把房赠予给别人需要什么手续

[律师回复] 父母赠与房产过户费用：今年7月3日国家税务局发布房产赠与过户最新政策，规定4种房产赠与情况可以免税，而且公证书也不用再提供了。这四种情况是： 1.个人离婚财产分割无偿赠与。 2.无偿赠与特定亲属。 3.无偿赠与抚养人。 4.无偿赠与赡养人。具体是免征营业税情况是，离婚时财产分割、无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母外祖父母，孙子女外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，最后是房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。不用缴纳公证费用的也是以上4种情况，这四种赠与情况在办理营业税免税申请手续时，应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。父母赠与房产过户费用，有的省实行了新政策，直系亲属房子过户，不再有税务部门评估定价，可自行定价。但是要有个前提就是必须出示公安部门开具的直系亲属证明和户口本。比如爷爷要给孙子一套86平的房子，如果他们约定成交价是1千元，但是孙子名下已经有一套了那就要按第二套4%契税来收取，也就是40元。如果名下没有房子那就只用交1%的契税10元。营业税 5.6%那就是56元。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1，父母可以将自已的财产赠与给子女，不需要其他子女的认可（同意）。 2，公民有对自已财产处分的权利，处分财产时也无需第三人同意。 3，赠与合同有如下特点：赠与合同为：无偿合同。它与遗赠抚养（协议）合同不同，前者无需金钱与义务回报为前提；而后者是遗赠人（赠与人），生前将产赠与给受赠人，受赠人为遗赠人生前做赡养义务，死亡后取得财产的行为。 4，赠与合同为：单务合同。赠与人以自已的意愿,将财产转移他人，受赠人表示同意，不需履行因赠与而产生的义务。 5，赠与合同为：诺成合同。只要赠与人表示赠与,受赠人表示接受赠与,赠与合同成立，赠与的财物实际交付受赠人为赠与结束。赠与合同为：可变更、可撤销合同。在赠与过程中，赠与的财物没有实际交付或所有权没有实际转移前，赠与人可以变更、可撤销（少给或不给），一量给付或转移，为赠与结束。法律另有规定除外。

[律师回复] 一般情况下，赠送协议书没有固定的格式版本，但是必须清楚以下几个问题， 第一，必须是自已名下的个人财产，不能是夫妻共同财产； 第二，必须是自己自愿将房屋赠送给儿子； 第三，赠送是将房屋全部赠予还是部分赠予，赠予的各自份额是多少； 第四，赠予的是两个儿子个人还是其妻儿也有份。一般情况有这些内容就可以了。当然，房屋仅有赠送协议而没有办理变更登记，那么你的两个儿子不享有物权，因此在协议订立后，要办理变更手续。

[律师回复] 好、赠与书： 1、被赠与标的物的名称，房屋赠与手续： （一）赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为： 1、赠与人与受赠人的姓名；赠与物为全民所有的； 2、坐落地点； 5、赠与人对赠与行为的意思表示； 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期、性别、出生日期和家庭住址； 2、赠与人与受赠人的关系、契税收据 （四）赠与人将房屋交付受赠人这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。 （二）办理公证根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定； 3、赠与的理由。如果未办理产权转移登记手续； 4、通行证复印件）、数量和基本状况、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料、赠与物清单及所有权证明，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件； （三）办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件： 1、房屋赠与申请表； 2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）； 3、房屋户型平面图； 4、房屋赠与公证书； 5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对），赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理，如房产证、存单等； 4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见，但当事人之间订立了书面赠与合同。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理；3；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；6，也应当认定赠与成立

[律师回复] 按照目前的税收规定是需要交税的