公司成立前,以个人名义对外签订的合同,责任由谁承担

[律师回复] 最高人民法院 发起人以自己名义对外签订合同，如公司成立后未予明示确认，亦未实际履行合同，公司不承担合同责任

[律师回复] 在租赁期间，租赁物在承租人控制之下，承租人对租赁物享有占有和使用权，租赁物的保管义务也由承租人承担，这既有利于承租人对租赁物的充分使用，也是对出租人合法权益的保护，因为租赁期间届满，出租人要收回租赁物，继续行使对租赁物的所有权。承租人的保管义务应包括以下几个内容：1．按照约定的方式或者租赁物的性质所要求的方式保管租赁物，如租赁机器设备，就应将其放置在厂房内，而不应露天摆放。2．按照租赁物的使用状况进行正常的维护，如机器设备应当定期检修，汽车应当经常加机油。3．通知和协助的义务，在租赁物出现质量问题需要维修时，应当及时通知出租人进行维修，如果情况紧急来不及通知出租人，承租人应尽其所能进行维修，维修费用可向出租人追偿。不能因为维修义务是出租人的，承租人就坐视不管。因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，承租人应当承担损害赔偿责任。

[律师回复] 选择关系而非连带关系更能使合同责任有确定的归属，实现权利义务对等，同时兼顾案结事了，节约司法资源。无论对发起人和公司之间责任承担持选择的观点，还是连带的观点，对于这一条司法解释条款的 第一款为基本原则， 第二款为例外，都是不持异议的。也就是说，合同上是谁的名义，谁就是合同主体，合同法的合同相对性和外观主义原则都要适用，这也是合同法的基本原则。在发起人以自己名义对外签订合同，相对人主张按合同法的基本原则主张权利的时候，可能遇到抗辩。合同是因为设立公司而签订的，不是发起人为自己用了，发起人也拿出了一系列的证据证实，也可能公司在成立后也承认了。但是，我们认为，还是要遵循第一款的规定，即使抗辩人举完证据了，还是免不了责任。哪怕把证据都拿到手了，合同相对人主张合同主体承担责任，仍不能免责。什么时候能免责呢就要谈到第二款的例外规定了，这里面有两个步骤：第一个是公司介入权的行使，可以明示，也可以默认推定;第二个是合同相对人选择权的的行使，由合同相对人根据发起人或者成立后公司的承担能力做出判断，选择了发起人，就不再由公司承担责任，选择了公司，就免除了发起人的责任。把选择权交给合同相对人，实际上是借鉴了隐名代理的制度。假如在诉讼中合同相对人将发起人和公司都列为被告，行使释明权，让合同相对人做出选择。这一选择一旦做出，若经过裁判，确定了合同责任的承担，则就这一合同责任再无其它争议，责任有了最终归属，实现了权利义务对等和各方利益的平衡。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 出租房屋的修缮义务应由房东承担。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”的规定，你们之间既然没有约定，那么按照法律规定，房东应承担修缮房屋的义务。此外依据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条之规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”在你要求房东修缮房屋后，房东未在合理期限内修缮的，你可以自行修缮，然后要求房东支付修缮费。

[律师回复] 在租赁期间，租赁物在承租人控制之下，承租人对租赁物享有占有和使用权，租赁物的保管义务也由承租人承担，这既有利于承租人对租赁物的充分使用，也是对出租人合法权益的保护，因为租赁期间届满，出租人要收回租赁物，继续行使对租赁物的所有权。承租人的保管义务应包括以下几个内容：1．按照约定的方式或者租赁物的性质所要求的方式保管租赁物，如租赁机器设备，就应将其放置在厂房内，而不应露天摆放。2．按照租赁物的使用状况进行正常的维护，如机器设备应当定期检修，汽车应当经常加机油。3．通知和协助的义务，在租赁物出现质量问题需要维修时，应当及时通知出租人进行维修，如果情况紧急来不及通知出租人，承租人应尽其所能进行维修，维修费用可向出租人追偿。不能因为维修义务是出租人的，承租人就坐视不管。因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，承租人应当承担损害赔偿责任。