咨询一下银行贷款利率如何计算的

[律师回复] 储蓄存款利息计算时，本金以“元”为起息点，元以下的角、分不计息，利息的金额算至分位，分位以下四舍五入。分段计息算至厘位，合计利息后分以下四舍五入。 分类情况编辑 利息计算公式主要分为以下四种情况，第 一，计算利息的基本公式，储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率； 第 二，利率的换算，其中年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天），除此之外，使用利率要注意与存期相一致； 第 三，利息计算公式中的计息起点问题， 1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息； 2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位； 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息； 第 四，利息计算公式中存期的计算问题， 1、计算存期采取算头不算尾的办法； 2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天计算 3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所缺日期，则以到期月的末日为到期日。 存期计算规定编辑 1、算头不算尾，计算利息时，存款天数一律算头不算尾，即从存入日起算至取款前一天止； 2、不论闰年、平年，不分月大、月小，全年按360天，每月均按30天计算； 3、对年、对月、对日计算，各种定期存款的到期日均以对年、对月、对日为准。即自存入日至次年同月同日为一对年，存入日至下月同一日为对月； 4、定期储蓄到期日，比如遇法定假期不办公，可以提前一日支取，视同到期计算利息，手续同提前支取办理。 利息的计算公式：本金×年利率（百分数）×存期 如果收利息税再×（1-5%） 本息合计=本金+利息 应计利息的计算公式是： 应计利息=本金×利率×时间 应计利息精确到小数点后2位，已计息天数按实际持有天数计算。 PS：存期要与利率相对应，不一定是年利率，也可能是日利率还有月利率。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 银行贷款流程和利息是怎么规定的 一年以内(含一年)贷款利率为 5.60%;一至五年(含五年)期利率为 6.00%;五年以上为 6.15%。个人住房公积金贷款利率方面，五年以下(含五年)利率为 3.75%，五年以上为 4.25%。如果央行不再调整，银行贷款利率应该就是以此为标准。 银行贷款办理流程 (一)检验客户及房产资料： 业务人员进行房产抵押借款业务咨询时，应明确告知客户抵押借款期限：借款期限最长六个月，到期经双方协商同意可办理展期。 完整的客户资料包括客户身份证明(身份证、户籍本);婚姻证明文件(结婚证、离婚证);配偶身份证;房产权属证明文件(房产证、判决书)并向国土局档案中心查档证实;客户工作单位;详细地址;联系地址;联系方式;家庭成员;收入状况等。 (二)看房、评估： 主要在于确定房产有无结构性问题，如漏水、渗水、歪斜、不周正等;环境问题，如生活便利性、环境质量等;使用情况，如有无人员居住、什么人居住、水电煤气情况等;依据市场成交价格评估现楼市值。以上调查是为避免绝当后难以变现的风险。 了解客户从事的行业、现金流及资金周转等财务状况，了解客户贷款用途以及还款能力、还款计划并评价其可行性等，综合以上情况向上级领导汇报。 (三)签订《抵押借款合同》/《房地产典当合同》、《委托书》。 房产相关合同的制定参考了多方面的资料和多年实践的经验，对于公司贷款行为具有比较完整的保障，业务人员必须严格按照各合同规定的有效期限和相关条款执行。 《抵押借款合同》/《房地产典当合同》的抵押人、借款人和《委托书》的委托人均为同一客户，《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期为6个月，综合费按月收取，《委托书》有效期为《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期后两年。

[律师回复] 目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

[律师回复] 你好，你想知道房屋抵押银行贷款计算利息和利率，先要根据自己的还款和用款情况及资信情况做一个贷款规划设计，然后再申请贷款，根据你申请贷款的期限不同，贷款基准利率是不一样的，贷款1年基准利率是6%，3年是6.15%，5年以上是6.55%，目前银行普遍执行基准利率上浮30-50%，计算公式是相应基准利率乘以1.3-1.5，为实际贷款利率。根据你贷款的还款方式不同，分为5年综合授信等额本息10年贷款、3年循环授信1年先息后本、1年先息后本、10年等额本息。

[律师回复] 银行对于办理不同的贷款的利率要求不同。办理房贷和普通的借款的利率也是各不相同的。有等额本金还款法，也有等息还款法，还款的方式也是各不相同的，需要具体到银行咨询。