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小区内违建物业有责任吗

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最新修订 | 2024-02-20
物业需要承担一定的责任。根据我国法律,物业有出面对管理区域内违章建筑业主进行劝阻、制止的责任,或者向当地有关部门举报。如果物业公司对业主搭建违章建筑的做法没有任何举动,可以追究物业公司的管理责任。
民法典》第二百八十五条【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,积极配合开展相关工作。
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小区违建物业责任吗
物业在物业管理中,需依法履行对违法建造行为的制止和报告职责。若物业未能有效阻止或改善业主的违章建筑行为,应承担相应民事法律责任。物业服务企业需遵循民法典规定,统一管理建筑及配套设施,及时回应业户质询,并执行政府颁布的应急处置预案和规范管理对策。
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房产纠纷
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小区业主违建物业有责任吗
在小区业主违反建筑法规的行为中,物业公司确实负有一定的责任和义务,当物业公司发现业主存在违法建筑行为时,应及时向相关政府部门报告,并配合政府部门进行调查和处理。这有助于确保违章建筑得到及时纠正,维护小区的整体环境和秩序。
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房产纠纷
小区地下车库的管理责任是否属于物业?
[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业,需视具体情况而定,以下是不同情形分析:
地下车库属业主共有:根据《物业管理条例》及相关规定,小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主,业主可以共同决定自行管理,也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业,物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理,如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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小区物业强拆违建违法吗
物业公司强拆违章建筑的行为当然是违法的,物业公司没有任何执法权,根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定,违章建筑的主管部门是当地的城乡规划局,所以,物业公司发现违章建筑以后,只能向城乡规划局投诉,不能直接强拆。
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征地拆迁
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小区内高空坠物物业负责吗?
小区内高空坠物物业通常情况下不负责的,因为在这种情况之下的话并不属于物业管理的范围,但是也有一些特殊的情况,比如说小区的业主和物业公司在签订物业服务合同当中,对于高工资有无相关的责任有明确规定。
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损害赔偿
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小区建筑物高空坠物物业有责任吗?
小区建筑物高空坠物一般情况下物业公司需要配合业主解决问题,但是法律意义上的赔偿物业公司一般不用承当相关的责任,高空坠物是个人的违法行为,需要追究坠物的个人的相关的法律责任。
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