征收未办理过户的房屋时征收补偿款该给谁

　　征收房屋时，被征收房屋已经进行交易但未办理过户登记的现象，是比较常见的现象，那么，遇到这种情况，征收补偿款该给谁呢？
　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。由此可以看出，房屋征收的补偿对象为房屋所有权人。
　　那么，买卖的房屋还没有进行过户，谁是房屋所有权人？根据《民法典》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”依据该规定，房屋买卖未办理过户登记的房屋所有权仍归房屋出卖人所有，买受人仅享有根据合同约定要求出卖人交付房屋、配合办理过户的债权。
　　因此根据上述规定，征收房屋时房屋已经进行交易但未办理过户登记的，房屋征收部门仍应当对房屋出卖人给予补偿。
2、若房屋已经交付给买房居住多年，如何处理？
　　买家支付了购房款既未获得交易房屋的产权，也未获得房屋征收补偿，对于买家来说是极不公平的。因此，如果卖方已经根据房本签订了征收补偿协议，买家可通过提起违约等赔偿诉讼，要求卖家承担违约赔偿责任。