签订二手房买卖合同是否有效

[律师回复] 您好，二手房买卖合同公证的作用：任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力；二手房买卖合同的效力审查： 1、审查合同是否存在无效或可撤销的情形； 2、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效； 3、审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效。以上就是我回答的二手房买卖公证效力，希望对您有所帮助。

[律师回复] 1、私下签订的二手房买卖合同有效。 2、有效的二手房买卖合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实； 合同内容合法、符合法律规定的形式； 3、买卖关系的成立不得损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。 4、法律依据：《民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

[律师回复] 未过户的二手房协议具有法律效力。但是,还是有一定风险,我国法律规定必须是以登记为准,即如果房主把该房子卖给别人,并办理了过户手续,您就只能要求房主赔偿违约金和损失,而无法得到房子。您也可以和房主签订补充协议,对过户这方面的做一个更严格的约定。

[律师回复] 私下签的交易合同只要签订的协议内容合法，一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件： 1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2、合同内容为双方真实意图的表达。 3、不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。

[律师回复] 二手房的买卖合同和购房合同具有同样的法律效力。 买二手房应提供下列资料: （1）房屋产权证(或契税完税证)原件及复印件； （2）双方签订合同的原件及复印件； （3）原购买房产的发票原件及复印件（无原购房发票及自建房产除外）； （4）产权所有人的身份证原件及复印件； （5）受让方为非个人的，出具付款方证明； （6）有银联标志的银行卡（不包括能透支的信用卡）。