请问一下关于房屋买卖未成要给中介费么

[律师回复] 在房屋买卖经过当中，中介费的收取因服务事项的分别而存在差异。 （一）权籍调查1﹑调查﹑征询所交易房屋权利的来源﹑现状﹑有无典质﹑有无权利限制；2﹑调查﹑征询牵涉权利人的处罚要求和要求，核实处罚资格﹑权利人和相关的身份及权利等。该项收费的准则是，买方和卖方各支付房屋交易中心登记成交价的1%。 （二）房屋使用状况调查1﹑搜罗﹑调查﹑征询房屋坐落环境，使用年限，有否掩瞒缺陷，房屋内的顶﹑墙﹑地﹑门﹑窗及设备等可否需要检测﹑修复，设备转让价格及有关花费结清情况；2﹑查看有无租赁﹑违规搭建﹑相邻关系侵权﹑维修基金的交纳和使用情况。该项收费的准则是，买方和卖方各支付房屋交易中心登记成交价的1%。

[律师回复] 可以“定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。如果没有上述情形，卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。

[律师回复] 房屋中介未提供合适的房源不需要支付中介费。中介作为居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。即使中介合同中有规定，无论是否促成交易，均要求委托人支付中介费，这样的约定都也是无效的。 根据《民法典》第九百六十三条：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋买卖中介费又称居间服务费，包含的服务内容除了居间介绍，签订买卖合同以外，还包括配合代办贷款手续、代办过户等服务费。 二手房房屋买卖，多数是通过委托房产中介进行交易，房产交易中介的费用一般都不会超过指导价，就是政策规定的房屋出售总价的百分之三。甚至个别的可以进行协商而降低中介费用。 我国法律上并没有规定中介费应该有谁来支付，所以房屋买卖中介费，是由中介与买卖双方协商确定那一方支付的，并且在二手房居间服务合同中明确由哪一方支付，何时支付，具体金额，支付方式。 在实践中大多数都是约定由购买方支付中介费用的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 合同法规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，中介公司只促成双方签订了《买卖定金协议》，而未促成双方签订房屋买卖合同。根据《买卖定金协议》的约定，您须分别在办理首次资金托管手续时、房产过户后支付佣金，但买卖双方实际并未办理资金托管，约定的付款条件并未成就所以，您无须向中介公司支付中介费。