你好关于离婚析产登记与普通的过户有何区别

[律师回复] (1)新旧产权人及其数目不同。离婚析产登记中，房屋新产权人为原夫妻双方的其中成员之 一，且新产权人数量一般等于或少于原产权人;而普通的交易过户多为产权人完全变更，前后人数也不定。 (2)契税缴交额度不同。离婚析产是免交易税费的，普通的交易过户则按照国家规定对房屋的评估价以全额计算相应税费。综合上面所说的，对于在夫妻离婚时如果涉及到不动产的存在，那么就需要做房产析产的登记，而且在登记的时候就必须要按法律规定的流程来，同时还要提交相关的材料，这样才能登记成功，这也是为了让双方可以各自的得到属于自己的财产。

[律师回复] (1)新旧产权人及其数目不同。离婚析产登记中，房屋新产权人为原夫妻双方的其中成员之 一，且新产权人数量一般等于或少于原产权人;而普通的交易过户多为产权人完全变更，前后人数也不定。 (2)契税缴交额度不同。离婚析产是免交易税费的，普通的交易过户则按照国家规定对房屋的评估价以全额计算相应税费。综合上面所说的，对于在夫妻离婚时如果涉及到不动产的存在，那么就需要做房产析产的登记，而且在登记的时候就必须要按法律规定的流程来，同时还要提交相关的材料，这样才能登记成功，这也是为了让双方可以各自的得到属于自己的财产。

[律师回复] (1)新旧产权人及其数目不同。离婚析产登记中，房屋新产权人为原夫妻双方的其中成员之 一，且新产权人数量一般等于或少于原产权人;而普通的交易过户多为产权人完全变更，前后人数也不定。 (2)契税缴交额度不同。离婚析产是免交易税费的，普通的交易过户则按照国家规定对房屋的评估价以全额计算相应税费。综合上面所说的，对于在夫妻离婚时如果涉及到不动产的存在，那么就需要做房产析产的登记，而且在登记的时候就必须要按法律规定的流程来，同时还要提交相关的材料，这样才能登记成功，这也是为了让双方可以各自的得到属于自己的财产。

[律师回复] 最高额抵押权并不因担保的主债权数额为零时消灭，这种抵押权并不像一般抵押权那样从属于债权。当然，在房屋抵押市场上，无须再将往后的债权合同交给登记机构。三是双方在最高额抵押合同中约定的期间是主债权确定的期间（或称为主债权发生的期间），而非主债权的履行期限最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度以内，即不能具体地肯定所担保债权的数额。一般是为将来将要连续发生的债权进行担保，但也可以是为已经发生的债权担保。二是最高额抵押权并不以主债权的存在为前提，除了要把已经存在的某一债权转入最高额抵押担保的债权范围以外，如果借款人在某一金融机构做了最高额抵押，对一定期间内连续发生的债权作担保。与一般抵押权相比。设立最高额抵押权以后，抵押当事人不必再为约定期间内发生的每一起债权去设定担保。因此，最高额抵押权有以下不同点：一是担保的债权是不特定的，当事人设定最高额抵押权并经登记机构登记后，抵押权就依法成立