你好关于房地产开发项目验收有什么要求

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、综合性文件 1、立项文件（包括：项目立项登记通知、项目备案的通知、项目建议书批复及项目建议书、可行性研究报告审批意见及可行性研究报告、关于立项有关的会议纪要、领导讲话、专家建议文件）（原件） 2、建设项目选址意见书、建设用地规划许可证及用地红线图（复印件）、界址点成果表及红拨图（原件） 3、建设用地、征地、拆迁文件（包括：政府建设用地批准书、划拨建设用地文件、国土证、国有土地使用权出让合同、征地拆迁安置意见、协议、方案等）（复印件） 4、岩工程地质勘察报告（原件） 5、有关行政主管部门批准文件或取得的有关协议（环保审核意见、消防审查意见、白蚁预防合同、文物勘探完毕通知等工程涉及的专业）（原件） 6、施工图设计文件审查通知书及报告（复印件） 7、环保、消防、卫生、人防、市政、园林等施工图审查意见表（复印件） 8、中标通知书、勘察合同、设计合同、施工合同、监理合同（原件） 9、建设项目列入年度计划的申请文件、批复文件或年度计划表（原件） 10、建设工程规划许可证及附图、坐标放线交接单、规划设计条件通知书（复印件）1 1、建设工程施工许可证（复印件）、建设工程质量监督书（原件）1 2、竣工测绘管线成果表及房屋竣工规划测绘图（原件）1 3、监理单位有关质量事故报告及处理意见（原件） 二、土建竣工资料及竣工图（原件） 1、开工报告、竣工工程申请验收报告 2、图纸会审记录、设计变更通知单、技术核定单、工程洽商记录、施工组织设计审批表 3、工程定位测量资料（建筑物定位放线测量记录、抄测记录） 4、地基验槽记录、地基钎探记录和钎探平面布点图、地基处理、桩基础等文字材料 5、钢材、水泥、砖、砂、石、防水材料材质证明（包括：汇总表、材料报审、见证取样、出厂证明文件、检测报告） 6、其它材料材质证明（包括：门窗、内外墙、保温、栏杆等材料报审、出厂证明文件） 7、土壤氡浓度检测报告、土壤干密度击实试验报告。 8、其它试验报告：外墙面砖拉拔、钢筋植筋强度、钢筋连接试验报告、室内空气检测报告。 9、混凝土试块强度汇总表、混凝土强度合格评定表、混凝土立方体抗压强度检测报告（含见证取样） 10、混凝土抗渗性能检测报告（含见证取样）1 1、砌筑砂浆强度评定、砂浆立方体抗压强度检测报告（含见证取样）1 2、商品混凝土出厂合格证、复试报告（基础、主体等）1 3、焊接试验报告汇总表、钢筋焊接性能检测报告（含见证取样）、焊剂焊条合格证、焊工操作证1 4、隐蔽工程检查记录、沉降观测记录1 5、质量事故处理记录、工程质量整改文件1 6、单位工程质量竣工验收记录、单位工程质量控制资料核查记录、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位工程观感质量核查记录；1 7、地基与基础分部工程质量验收报告、主体结构分部工程质量验收报告、子分部工程质量验收报告1 8、基础、主体、装饰、屋面分部及分项工程质量验收记录1 9、建筑、结构竣工图 三、给排水竣工资料及竣工图（原件） 1、开竣工报告、图纸会审记录、设计变更通知单、技术核定单、工程洽商记录 2、原材料材质证明（包括：汇总表、材料报审、出厂证明文件） 3、隐蔽工程检查记录、给排水各项试验记录 4、质量事故处理记录、分部及分项工程质量验收记录 5、给排水竣工图 四、电气（强、弱电）竣工资料及竣工图（原件） 1、开竣工报告、图纸会审记录、设计变更通知单、技术核定单、工程洽商记录 2、原材料材质证明（包括：汇总表、材料报审、出厂证明文件） 3、隐蔽工程检查记录、电气各项试验记录 4、质量事故处理记录、分部及分项工程质量验收记录 5、电气（强、弱电）竣工图 五、通风与空调竣工资料及竣工图（原件） 1、开竣工报告、图纸会审记录、设计变更通知单、技术核定单、工程洽商记录 2、原材料材质证明（包括：汇总表、材料报审、出厂证明文件） 3、隐蔽工程检查记录、通风与空调各项试验记录 4、质量事故处理记录、分部及分项工程质量验收记录 5、通风与空调工程竣工图 六、消防竣工资料及竣工图（原件） 1、开竣工报告、图纸会审记录、设计变更通知单、技术核定单、工程洽商记录 2、原材料材质证明（包括：汇总表、材料报审、出厂证明文件） 3、隐蔽工程检查记录、消防（水、电）各项试验记录 4、质量事故处理记录、分部及分项工程质量验收记录 5、消防（水、电）工程竣工图 七、装饰（幕墙、内装）、钢结构竣工资料及竣工图（原件） 1、开竣工报告、图纸会审记录、设计变更通知单、技术核定单、工程洽商记录 2、原材料材质证明（包括：汇总表、材料报审、出厂证明文件） 3、隐蔽工程检查记录、各项试验记录 4、质量事故处理记录、分部及分项工程质量验收记录 5、竣工图 八、电梯竣工资料（复印件）电梯安全检查合格证、电梯监督检验验收报告 九、室外工程竣工资料及竣工图（原件）室外安装（给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等）施工文件室外建筑环境（建筑小品、水景、道路园林绿化等）施工文件综合图：总平面布置图、竖向布置图、室外给水、排水、电气、热力、燃气等综合图室外专业图：给水、雨水、污水、燃气、电气、建筑小品、消防、道路、绿化等 十、建设工程声像档案拍摄内容十 一、电子文档

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。 《人身损害赔偿解释》第19条规定：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。 2、误工费的赔偿标准 误工费是受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间内，因无法从事正常的工作或者劳动而失去或减少的工作、劳动收人的赔偿费用。 3、护理费的赔偿标准 护理费是指受害人因遭受人身伤害，生活无法自理需要他人帮助而付出的费用。 4、交通费的赔偿标准 交通费是指受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗所实际发生的用于交通的费用。 5、住院伙食补助费的赔偿标准 住院伙食补助费是指受害人在住院期间或死亡的受害人在生前住院期间补助伙食所需要的费用。 6、营养费的赔偿标准 营养费是指人体遭受损害后发生代谢改变，通过日常饮食不能满足受损机体对热能和各种营养的要求，必须从其他食品中获得营养所给付的费用。《人身损害赔偿解释》第24条规定：营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十九条 医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。 医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。 营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 核验绿地面积由建设单位联系有测绘资质的测绘院对现场实际绿地面积进行测绘（监理单位也要参与）： 第一项、竣工总结、总监签字）： 一、申请报告。 二、绿地完成情况（如按图施工、苗木清单，待符合验收条件后；其中竣工图纸和苗木清单需提供电子文档，对不符合条件的予以退回、测绘报告及电子文档（光盘），景观效果，于三个工作日给予答复、不符合验收标准的予以退回，及时办理了绿化方案审批和绿化开工登记手续、竣工图纸（比例1：查验文件竣工资料完备； 2，进行再次申报（自退回之日起5各工作日后方能重新申报验收）：查验建设程序手续齐全，出具绿化合格证，应补充相应的证明材料，并提供测绘图纸，正式进入验收程序、验收程序 第一项。1。如有特殊因素的、验收前准备工作、监理执行报告，于五个工作日之内组织绿化验收：现场验收听取汇报：书面答复于三个工作日内进行答复，工程参与各方和从业人员符合相关规定、监理总结。 第三项、符合验收标准的。 第二项、绿地变更）等：200- 1，现场检查施工质量，并由绿地测绘人员签字确认，一般包括验收申请。 第二项，符合条件的，并视情况对绿地率进行复验。绿化管理站在核验相关程序：无锡市惠山直街189#2楼（市绿化质量监督管理中心）联系电话，计算绿地率、材料后：验收前准备工作：300加盖竣工图章建设项目附属绿化工程验收流程办理地点

[律师回复] 房主：(称甲方) 建筑施工队：(称乙方)　　根据《中华人民共和国经济合同法、建筑法》及有关法律、法规的规定，为了明确双方职责，为维护双方利益，避免纠纷，结合本工程实际情况，经双方共同协商签订本合同，并严格履行。　　 一、工程概况　　 1、工程项目名称：私人住宅;　　 2、工程施工地点：小南村六组;　　 3、承包方式：包工不包料(单包);　　 4、单包价格：每平方米工价为 元。　　 二、工程期限　　本工程工期自 年 月 日至 年 月 日完成，在施工过程中如遇下列情况时，工期可顺延;　　 1、由于甲方原因造成停工、停电、停水达四小时以上或不可抗拒的原因等，工期顺延;　　 2、施工途中由于甲方提出变更设计、更改施工图纸，工期适量增减。　　 三、甲方责任　　 1、甲方向乙方提供建筑施工图;　　 2、负责组织图纸设计员向施工人员进行图纸设计解说交底;　　 3、按时如数供应乙方在施工中所需的原材料，及时到位，保障乙方正常施工;　　 4、对工程质量及用料进行全面监督，提出合理要求，发现粗制滥造，违章施工等现象，甲方有权令乙方返工或停工并追究责任损失。　　 四、乙方责任　　 1、参加技术图纸会审、制定施工方案、组织施工人员做好村民协调工作，保障水、电、路通、建筑所用设备材料等费用全部由乙方承担。机械设备进场、安全设备到位、做好各项准备工作、确保按时开工;　　 2、按照设计图纸及施工规范精心施工;除水电、防盗门、塑钢窗、楼梯扶手、栏杆和后期精装等附属工程及卫生间防水处理由甲方安排第三方施工外，乙方必须积极搞好配合;　　 3、乙方施工内容：挖机挖基础土方回填，基础、墙体、梁、架、柱、板、楼面抹平、内外粉刷、外墙面瓷砖、钢筋网架、楼顶瓦面盖好，主体工程中所有大小项目均由乙方全部完成;　　 4、安全设施及吊装运输由乙方负责购制并安装到位;　　 5、每层所需原材料的规格、型号、数量及材质要求必须由乙方提出详细计划;商品混凝土必须计算准确;所需辅料(模板、木支撑)由乙方自己购制;　　 6、乙方必须服从甲方对工程质量和施工现场的监督管理，并积极配合甲方工程负责人的工作，确保工程质量和工程进度。每道工序完成后，分部分项的检查验收，待验收合格后，方可进入下道工序施工;　　 7、乙方必须搞好现场管理，加强安全教育，特别要注意安全意识、遵守操作规程、配置安全设施、防范安全事故。否则，出现任何伤亡事故及财产损失，由乙方全部负责，甲方不负任何连带责任。　　 五、付款方式　　根据本工程进度按每层建筑实际面积核算，分期付款，进场预付 万元，基础完成后付 万元，一层盖板付 万元，屋顶面完工付 万元，内粉完工付 万元，外粉及墙贴面完工付 万元。待工程竣工甲方根据国家质量验收规范和评定标准进行验收，验收结算后余款付清。　　 六、其它　　 1、施工人员的安全保险金，由乙方出资购买;　　 2、乙方如果中途退场、拖延时间，甲方有权另行安排施工队，其所有工资作为自动放弃;甲方所有损失由乙方赔付。　　 3、本合同一式三份，双方各执一份，存档一份。甲乙双方签字后生效，具有法律效力作用。　　本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。　　甲方签字： 乙方签字：　　201 年 月 日

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 因房地产项目时间比较长，大部分房地产企业是按预收款的一定的比例预交的土地增值税。土地增值税项目清算，就是对符合清算条件的项目进行清算。 1、凡符合下列情况之一的，纳税人应到主管地方税务机关办理土地增值税清算手续： (1)全部竣工并销售完毕的房地产开发项目。 (2)整体转让未竣工的房地产开发项目。 (3)直接转让土地使用权的项目。 (4)纳税人申请注销税务登记的房地产开发项目。 2、符合下列情况之一的，主管地方税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算： (1) 纳税人开发的房地产开发项目已通过竣工验收，在整个预(销)售的房地产开发建筑面积达到可销售总建筑面积的比例85%(含)以上的。 (2)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的。 (3)经主管地方税务机关进行纳税评估发现问题后，认为需要办理土地增值税清算的房地产开发项目。 (五)对于房地产开发企业建造的商品房，在未出售前先自用或出租使用年限在一年以上的，不再列入土地增值税清算的范围，应按照转让旧房及建筑物的政策规定缴纳土地增值税。