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农村宅基地可以强拆吗

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最新修订 | 2024-11-24

农村的宅基地,通常是不能随便就给强拆的。

只有当满足了法定的条件,并且按照法定的程序来办事的时候,要是因为公共利益的需要,按照法律规定的权限和程序去征收,那才可以依法把它拆除掉。

要是出现了违法建设,或者是有违反宅基地使用规定之类的情况,相关部门就有权利让你停止建设,还可以要求你在规定的期限内改正,要是不改的话就可以拆除。

不过,这一切都必须得遵循法定的程序,得作出责令拆除的决定,然后把这个决定送到当事人手里,还得给当事人陈述和申辩的机会。

要是没有按照法定程序就进行强拆,那可就是违法行为,当事人就有权去依法申请行政复议,或者是提起行政诉讼,来保护自己的合法权益。

总之,农村宅基地的拆除必须得是在合法合规的基础上进行才行。

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主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
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有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
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