的过程合法合规才行。
1.双方协商一致对原协议进行更改，且更改内容不能违反法律法规的强制性规定，不能损害国家利益、公共利益或者第三人的合法权益。
2.更改的形式得符合法律要求，像书面形式这类。满足这些条件，更改后的协议就有法律效力。
举个例子，在合同协议里，双方基于原合同签订补充协议来明确更改的条款，只要手续齐全完备，那么更改后的协议就是有效的。
不过要注意，如果更改的内容违反了法律强制性规定，那这部分更改就是无效的，原协议的相关条款还是要按照原来的约定执行。
总之，协议更改是否有效得根据实际情况判断，一定要保证更改的过程合法合规才行。
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婚内财产协议财产全部归一方所有有效吗
[律师回复] 关于婚内财产协议约定财产全部归一方所有这件事，通常情况下是有效的，不过得满足一些条件。具体条件如下：
1.协议双方得有完全民事行为能力。也就是说，双方在精神、智力等方面是正常的，能够清楚知道自己行为的后果。
2.协议得是双方真实意思的表示，不能存在欺诈、胁迫这类情况。就是说，双方都是自愿、真心地达成这个协议，没有谁被欺骗或者被迫。
3.协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
要是协议符合这些条件，一般就会被认定有效，对双方都有法律约束力。但在实际中，还得根据具体情况判断，比如房产等不动产的过户手续有没有办理等。
要是对婚内财产协议的效力不太确定，最好咨询专业律师，这样能得到更准确的法律意见。
1.协议双方得有完全民事行为能力。也就是说，双方在精神、智力等方面是正常的，能够清楚知道自己行为的后果。
2.协议得是双方真实意思的表示，不能存在欺诈、胁迫这类情况。就是说，双方都是自愿、真心地达成这个协议，没有谁被欺骗或者被迫。
3.协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
要是协议符合这些条件，一般就会被认定有效，对双方都有法律约束力。但在实际中，还得根据具体情况判断，比如房产等不动产的过户手续有没有办理等。
要是对婚内财产协议的效力不太确定，最好咨询专业律师，这样能得到更准确的法律意见。
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农村老人死后留下的宅基权归谁
[律师回复] 关于农村老人死后宅基地使用权归谁这个问题，这里给大家说明几点：
一、宅基地使用权不能被继承
宅基地的所有权是归农村集体的，农户只有使用权，所以宅基地使用权不属于遗产，也就没办法像其他财产那样被继承。
二、户内有其他成员的情况
老人所在的户里面还有其他家庭成员，那么这个宅基地的使用权就由户内剩下的这些成员继续享有。他们可以接着使用这块宅基地，比如在上面建造房屋等，就跟以前一样正常使用。
三、整户消亡的情况
老人所在的户里面已经没有其他家庭成员了，也就是整个户都不存在了。按照相关的规定，这种情况下村集体是有权把这块宅基地的使用权收回去的。收回去之后，村集体可以重新对这块宅基地进行分配或者做其他的处置。
这里还有个需要特别注意的地方，那就是宅基地上的房屋。这个房屋是属于老人的遗产，老人的合法继承人是可以按照法律规定来继承的。而且只要这个房屋还在，继承人就可以因为拥有房屋的所有权，继续使用和房屋相对应的那块宅基地。总之，大家要清楚农村老人死后宅基地使用权的归属问题，避免产生不必要的纠纷。
一、宅基地使用权不能被继承
宅基地的所有权是归农村集体的，农户只有使用权，所以宅基地使用权不属于遗产，也就没办法像其他财产那样被继承。
二、户内有其他成员的情况
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三、整户消亡的情况
老人所在的户里面已经没有其他家庭成员了，也就是整个户都不存在了。按照相关的规定，这种情况下村集体是有权把这块宅基地的使用权收回去的。收回去之后，村集体可以重新对这块宅基地进行分配或者做其他的处置。
这里还有个需要特别注意的地方，那就是宅基地上的房屋。这个房屋是属于老人的遗产，老人的合法继承人是可以按照法律规定来继承的。而且只要这个房屋还在，继承人就可以因为拥有房屋的所有权，继续使用和房屋相对应的那块宅基地。总之，大家要清楚农村老人死后宅基地使用权的归属问题，避免产生不必要的纠纷。
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农村的房屋买卖合同怎么写？
农村的房屋买卖合同中，双方应当约定房屋坐落位置、房屋买卖价格、房屋过户手续、双方的违约责任和争议解决办法等。农村居民可以将房屋卖给同村的居民，双方达成意向后签订一份合同，签署后，还需要征得村委会的许可。
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合同事务农村房屋不动产办证要钱吗
[律师回复] 农村房屋办理不动产证，通常是要交一些费用的，具体情况如下：
一、登记费
登记费是办理不动产登记时比较常见的一项收费。各地会按照相关规定来制定具体的收费标准。一般来讲，住宅类的登记收费标准相对是比较固定的。也就是说，不同地方可能会根据当地的实际情况和相关要求，对登记费作出明确的规定，大家在办理的时候可以关注一下当地的具体标准。
二、测绘费
房屋没有现成的测绘成果，那就可能得进行房屋测绘了。为什么要测绘？就是为了弄清楚房屋具体的面积大小、边界位置等信息。而测绘机构在完成这些工作后，会收取相应的测绘费用。
但在不少情况下，政府为了能让农村不动产登记工作顺利推进，会出台一些减免政策。比如说，对于符合一定条件的农村居民，可能会减免一部分费用，甚至是全部费用。
你想知道具体要不要收费、收费标准是怎样的，还有有没有减免政策这些问题，最好的办法就是向当地的不动产登记部门去咨询了解。毕竟每个地方的情况可能会有所不同，只有当地的登记部门才能给出最准确、最详细的答复。这样一来，咱们在办理农村房屋不动产证的时候，就能心里有数，避免一些不必要的麻烦。
一、登记费
登记费是办理不动产登记时比较常见的一项收费。各地会按照相关规定来制定具体的收费标准。一般来讲，住宅类的登记收费标准相对是比较固定的。也就是说，不同地方可能会根据当地的实际情况和相关要求，对登记费作出明确的规定，大家在办理的时候可以关注一下当地的具体标准。
二、测绘费
房屋没有现成的测绘成果，那就可能得进行房屋测绘了。为什么要测绘？就是为了弄清楚房屋具体的面积大小、边界位置等信息。而测绘机构在完成这些工作后，会收取相应的测绘费用。
但在不少情况下，政府为了能让农村不动产登记工作顺利推进，会出台一些减免政策。比如说，对于符合一定条件的农村居民，可能会减免一部分费用，甚至是全部费用。
你想知道具体要不要收费、收费标准是怎样的，还有有没有减免政策这些问题，最好的办法就是向当地的不动产登记部门去咨询了解。毕竟每个地方的情况可能会有所不同，只有当地的登记部门才能给出最准确、最详细的答复。这样一来，咱们在办理农村房屋不动产证的时候，就能心里有数，避免一些不必要的麻烦。
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快速解决“征地拆迁”问题
婚内协议财产各自所有是否有效
[律师回复] 婚内协议约定财产各自所有，通常是有效的。具体情况如下：
1.法律有相关规定：夫妻能够对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产进行约定，可以归各自所有、共同所有，或者部分各自所有、部分共同所有。
2.生效条件：只要这份婚内协议是双方真实意愿的体现，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那它就具备法律效力。
3.签订注意事项：签订协议时，要清楚明确地约定好财产的范围以及归属等内容，防止出现歧义。
4.特殊情况：要是一方有证据表明在签协议时存在欺诈、胁迫这类情形，那这个协议有可能就会被判定为无效。
总之，婚内协议财产各自所有是有法律效力的，但必须要符合法律规定的相关条件才行。
1.法律有相关规定：夫妻能够对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产进行约定，可以归各自所有、共同所有，或者部分各自所有、部分共同所有。
2.生效条件：只要这份婚内协议是双方真实意愿的体现，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那它就具备法律效力。
3.签订注意事项：签订协议时，要清楚明确地约定好财产的范围以及归属等内容，防止出现歧义。
4.特殊情况：要是一方有证据表明在签协议时存在欺诈、胁迫这类情形，那这个协议有可能就会被判定为无效。
总之，婚内协议财产各自所有是有法律效力的，但必须要符合法律规定的相关条件才行。
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分割协议书格式：1.首部。(1)标题。应写明“财产分割合同(协议)”或“分单”、“分产契约”。(2)当事人身分的基本情况。2.正文。(1)分产的原因。(2)具体分配方案。3.尾部。立约人、见证人分别签字、盖章，并注明立约的时间。
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房产纠纷婚姻存续期间婚内协议
[律师回复] 您好！我是嘉潍律师事务所的工作人员。针对您咨询的问题，需进一步沟通细节。现邀您到嘉潍律所面谈，请携带相关案件材料，辛苦您回复一下时间。
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快速解决“婚姻家庭”问题
公证处公证民事协议有效吗
[律师回复] 1.公证处公证的民事协议，一般来说是有效的。公证有着法定的证明效力，能让民事协议的证据力和公信力变得更强。经过公证的民事协议，在法律层面会被认为更具权威性和稳定性。
2.在公证的时候，公证员会仔细审查协议的内容，还有当事人的意思表示等方面，就是为了保证协议符合法律规定，也是当事人真实的意愿。一旦公证生效了，如果一方不按照协议的约定来做，另一方就能够依据公证书向法院起诉，要求对方按照协议执行，或者承担违约责任。
3.不过要注意，公证可不能确保协议肯定能完全执行。要是协议本身存在违法的情况，或者违反了公序良俗，那还是有可能被认定为无效的。
4.总而言之，公证处公证的民事协议通常是有效的，但具体是不是有效，还得结合协议的内容以及法律规定来综合判断。
2.在公证的时候，公证员会仔细审查协议的内容，还有当事人的意思表示等方面，就是为了保证协议符合法律规定，也是当事人真实的意愿。一旦公证生效了，如果一方不按照协议的约定来做，另一方就能够依据公证书向法院起诉，要求对方按照协议执行，或者承担违约责任。
3.不过要注意，公证可不能确保协议肯定能完全执行。要是协议本身存在违法的情况，或者违反了公序良俗，那还是有可能被认定为无效的。
4.总而言之，公证处公证的民事协议通常是有效的，但具体是不是有效，还得结合协议的内容以及法律规定来综合判断。
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撰写农村房屋买卖协议书有哪些注意事项？
撰写农村房屋买卖协议书要以民事法律行为理论和《中华人民共和国合同法》为主要依据，认定农村房屋买卖合同的效力，维护当事人合法权益，有重大的现实意义。同时签订农村房屋买卖合同只有经过登记才能发生所有权的转移，如果未经登记，则只能在当事人之间产生债权、债务关系。
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房产纠纷签电子协议有没有法律效应
[律师回复] 一般来说，合法的电子协议是有法律效应的。要满足这些条件才行：
1.签署电子协议的双方得是有相应民事行为能力的主体；
2.双方得是基于真实想法达成协议；
3.协议内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
另外，要注意保存电子协议的相关证据，像签署过程的截图、时间戳这类，这样能证明协议是真实有效的。
在司法实践里，电子数据能作为证据被采纳，不过得符合法定的形式和要求。
总的来讲，合法的电子协议和纸质协议在法律上效力是一样的。但在实际应用的时候，得小心谨慎地处理，保证它的合法性和有效性。
1.签署电子协议的双方得是有相应民事行为能力的主体；
2.双方得是基于真实想法达成协议；
3.协议内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
另外，要注意保存电子协议的相关证据，像签署过程的截图、时间戳这类，这样能证明协议是真实有效的。
在司法实践里，电子数据能作为证据被采纳，不过得符合法定的形式和要求。
总的来讲，合法的电子协议和纸质协议在法律上效力是一样的。但在实际应用的时候，得小心谨慎地处理，保证它的合法性和有效性。
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快速解决“合同事务”问题
公证处可以代写婚内协议吗
[律师回复] 公证处一般是可以代写婚内协议的。
1.公证处有专业的法律文书起草本事，能按照双方的想法和要求，用合法、规范的方式写出婚内协议。
2.代写时，公证员会仔细查看协议内容，保证它符合法律规定，像不能违反公序良俗，也不能侵害别人合法权益等。
3.但能不能代写，以及代写的具体流程、要求，不同地区的公证处可能会有不一样的规定。
4.通常情况下，双方要带上有效身份证件、结婚证这类相关材料到公证处，跟公证员说明代写的需求，并且配合提供必要的信息。
总之，只要在合法合规的范围内，公证处能够帮当事人代写婚内协议，以此来保障当事人的合法权益。
1.公证处有专业的法律文书起草本事，能按照双方的想法和要求，用合法、规范的方式写出婚内协议。
2.代写时，公证员会仔细查看协议内容，保证它符合法律规定，像不能违反公序良俗，也不能侵害别人合法权益等。
3.但能不能代写，以及代写的具体流程、要求，不同地区的公证处可能会有不一样的规定。
4.通常情况下，双方要带上有效身份证件、结婚证这类相关材料到公证处，跟公证员说明代写的需求，并且配合提供必要的信息。
总之，只要在合法合规的范围内，公证处能够帮当事人代写婚内协议，以此来保障当事人的合法权益。
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什么样的协议不具备法律效应和效力
[律师回复] 下面这几种协议一般是不具有法律效力的：
1.违反法律法规的协议。要是协议涉及到违法犯罪活动，那它就因为违背了公序良俗和法律规定，是无效的。比如说，涉及非法交易之类的协议就不行。
2.通过欺诈、胁迫等手段签的协议。受欺诈或者受胁迫的一方，是在违背自己真实想法的情况下签的协议，这种协议是可以被认定为无效的。
3.内容明显不公平的协议。要是一方利用自己的优势，或者利用对方没有经验，导致双方的权利和义务明显违背了公平、等价有偿的原则，那这种协议有可能会被认定无效。
4.无民事行为能力人或者限制民事行为能力人签的，和他们年龄、智力、精神健康状况等不相适应的协议。这种协议得经过法定代理人追认以后才有效，要是没有经过追认，那就是无效的。
1.违反法律法规的协议。要是协议涉及到违法犯罪活动，那它就因为违背了公序良俗和法律规定，是无效的。比如说，涉及非法交易之类的协议就不行。
2.通过欺诈、胁迫等手段签的协议。受欺诈或者受胁迫的一方，是在违背自己真实想法的情况下签的协议，这种协议是可以被认定为无效的。
3.内容明显不公平的协议。要是一方利用自己的优势，或者利用对方没有经验，导致双方的权利和义务明显违背了公平、等价有偿的原则，那这种协议有可能会被认定无效。
4.无民事行为能力人或者限制民事行为能力人签的，和他们年龄、智力、精神健康状况等不相适应的协议。这种协议得经过法定代理人追认以后才有效，要是没有经过追认，那就是无效的。
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婚内财产协议欺诈如何认定有效
[律师回复] 婚内财产协议欺诈的认定可不是件简单的事儿，得综合好多方面来考虑。
1. 欺诈的基本判断：要是一方有意瞒着重要事实，或者提供假信息，让另一方在不是自己真实想法的情况下签了协议，这种情况一般就能认定是欺诈。
2. 具体判断因素：不过这得看具体情况。比如说，隐瞒的财产状况对签协议有没有特别大的影响，虚假信息是不是跟核心财产内容有关等等。要是只是有点小误导或者小误解，那可不一定就算欺诈。
3. 司法实践判定：在实际司法过程中，会根据具体案子的证据和实际情况来判断。
4. 欺诈的后果：要是当事人能拿出证据证明对方有欺诈行为，而且这个欺诈行为还影响到协议的公正性和合法性，那这份婚内财产协议就有可能被判定为无效，或者是可以撤销的。
1. 欺诈的基本判断：要是一方有意瞒着重要事实，或者提供假信息，让另一方在不是自己真实想法的情况下签了协议，这种情况一般就能认定是欺诈。
2. 具体判断因素：不过这得看具体情况。比如说，隐瞒的财产状况对签协议有没有特别大的影响，虚假信息是不是跟核心财产内容有关等等。要是只是有点小误导或者小误解，那可不一定就算欺诈。
3. 司法实践判定：在实际司法过程中，会根据具体案子的证据和实际情况来判断。
4. 欺诈的后果：要是当事人能拿出证据证明对方有欺诈行为，而且这个欺诈行为还影响到协议的公正性和合法性，那这份婚内财产协议就有可能被判定为无效，或者是可以撤销的。
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农村房屋买卖合法么,买卖农村房屋合法吗
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在 土地管理法 第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。
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房产纠纷调解协议书一方死亡还有效吗
[律师回复] 关于调解协议书一方死亡后协议是否有效的问题，一般来说，协议并不一定会无效。具体情况要分不同情形来看：
1. 若调解协议的内容和死亡方的特定人身权益没有关系，或者按照性质来说不是那种不能由他人继承履行的，那么死亡方的继承人就能够继承其在协议里的权利和义务，这种情况下协议还是有效的。
2. 要是调解协议的履行得依靠死亡方的特定行为或者人身关系，而且这种行为或者关系没办法被替代，那协议可能就没办法继续履行了，得根据实际情况来判断。
1. 若调解协议的内容和死亡方的特定人身权益没有关系，或者按照性质来说不是那种不能由他人继承履行的，那么死亡方的继承人就能够继承其在协议里的权利和义务，这种情况下协议还是有效的。
2. 要是调解协议的履行得依靠死亡方的特定行为或者人身关系，而且这种行为或者关系没办法被替代，那协议可能就没办法继续履行了，得根据实际情况来判断。
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快速解决“合同事务”问题
只有购房协议没有购房合同怎么办
[律师回复] 购房协议具备合同主要条款便具法律效力。关键在于查看协议是否涵盖房屋基本信息、价格、付款方式等要素，若完整，双方应履行约定。
取得正式购房合同的措施如下：
1. 主动与开发商沟通，明确要求其提供并签订正式购房合同，因为开发商有协助完善购房手续的义务。
2. 若开发商拒绝，购房者可向当地房地产管理部门投诉，借助行政机关的力量介入协调。
从法律层面，合法有效的购房协议能保障购房者权益。即便无传统购房合同，发生纠纷时协议内容会成为确定双方权利义务的重要依据。此外，购房者要留存好支付凭证等相关证据，以防权益受损时能有力维护自身合法权益。
取得正式购房合同的措施如下：
1. 主动与开发商沟通，明确要求其提供并签订正式购房合同，因为开发商有协助完善购房手续的义务。
2. 若开发商拒绝，购房者可向当地房地产管理部门投诉，借助行政机关的力量介入协调。
从法律层面，合法有效的购房协议能保障购房者权益。即便无传统购房合同，发生纠纷时协议内容会成为确定双方权利义务的重要依据。此外，购房者要留存好支付凭证等相关证据，以防权益受损时能有力维护自身合法权益。
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离婚协议书签了在冷静期能生效吗
[律师回复] 法律分析：
（1）离婚协议书的生效遵循特定规则。它并非在签署时即刻生效，而是一种附条件生效的协议。这个条件就是双方完成离婚登记这一法定程序。
（2）离婚冷静期的设置意义重大。在这三十天内，给了夫妻双方再次慎重思考婚姻关系的机会，期间任何一方反悔都可撤回离婚登记申请。
（3）在冷静期内，即便离婚协议书已经签署完备，若有一方改变想法，该协议书也无法发挥如同完成离婚登记后那样的法律效力，不能约束双方。
提醒：
签订离婚协议书后冷静期内要谨慎行事，若有反悔意向及时行使权利。建议咨询以应对复杂情况。
（1）离婚协议书的生效遵循特定规则。它并非在签署时即刻生效，而是一种附条件生效的协议。这个条件就是双方完成离婚登记这一法定程序。
（2）离婚冷静期的设置意义重大。在这三十天内，给了夫妻双方再次慎重思考婚姻关系的机会，期间任何一方反悔都可撤回离婚登记申请。
（3）在冷静期内，即便离婚协议书已经签署完备，若有一方改变想法，该协议书也无法发挥如同完成离婚登记后那样的法律效力，不能约束双方。
提醒：
签订离婚协议书后冷静期内要谨慎行事，若有反悔意向及时行使权利。建议咨询以应对复杂情况。
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协议离婚三个孩子归属如何确定
[律师回复] 协议离婚时关于三个孩子归属由夫妻协商确定，这一做法合理且符合法律精神。协商遵循最有利于未成年子女原则十分关键，这能最大程度保障孩子权益。
为更好协商确定孩子归属，可采取以下措施：
1. 充分考虑孩子年龄阶段特点。不满两周岁孩子，母亲抚养为原则，若协商父亲抚养需确保对孩子成长无不良影响。例如双方可综合考量父亲的照顾能力等。
2. 针对已满两周岁子女，全面评估双方经济、抚养能力和生活环境等条件，选择能提供更优成长环境的一方。比如比较双方住房、教育资源等。
3. 对已满八周岁子女，必须尊重其真实意愿，给孩子表达想法的机会。
4. 关于抚养费，不直接抚养方应按规定承担，比例要合理。同时保障其探视权，这有利于孩子身心健康。
5. 最后形成的子女抚养协议要清晰明确，涵盖抚养权归属、抚养费标准及探视方式等具体内容，减少后续矛盾。
为更好协商确定孩子归属，可采取以下措施：
1. 充分考虑孩子年龄阶段特点。不满两周岁孩子，母亲抚养为原则，若协商父亲抚养需确保对孩子成长无不良影响。例如双方可综合考量父亲的照顾能力等。
2. 针对已满两周岁子女，全面评估双方经济、抚养能力和生活环境等条件，选择能提供更优成长环境的一方。比如比较双方住房、教育资源等。
3. 对已满八周岁子女，必须尊重其真实意愿，给孩子表达想法的机会。
4. 关于抚养费，不直接抚养方应按规定承担，比例要合理。同时保障其探视权，这有利于孩子身心健康。
5. 最后形成的子女抚养协议要清晰明确，涵盖抚养权归属、抚养费标准及探视方式等具体内容，减少后续矛盾。
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