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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-03-05
父母把房产给子女，有三种方式，一种是买卖，一种是赠与，还有一种是继承，不同形式下，父母房产过户给子女的手续是不同的。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
1、买卖过户
直系亲属之间的房产交易，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分
5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分
5.5%的营业税。
2、赠与过户
赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中最主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入
5.5%的营业税。
3、继承过户
继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和
5.5%的营业税。
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怎样做好做好长期法律顾问？
做好长期法律顾问要求包括备好问答型、实务型工具书；把顾问单位的情况搞深、搞透、搞彻底等。从案例数据库中检索顾问单位的涉诉情况 大数据时代，确实给律师提供了不少工作便利。将顾问单位名称放在中国裁判文书网和其他数据库，找到全部判决书，区分案件类型和数量，把握案件的争议焦点，特别留意客户败诉的判决书。
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法律顾问劳动能力鉴定可以做几次
[律师回复] 法律分析：
（1）劳动能力鉴定给予了当事人两次机会，充分保障其权益。初次鉴定的申请主体广泛，旨在全面考虑与工伤职工利益相关的各方。
（2）对初次鉴定结论不服时的再次鉴定申请规定，给予了相关方申诉的途径，确保鉴定结果的公正性和准确性。15日的申请期限限制，督促各方及时行使权利，维护鉴定程序的效率。
（3）1年后可申请复查鉴定，适应了伤残情况可能变化的现实，体现了法律的灵活性与科学性，能更合理地确定工伤职工的劳动能力状况。
提醒：
注意申请时间节点，避免逾期。对鉴定结果有疑问及时咨询专业法律人士 。
（1）劳动能力鉴定给予了当事人两次机会，充分保障其权益。初次鉴定的申请主体广泛，旨在全面考虑与工伤职工利益相关的各方。
（2）对初次鉴定结论不服时的再次鉴定申请规定，给予了相关方申诉的途径，确保鉴定结果的公正性和准确性。15日的申请期限限制，督促各方及时行使权利，维护鉴定程序的效率。
（3）1年后可申请复查鉴定，适应了伤残情况可能变化的现实，体现了法律的灵活性与科学性，能更合理地确定工伤职工的劳动能力状况。
提醒：
注意申请时间节点，避免逾期。对鉴定结果有疑问及时咨询专业法律人士 。
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快速解决“工伤赔偿”问题
解除取保是去哪里办理手续
[律师回复] （一）明确解除地点很关键，要根据决定机关来确定。公安机关决定的就找公安机关，检察院决定的找检察院，法院决定的找法院。这能确保手续办理的准确性和有效性。
（二）执行机关的通知得重视。执行机关一般是公安机关，它会宣布解除决定，被取保候审人要留意通知，按要求在规定期限到指定地点领取退还保证金。
（三）被取保候审人要积极配合。务必按时前往办理，严格遵循流程，这样才能顺利结束取保候审状态。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十三条规定，犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金 。
（二）执行机关的通知得重视。执行机关一般是公安机关，它会宣布解除决定，被取保候审人要留意通知，按要求在规定期限到指定地点领取退还保证金。
（三）被取保候审人要积极配合。务必按时前往办理，严格遵循流程，这样才能顺利结束取保候审状态。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十三条规定，犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金 。
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工伤骨折钢板没拆掉能做鉴定吗
[律师回复] 法律分析：
（1）劳动能力鉴定有着明确的目的，是为判定工伤职工劳动功能与生活自理障碍程度，为后续的赔偿等事宜提供依据。
在病情稳定、医疗终结无需继续治疗时，即便体内钢板未拆除，也能申请鉴定。这是考虑到实际中许多工伤职工恢复情况不同，不能因钢板未拆就延误鉴定时机。
（2）鉴定机构依靠医院的诊断证明、病历等资料，结合工伤职工实际恢复状况来综合判断。这确保了鉴定结果尽可能客观公正，全面考量职工的身体现状。
（3）地区差异确实存在，部分地方要求拆除钢板后鉴定，目的是更精准评估恢复后的身体情况。
提醒：
申请劳动能力鉴定务必先了解当地具体规定，按要求准备材料，避免因流程问题影响鉴定结果 。
（1）劳动能力鉴定有着明确的目的，是为判定工伤职工劳动功能与生活自理障碍程度，为后续的赔偿等事宜提供依据。
在病情稳定、医疗终结无需继续治疗时，即便体内钢板未拆除，也能申请鉴定。这是考虑到实际中许多工伤职工恢复情况不同，不能因钢板未拆就延误鉴定时机。
（2）鉴定机构依靠医院的诊断证明、病历等资料，结合工伤职工实际恢复状况来综合判断。这确保了鉴定结果尽可能客观公正，全面考量职工的身体现状。
（3）地区差异确实存在，部分地方要求拆除钢板后鉴定，目的是更精准评估恢复后的身体情况。
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申请劳动能力鉴定务必先了解当地具体规定，按要求准备材料，避免因流程问题影响鉴定结果 。
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刑事附带民事赔偿不合理怎么办理手续
[律师回复] 法律分析：
（1）一审判决后阶段：附带民事诉讼的当事人及其法定代理人若对附带民事赔偿部分不服，有五日的上诉期，从收到判决书第二日起算。既可以通过原审法院上诉，也能直接向上一级法院上诉，且要准备包含上诉请求与理由等内容的上诉状。这一规定给予当事人及时寻求救济的途径，保障其对不合理赔偿判决的异议权。
（2）判决生效后阶段：当事人认为赔偿不合理可申诉。需向法院或检察院提供新证据线索及能影响原判决认定事实、适用法律错误的材料，并阐述原判决附带民事赔偿部分错误的理由。法院或检察院审查后决定是否启动再审程序，为生效判决后仍有诉求的当事人保留了纠错机会。
提醒：
不同阶段处理方式有别，注意上诉期限，申诉要准备充分材料 。
（1）一审判决后阶段：附带民事诉讼的当事人及其法定代理人若对附带民事赔偿部分不服，有五日的上诉期，从收到判决书第二日起算。既可以通过原审法院上诉，也能直接向上一级法院上诉，且要准备包含上诉请求与理由等内容的上诉状。这一规定给予当事人及时寻求救济的途径，保障其对不合理赔偿判决的异议权。
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不同阶段处理方式有别，注意上诉期限，申诉要准备充分材料 。
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信息公开问题，你应该这样做
问题一：行政机关拒绝提供、逾期不予答复或者答非所问怎么办?应对措施：申请人可以提起行政复议或者行政诉讼俗称“民起诉官”进行维权。问题二：行政机关反复要求申请人补正或者滥用信息不存在这一理由怎么办?应对措施：严格履行政府信息公开程序，达到申请信息全面、精准。
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征地拆迁退店能把5万保证金退回吗
[律师回复] 法律分析：
（1）合同有明确约定且满足退还条件时，依据约定，有权主张退还5万保证金。这体现了契约精神，合同双方应按约履行。
（2）合同未约定或明确不退时，若存在显失公平等可撤销情形，比如一方利用优势或对方缺乏经验，致使权利义务严重不对等，可依法主张撤销条款争取退还。
（3）协商在解决纠纷中很重要，若双方能达成一致，对方同意退还，是较为理想的解决方式。
（4）当协商无法解决时，诉讼是维护权益的有效途径。法院会全面审查合同及履行情况作出公正判决。
提醒：
签订合同前仔细研读保证金退还条款。遇纠纷先尝试协商，协商无果考虑诉讼，必要时咨询律师。
（1）合同有明确约定且满足退还条件时，依据约定，有权主张退还5万保证金。这体现了契约精神，合同双方应按约履行。
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提醒：
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快速解决“合同事务”问题
离婚后双方继续还房贷可以吗
[律师回复] 离婚后双方能够继续共同还房贷。从法律层面，即便夫妻关系解除，离婚前的共同债务如共同房贷，双方负有连带清偿责任。协商一致继续共同还贷在操作上也具备可行性。
为更好保障权益，有以下建议：
1. 签订书面协议，清晰界定各自还款份额，可根据双方经济状况确定，比如一方经济条件好承担大部分还款。确定之后，在
后另起一段。
2. 明确具体还款方式，例如是每月固定日期转账还款，还是通过共同账户还款等。确定之后，在
后另起一段。
3. 详细规划房产权益分配，避免日后因房产增值等问题产生争议。确定之后，在
后另起一段。
若一方中途不愿还款，另一方独自承担剩余房贷后，要及时依据协议和法律规定，向对方追偿超出自己份额的已支付款项，维护自身合法权益 。
为更好保障权益，有以下建议：
1. 签订书面协议，清晰界定各自还款份额，可根据双方经济状况确定，比如一方经济条件好承担大部分还款。确定之后，在
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若一方中途不愿还款，另一方独自承担剩余房贷后，要及时依据协议和法律规定，向对方追偿超出自己份额的已支付款项，维护自身合法权益 。
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电动车把我刮伤了怎么赔偿
[律师回复] 1. 事故发生后，确定事故责任是关键。报警后交警会依现场状况出具事故责任认定书来划分责任比例。
2. 若电动车一方负全责，其需赔偿全部损失。赔偿范围涵盖：医疗费按医疗机构票据确定；误工费根据因伤误工减少的收入计算，要提供误工证明等；护理费依据护理依赖程度和护理人员收入确定；交通费按实际必要交通支出计算；若造成伤残，还有残疾赔偿金、精神损害抚慰金等。
3. 若双方都有责任，则按责任比例分担费用。例如自身承担30%责任，对方承担70%责任，对方就赔偿损失的70%。
4. 双方可先协商赔偿，协商不成时，应收集事故责任认定书、病历、费用票据等证据，向法院提起民事诉讼主张赔偿。如此能更好地维护自身合法权益，确保赔偿得到合理解决。
2. 若电动车一方负全责，其需赔偿全部损失。赔偿范围涵盖：医疗费按医疗机构票据确定；误工费根据因伤误工减少的收入计算，要提供误工证明等；护理费依据护理依赖程度和护理人员收入确定；交通费按实际必要交通支出计算；若造成伤残，还有残疾赔偿金、精神损害抚慰金等。
3. 若双方都有责任，则按责任比例分担费用。例如自身承担30%责任，对方承担70%责任，对方就赔偿损失的70%。
4. 双方可先协商赔偿，协商不成时，应收集事故责任认定书、病历、费用票据等证据，向法院提起民事诉讼主张赔偿。如此能更好地维护自身合法权益，确保赔偿得到合理解决。
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仲裁做伪证什么结果
[律师回复] 1. 在仲裁中搞伪证可是超严重的违法事哩。一旦被揪出，仲裁庭那可是会按情节轻重来出招。轻者，会给做伪证那方提个醒，他们的假证据就甭想被用上，这对案件裁决可不利。
2. 重者的话，那可就糟，会对做伪证那方罚款，严重的话还会把这事移交到司法机关去追究刑事责任，像伪证罪之类的。
3. 做伪证，不光把仲裁的公正和权威给毁，还违背了法律的诚实信用原则，这对自己的权益损害可大。所以，在仲裁过程中，各方都得老老实实地遵守法律和仲裁规则，如实提供证据，让仲裁能公平公正地进行下去。
2. 重者的话，那可就糟，会对做伪证那方罚款，严重的话还会把这事移交到司法机关去追究刑事责任，像伪证罪之类的。
3. 做伪证，不光把仲裁的公正和权威给毁，还违背了法律的诚实信用原则，这对自己的权益损害可大。所以，在仲裁过程中，各方都得老老实实地遵守法律和仲裁规则，如实提供证据，让仲裁能公平公正地进行下去。
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离婚前要把哪些事情做好
1、咨询律师。在离婚过程中最关键的就是要了解你的法定权利和义务。2、复制证据，制作家庭财产目录清单。3、查明你的配偶的准确收入。4、建立你自己的储备金。5、顾及你的孩子的同时，了解自己的真实想法。
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婚姻家庭帮信罪怎么能做到不起诉
[律师回复] - 积极配合侦查机关，如实交代自身行为，涵盖参与时间、方式及获利等，彰显认罪悔罪之心。
提供侦破他案关键线索或协助追缴违法所得，以此展现立功之举。
若涉案情节较轻，如帮助对象特定、未致严重后果、属初犯偶犯等，可增加不起诉可能。
涉案金额小，社会危害性相对较低，这也是争取不起诉的因素之一。
真诚致歉，深刻认识自身行为并表明改正决心，争取被害人谅解。
委托专业律师，律师能依案制定合理辩护策略，向检察机关阐述特殊情况，以争取不起诉决定。
提供侦破他案关键线索或协助追缴违法所得，以此展现立功之举。
若涉案情节较轻，如帮助对象特定、未致严重后果、属初犯偶犯等，可增加不起诉可能。
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快速解决“刑事辩护”问题
微信暧昧聊天记录可以做证据吗
[律师回复] 1. 微信暧昧聊天记录在特定情形下可充当证据。从证据类别上讲，属于电子类数据。倘若此聊天记录与案件实情有关联，能够证实待证之事，并且符合法律规定的证据形式方面的要求，像来源合理、未被改动等，便有被法庭采纳的可能。
2. 不过，其证明力或许会被一些因素所左右，例如聊天记录的完整性情况以及双方身份的确认程度等。要是能和其他证据相互佐证，那它的证明力就会得以提升。
3. 总体而言，微信暧昧聊天记录存在作为证据的可能性，但必须满足一定的条件与要求，具体情形需依据案件的实际状况来进行判别。
2. 不过，其证明力或许会被一些因素所左右，例如聊天记录的完整性情况以及双方身份的确认程度等。要是能和其他证据相互佐证，那它的证明力就会得以提升。
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