需要先写一份
房产赠与书,再去公证一下。
然后带上房产赠与书,公证书,
房产证,
身份证,户口簿,双方一同到房管部门办理赠与
过户。
再需要什么填表的,房管部门的工作人员,会给你解说的。
赠与首先是要去办理
赠与协议且公证,缴纳
公证费,由于是
直系亲属间的无偿赠与,所以免除
个税和营业税,缴纳评估费(千分之6),
契税(90平米以下1%)。
印花税(万分之五)。工本呢手续费等费用。由于子女是无偿得到的赠与,所以,他以后再出售这个房子需要交纳全额房价20%的个税和全额房价
5.5%的营业税!!买卖;只要你手里房子是你们家唯一自主房,且持有满五年,那么,卖给你儿子,也是免除个税和营业税,需要评估费,契税,印花税,工本手续费等费用!一对比就发现买卖比赠与划算,且没有后患!
继承。基本
税费和坏处和赠与一样!也是以后你儿子出售这个房子要缴纳高额个税和营业税!