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签订二手房买卖合同是否有效

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最新修订 | 2024-03-02
双方签订的二手房买卖合同如果符合以下几个条件,是具有法律效力的:
一、签订二手房买卖合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;
二、二手房买卖合同内容为双方真实意图的表达;
三、二手房买卖合同不违反法律和社会公共利益
签订二手房买卖合同是否有效
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买卖二手房需要签订买卖合同吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于买卖二手房需要签订买卖合同吗问题带来帮助。
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买卖二手房要签订买卖合同吗
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35浏览 2024-10-29
如何签订二手房买卖合同?
1、在签订合同前认真核实房主的身份。2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。
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买卖二手房是否必须签订买卖合同
二手房交易需签署详尽合同,列明买卖双方信息、房产详情(如面积、位置、设施)、用途及审批情况。合同规定售价、交易步骤(付款时间、交割细节)及土地使用权年限。明确产权证办理流程及期限,维修基金和物业费处理,违约责任及争议解决机制,以保障交易顺利进行。
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签订二手房房屋买卖合同后,定金是否有效
[律师回复] 一、怎么签二手房定金合同二手房定金合同,与其他房屋买卖合同一样需要正式的必须得条款才能生效,在这里不再赘述。下文主要是针对二手房本身的特定,看看签二手房定金合同有什么留意的。二手房定金合同签订注意事项: 1、定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于,只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。 2、定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限,即不超过总成交额的20%。我个人认为,定金也不宜过低,太低了约束不了卖方。 3、定金的接受方应是产权人,而不是房产中介。实践中,很多买房人愿意把定金交给中介,让中介转交给卖方,其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人,定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人,而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时,房主不卖没收定金,你只能跟中介要定金原数,不能主张双倍。反过来说,如果你交完订金反悔不买了,定金就不退了。可见,把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖,而买方却不能不买。 4、应当书面说明交易房屋的全部状况。笔者曾经接待过一个吃了亏的买房人,他看中的房子还没办下房本,经多方打听开发商的确正在办理之中,中介和房主都说再有15天房本绝对能下来。于是他就交了5万定金,定金合同里说在15天后双方签订买卖合同,买方不买无权返还定金,卖方不卖双倍返还定金。15天后房本没办下来,由于没房本的房屋国家不允许买卖,买方因此不同意签合同交首付款,认为卖方违约应当双倍返还定金,而卖方一分不给,就打起了官司。令买方怎么也想不通的是,一审、二审都判他输了。认为是买方违约,因为合同里并没有要求卖方15天办下房本,否则承担违约责任。因此,定金合同不能越简单越好,房屋的产权状况(包括产权人,所有权证,共有权人,面积,位置等)、交易价格(是否包含装修款,交易税费谁来支付,交易是否满五年,中介费用的负担,付款方式是全款还是贷款等)均应当注明。 5、最好要求卖方收受定金的同时,留下房屋所有权证原件。这样做目的是防止卖方一房二卖,将房产证原件交由买方或中介方保管,卖方如果申请补办还需几个月时间。 二、怎么确保二手房定金合同有效购房者对所购房屋满意后,一般都会被中介公司要求缴纳一定的定金,以便留住房源,而定金合同是否能够有效成立,也是十分需要注意的。 1、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。 3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。 4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。遵循上述四个步骤付定金,购房者与房主之间的定金合同便能确保有效成立,一旦房主不同意出售房屋,购房者便可要求双倍返还定金。
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