补偿方式分为货币补偿和
房屋产权调换。货币补偿,应根据被
拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以市场评估价格确定。
产权调换,应按被拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算,结清产权调换的差价。
注意以下两种情况,不得选择补偿方式:
(一)
拆迁非公益性房屋的附属物,不作产权调换,只给予货币补偿;
(二)拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人对解除
租赁合同不能达成协议且被拆迁人不能对承租人进行安置的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换,产权调换后的房屋由原房屋承租人继续承租。补偿时间,一般应在拆迁前一次性补偿。