继承房产要注意哪些问题

[律师回复] 1、遗赠抚养协议排除法定继承 如被继承人在生前与有关集体组织或法定继承人以外的公民签订遗赠扶养协议，将自己的财产转移给承担其生养死葬义务的扶养人的，扶养人将根据双方的协议取得遗产，即遗赠扶养协议排除了法定继承人的继承权。 2、遗嘱继承排除法定继承 如被继承人在生前依照法律规定的方式立下遗嘱，指定自己的财产由继承人中的一人或数人继承，或将自己的财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的人的，被指定的继承人或受赠人将根据遗嘱接受遗产，即遗嘱排除了遗嘱继承人以外的法定继承人的继承权。 3、未有遗赠抚养协议和遗嘱继承的，适用法定继承 如被继承人生前未订立遗嘱或遗赠扶养协议处分自己的财产，其遗产将根据法律规定由其法定继承人按法定顺序继承。 法定继承同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。

[律师回复] 代位继承是法定继承中的一种特殊形式，是被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代其继承的一种继承制度。 代位继承应注意以下问题 （一）代位继承人必须是先于被继承人死亡的子女的直系晚辈直系血亲。 （二）被继承人的孙子女、外孙子女、曾孙子女、外曾孙子女，都可以代为继承，代位继承不受辈数的限制。 （三）继承人丧失继承权的，其晚辈直系血亲不能代位继承。

[律师回复] 1、放弃继承的时间为继承开始后。放弃继承的意思表示须在继承开始后遗产处理前这一期间作出。 2、放弃继承的形式应予明确表示，不能以默示的方式作出。 3、放弃继承的意思表示应当由具有民事行为能力的继承人亲自作出。 4、放弃继承可以反悔，但时间必须在遗产处理之前。 5、法律依据：《民法典》 第1124条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

[律师回复] 如果发生转继承，需要以下条件： 1、被继承人的继承人在继承开始后，遗产分割前死亡。 2、被转继承人在前述的时间内死亡，未丧失继承权，也未放弃继承权。 3、转继承人继承被转继承人应继的遗产，在法定继承中，为被转继承人应继承的被继承人的应继份额；若被转继承人为遗嘱继承人，其依合法遗嘱有权继承的遗产由转继承人承受。 4、转继承是两个直接继承的连续，是由被转继承人继承后又转由转继承人承受被继承人的遗产，具有连续继承的性质。 5、转继承不仅存在于法定继承中，而且存在于遗嘱继承之中。因为转继承发生在继承开始之后，无论法定继承人还是遗嘱继承人在此时都已经取得了遗产继承权，当他们此时死亡，其应继遗产份额都可转归其合法继承人继承。 6、转继承人的范围包括被转继承人的所有继承人，不仅包括原继承人的晚辈直系血亲，还包括其他法定继承人，如配偶、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母，他们可以依照各自的继承顺序或原继承人生前遗嘱的指定，参加转继承。

[律师回复] 对于老年再婚房产继承问题的内容如下： 1、房屋属于甲乙婚后共同财产，乙先分出一半，剩余一半由乙和甲之子平均分割。 2、甲乙系房屋共同所有者，均有居住权，可以协商。 3、可以，甲之子也享有部分产权，可以要求把自己的部分分割出来，由乙对甲之子补偿属于甲之子的部分份额。