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最新修订 | 2024-03-04
1、房屋买卖合同属于第一类买卖合同。网签后即便没有过户网签也不会失效的。一手房,网签合同签订后一般是10天内要到房管局做购房合同备案,过户以后合同履行完毕就失效了;如果是二手房,网签就没有时效性,主要看双方是怎么约定的。
2、《城市商品房预售管理办法》 第十条
商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
《中华人民共和国民法典
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
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买房网签备案会失效吗?
买房网签合同一般按约定的过户时间为有效期,而如果没有约定那么就不会失效,网签合同超过30天没有备案的也会失效,房源将会被恢复成在售状态。网签合同是可以撤销的,只要双方都同意就可以解约,但有一方不同意就要通过法律程序起诉来完成解约了。
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房产纠纷
网签多久不备案会失效?
只要网签了就不会失效。一般网签后7天内需要进行办案手续的办理。备案包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后,向房地产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后,在房地产管理部门登记备案。
39浏览 2024-10-03
财产保全,多久失效?
[律师回复] 您好,关于财产保全,多久失效?这个问题,我的解答如下, 2015年1月30日,最高人民发布了《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》(以下简称《民诉法新司法解释》),《民诉法新司法解释》已于 2015年2月4日起施行。该《民诉法新司法解释》第四百八十七条规定:“人民冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年,查封、扣押动产的期限不得超过两年,查封不动产、冻结其他财产的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的,人民应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超过前款规定的期限。”与《通知》、《规定》相比,《民诉法新司法解释》对财产保全的期限作了全面修订,表现为: (一)保全期限均有延长,将存款冻结期限从六个月修订为一年,将动产查封、扣押期限从一年修订为二年,将查封不动产、冻结其他财产权的期限从二年修订为三年,与审理期限基本相匹配。 (二)取消续行保全期限不得超过第一次保全期限的二分之一的限制性规定,使得第一次保全期限与续行保全期限的规定保持了一致,避免了执法尺度的不统一。 (三)明确了审理程序中的财产保全期限。《民诉法新司法解释》第一百五十六条规定:“人民采取财产保全的方法和措施,依照执行程序相关规定办理。”该条规定被放在“保全”一章中,这就清晰地告诉大家,审理程序中有关财产保全的期限,依《民诉法新司法解释》第四百八十七条的规定来确定。 (四)若申请人的或诉讼请求被生效裁判驳回,而财产保全尚未到期的,依《民诉法新司法解释》第一百六十六条的规定,由人民裁定解除保全。
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网签多久是会失效
10w+浏览2023-09-23
网签多久不过户会失效
网签后没有过户也不会失效,网签合同生效主要分以下两种情况:一是依法办理批准、登记手续,以办理手续来确认生效的时间。二是合同经过双方当事人签订之后就立即生效,合同不需要批准和登记,房屋买卖合同属于第一类买卖合同。
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网签多久是会失效
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网签合同多久未过户会失效
房屋交易中,网签合同的有效性不由签约时间决定。合同效力取决于:参与者具有民事行为能力,意愿真实,内容合法无违禁,不违背公序良俗。过户仅确认所有权转移,不影响合同法效力。
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网签多久时间会失效
10w+浏览2023-09-04
网签合同不过户多久后会失效
网签多久不过户合同都不会失效。网签房屋买卖合同的法律效力与是否过户没有关系,只要符合以下条件的,房屋买卖合同就是有效的:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。过户行为只是确定不动产的物权归属,与合同是否有效无关。
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出轨证据多久失效
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 证据本身是不会过期的。但是证据的举证会过期。超过举证期限提交证据,一般不组织质证,不能作为认定事实的依据。除非对方当事人同意质证,才能作为认定案件事实的依据。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第34条规定:“当事人应当在举证期限内向人民提交证据材料,当事人在举证期限内不提交的,视为放弃举证权利。对于当事人逾期提交的证据材料,人民法院审理时不组织质证,当对方当事人同意质证的除外。”第47条第1款规定:“证据应当在法庭上出示,由当事人质证。未经质证的证据,不能作为认定案件事实的依据。” 1、照片:显示配偶与第三者亲密关系的各种照片。 2、录音:能够证明配偶与第三者有婚外情的录音,如与配偶谈话中配偶承认与第三者的婚外情关系等。 3、录像:显示配偶与第三者婚外情关系的各种录像。 4、手机短信:配偶与第三者之间的婚外情短信,有时候配偶与自己、第三者与自己还可能通过短信联系,谈到婚外情的问题,这种短信都可保留下来作为证据。比如短信保留在接收者的手机中,一直未被删除,储存在手机储存空间或储存卡中,或将手机短信固定,经公证机关公证等,以备将来作为证据使用。 5、电子邮件:有时配偶会与第三者通过电子邮件联系,其中也会涉及婚外情内容,有些当事人也会将邮件内容打印作为证据提交,也有些采用公证方式对电子证据进行保留。 6、配偶和第三者亲口承认的书面材料:如我们在案件中经常碰到的,有婚外情的一方曾给配偶写过的保证书等,保证不再与某某发生婚外情关系,这样的书面材料也可以帮助证明配偶有婚外情行为。 7、周围邻居、朋友的证言。 首先就离婚意愿来说,如果一方不愿意离婚,另一方离婚的话,会根据夫妻感情情况来进行判决,判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂,如达到这一标准的,应会判离,如没有达到这一标准,即使一方出轨,也不会叛离。 如果双方都同意离婚,但对财产分配无法达成一致,在判决时会首先考虑无过错方。离婚时共同财产、债务一般平分,个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时,离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。 对于孩子的抚养权问题,在判决时不会首先考虑是否出轨,而会首先考虑怎样有利于孩子。孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养,满两周岁先协商,协商不成将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属,满十周岁还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费,无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费,并有权探视。
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10w+浏览2023-09-12
二手房网签多久不过户会失效
依法律规定,二手房网签后不过户也不会失效,除非在办理网签手续的时候在合同中明确说明多久不过户会失效,否则网签无论多久都不会失效。二手房网签的效力与过户没有必然的联系。依法办理批准、登记等手续才生效,以办理该手续为确认生效的时间。
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