1.
房产证没下来的合法财产可以
立遗嘱,但不能
过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,房产证没下来的房屋存在没有
产权证明的障碍,其产权明确的可以通过
遗嘱进行
继承,但无法办理
物权转移登记。
2. 法律依据
《
城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得
土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政
法规规定禁止转让的其他情形。