购买集资房有什么风险

[律师回复] 1、集资房，原是有关单位在资金困难的情况下，利用自身闲置用地招集外单位集体或个人、本单位个人的资金，共同解决生产、生活用房而出现的。由于集资房与商品房之间的巨大价格差异，一些单位和个人便擅自扩大集资范围和建房规模，甚至公然借机牟取暴利，或采取欺骗手段，损害出资人利益，导致纠纷时有发生。 2、兴建集资房的土地来源主要有：企业通过减免地价或行政划拨方式取得的土地;集体经济组织的非农用地;农村私人宅基地;国家机关、事业单位、文教卫生、科研单位的非营利性用地。 3、兴建集资房的单位或个人通常打着“合作建房的”的招牌，却不能提供国土部门批复的合作建房合同，更不能出示预售许可证。与出资方签订的合同不是国土部门规定的文本，也不能办理公证手续。 4、除了产权没有保证外，由于集资建房的若干特性，决定了出资人还要承担下述风险：集资建房能否顺利完成，首先取决于资金的筹措情况。如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。而且，由于某些集资建房单位的暴利动机，选择施工队时只能是降低标准、拼命压价，甚至迫其带资建设，施工企业要生存，必然偷工减料，建筑质量难以保证。 5、集资房通常较难形成规模，大多是一栋或二三栋楼，由于规模小，客观上造成管理配套难的问题。即使集资者有意完善，结果往往仍是力不从心。水、电、煤气管道的接驳，公共设备的维修等等，都需要相当的资金支持，即使是简单的清洁卫生、安全保卫，也离不开资金，更不用提社区文化建设和其它体育设施配套、正规的物业管理等，这些都是集资者始料不及的，也是开发商不会考虑的。

[律师回复] 单位集资建房不是个人产权。原由如下： 首先，集资房买卖或不能解决房屋证。集资房是企事业单位为了解决内部工人的住房问题，建成后以较低的价格转让给内部工人。集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式隶属企事业单位，工人买下的仅是房屋的使用权，对房屋无完全产权，故集资房无独立的房屋登记凭证。 其次，集资房要看卖方(拥有人)可否基本全部产权(房屋证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等获到房屋管理部门对外出售许可后，才能买卖。综上所述，集资房可否能够出卖的关键是买房可否获到了全部产权。如果集资房屋权已完全过户到工人手中，能够买卖。卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。而如果产权未完全过户到工人手中，那么需要该工人与其所在单位商量，让其工人完全拥有此产权否则不得过户。备注：集资房通常由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的工人部分或全部给钱建设，房屋建成后归工人所有，不对外出售。产权也能够归单位和工人共有，在持续一段时间后过渡为工人个人所有，隶属经济适用房的一种。

[律师回复] 一、集资房能够转让吗由于集资房的权属，是按给钱比例确定的，个人按房价全部给钱的，拥有全部产权，因此拥有完整处罚权；个人部分给钱的，拥有部分产权，个人不得随意处罚。所以，集资房的转让就会有两种情形： 1、集资房还无拿到产权证时的转让，这事实上上是对集资权利资格的转让，这种情况在目前比较普遍，但与集资建房的本意相悖，存在的风险也较大。 2、房屋获到产权证后的转让，集资者如果拥有全部产权，并获到单位认可和房地产管理部门的准许（是划拨土地的还应交纳效应的土地收益金），方可上市出售。 二、集资房转让有风险吗 1、集资房未获到合法的开发手续目前市场上出现的许多集资房，有一些是有钱无地的房地产开发商拿钱，有地无钱的企事业单位出地连合开发的房地产事项。很多单位为谋取利益未经国家比准就私行进行房地产开发，而有些开发商未获到合法开发手续也进行房地产开放，这就使得这些房屋本身就决裂法，如果房屋上市交易之后，必然会给购房者导致肯定程度的经济损失。 2、产权归属不明晰、不能解决房屋证单位集资合作兴建的工人住宅，是用于解决本单位或本系统工人的住房问题，通常不得作为商品房出售。只有获到全产权房屋证的集资房才能够上市交易。但即使是完全产权的集资房如果无获到产权证，这种交易也还是不能保证买下者的权益。 三、集资房可否能够解决产权证集资房按给钱比例分为全部集资和部分集资，全部集资拥有全部产权，部分集资拥有部分产权，也就是说与单位共有拥房屋产权。如果您全部集资，在单位拥有合法的手续下，您是能够获到房屋证的。

[律师回复] 随着经济全球化程度不断深化和信息技术的飞速发展，纳税人的经济活动日益纷繁复杂，征纳双方始终处于信息不对称的状态中。在这种形势下，税收违法手段逐步趋于隐秘化、智能化和多样化，纳税人采取不建账、建假账、账外循环、现金交易、虚开发票、不开发票等各种手段偷、骗税收的行为较为突出，进一步增加了税务稽查执法的复杂性和艰巨性。稽查人员如果对企业基本情况、具体生产经营方式不熟悉。在选择稽查方法、收集违法证据等等方面，极易造成判断失误或失查，从而引起税务稽查风险。这是由税务稽查工作的判断性质决定的。税务稽查需要利用知识和经验进行判断，而只要有判断，就会有判断正确和错误及判断被接受和拒绝的问题，就有风险。同时，由于人对事物本质和规律的认知在客观上存在一定局限性，一些税务稽查人员在执法过程中不可避免存在经验不足、对税收政策及相关法律法规存在不同理解及疏忽大意等问题，决定了稽查风险客观存在于税务稽查执法的全过程。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1.购房者可以签订合同前先在网上查询是否有示范合同或者进行律师咨询， 然后对比示范合同与开发商提供的合同是否有不同之处。 2.购房者最好和开发商约定对等的违约责任，并就违约金的金额或者具体算法在合同中予以明示。 3.不良开发商一般会在最终房屋面积核算中和测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终的总面积增加，但增加的幅度往往不突破3%，目的是让购房者多掏钱。对此，购房者可以拒绝3%以内的据实结算，并要求约定买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，超出部分的房价款均由出卖人承担，产权归买受人。 4.出现争议后，可以先进行律师咨询，律师建议购房者向。理由是： 首先，的诉讼费下降了许多，而仲裁收费相对较高。 其次，仲裁实行的是一裁终局，一旦“黑哨”出现，撤销仲裁裁决的难度很大。