你好请问合肥市二手房交易流程有哪些怎么办理二手房交易手续

[律师回复] 1、确定按揭服务公司和贷款方案 借款du人在办理贷款前首先需要zhi与中介确定按dao揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、查询公积金 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款资料 审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款

[律师回复] 二手房交易流程分为，前期看房，洽谈，签订合同，核价缴税，资金托管，房产局办理过户手续，领取房产证，办理贷款，办理交接手续。

[律师回复] 1、看房选房 买卖双方通过房产中介建立信息沟通渠道，买方在挑选到自己中意的房子后及时了解房屋整体现状及产权状况，主要包括：合法的证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）、购房的相关凭证（购房发票、契税发票）。 2、签订购房合同 在双方沟通没太大问题时，就可以签署购房合同并交定金，这时买方要注意两个问题：1）合同中关于产权；楼价；定金；付款方式；付款条件；履行期限；交楼时间；办理相关手续时间；违约方式；违约责任等约定要标注清楚；2）如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。 3、缴纳税费 合肥实行“先税后户”，买卖双方需先在税务局咨询台领取《家庭住房情况查询申请表》，填好表到相应窗口盖章。然后持申请表、身份证、户口本、房产证等资料到房产局查询。之后纳税人带齐买卖双方身份证、购房发票、买卖合同、房产证、《家庭住房情况查询申请表》、打印的缴税二维码等资料就可以排队办理缴税业务。 4、房屋过户 买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题，之后交易双方向房地产管理部门提出请求过户手续，管理部门查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到别的产权共有人书面赞同的情况回绝请求，制止上市交易。 5、办理贷款 如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款，买卖双方携带身份证原件、收入证明、买卖合同去银行做贷款申请需要，为防止出现贷款批不下来的情况，双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法。如果所购的二手房在有贷款的情况下，需要办理转按揭贷款。 6、验收房屋 交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。 以上就是2017年合肥市最新的二手房交易买卖流程。

[律师回复] 您好，针对您的合肥二手房交易流程是怎么样的问题解答如下, 二手房交易流程 一、定价位 从家庭收入及银行贷款两方面来衡量出自己的付款能力(月供最好不要超过家庭月收入的三分之一)，以此定自己可购买多少价位的房子。 计划赶不上变化，可能会多出一些意想不到的开支。不能把首付能力定在自己所能承受的最高限度。事先要预留足够的中介费、契税、维修基金等费用。 二、定地段 考察同等价位的不同地段，最好多变换思路，反复比较，再决定最适宜自己居住的地段。(板块选房、站点街区) 重点考察交通、生活配套、医疗教育配套、居住氛围和周围的污染情况等。 三、定户型 根据自己的家庭结构和需求决定楼层、房型、面积等。 (2)寻找房屋的途径有哪些? 房产网站，信息量大，但需要考察其真实性 (3)考察房源和房主信息 四、房源信息 通过和房主、中介、物业、住户的沟通全面了解房源信息，除了观察社区环境(如何考察社区配套)、房源位置、房屋质量(怎样检查房产是否存在质量问题)等，装修二手房(选择装修房需知)还牵涉到装修、设备和估价的问题。 1、一定要实地看房( 选购二手房“十看十不看”)，最好分时段在不同的气候多看几次，得到最直观的感受。另外，如安保、栋距、采光、通风、污染和房屋本身质量上的细节都是考察重点(夏天看房须知)。 2、确定该二手房上市交易资格，避免买到“风险房” 五、房东信息 为了交易安全，了解房主信息(买卖双方怎样了解需要的信息)也是很必要的。包括房主的身份证明、资格证明，房屋的产权情况(不容忽视的二手房产权知识)、有无负债等。 六、定金、支付价款 买方在选择好了合适的房源之后，可以在正式签约之前支付一定比例的定金以表示购买的意愿。按照规定签订房屋买卖合同，按时付款。 (1)支付定金的方法 一般定金约占房款的1%——3%。 定金支付流程： 要求中介公司出示上家委托中介挂牌出售该房源的委托协议。协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限等，还有上家委托中介公司收取定金的说明。 与中介公司签订书面的房产认购协议(定金合同)。至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法、签订买卖合同的时间等约定，并一定要加盖中介公司的印章。 在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，由中介经办人员签字并加盖公章。 1、买方要注意分清订金和定金(定金与订金的区别)(什么是意向金?)的区别并索要收据，如上家没有委托中介而直接收取，也要求出具收条。 2、确认签订定金合同时所需证件。 (2)签订房屋买卖合同的方法 买卖双方带好所需材料签订房屋买卖合同。(买二手房，三个合同要签好)如果需要贷款，则要签订贷款合同和保险合同。同时双方与中介签订居间合同，并约定佣金的支付方式、时间等。房屋买卖合同签订后要送至房地产交易中心备案。 1、出售房源的委托合同必须在交易中心备案后才可以签订正式的房屋买卖合同(如何签订二手房买卖合同)。 2、签约使用的是统一的规范合同，而合同约定要尽量详细，包括房屋设施情况、付款(包括中介费)时间方式、过户时间、税费分担、物业交割、违约责任等等。 3、核对签约所需相关证件资料。 4、如果出售房源带有租约，确认承租人放弃优先承购权。 (3)付款的组合方式 付款方式可以有多种组合，根据实际情况在合同中约定，按合同付款。 1、一次性付款的方式风险较大，一般建议买方保留一定的尾款在交房时确认房屋质量且上家户口已迁出后支付。 2、买卖双方根据居间合同约定支付中介费，一般为房款的2%，买卖双方各承担一半。 (4)贷款流程 付款方式可以有多种组合，根据实际情况在合同中约定，按合同付款。 产权交易过户必须在卖方注销抵押登记事项办理完、买方贷款审批后才能进行。 (2)二手房税费详解 办理交易过户需要缴纳诸多费用，详见以下税费分类详解。 普通商品房、经济适用房、售后公房税费 别墅税费 境外人士税费 装修税费 1、二手房买卖的税费相对比较复杂，不同性质类型的二手房需要缴纳的税费都有区别 2、请按规定缴纳相关税费，避免风险(逃避“个税”带来的风险)。 七、收房 提醒卖方根据规定时间交房，并按照合同的约定仔细验收房屋，结清各类费用，办理业主更名手续，付清剩余款项。 (1)接收房屋 根据买卖合同约定的时间，一般卖方应该在拿到新的产证之后一周内办理交房。 (2)验房到底验什么? 验房除了按照合同约定查验房屋质量和附属设备情况是否完好外，主要是和卖方办理水电煤、物业管理、维修基金、电话、有线电视等更名过户手续，结清维修基金、水电煤等公用事业费，可继续委托中介代为办理。 验房时最重要的是结清各类费用(如何处理物业管理费、手续费、装修押金、维修基金?)，并且确认上家户口(二手房买卖中户口该如何处理)已经迁出，以确保不会对再次的交易或日常生活产生影响。 (3)付清余款入住 验房完成，一切确认完毕，就可以将尾款结清了。

[律师回复] 房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可amp;quot;买卖不破租赁amp;quot;，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。