签订二手房买卖合同是否有效

[律师回复] 您好，二手房买卖合同公证的作用：任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力；二手房买卖合同的效力审查： 1、审查合同是否存在无效或可撤销的情形； 2、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效； 3、审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效。以上就是我回答的二手房买卖公证效力，希望对您有所帮助。

[律师回复] 未过户的二手房协议具有法律效力。但是,还是有一定风险,我国法律规定必须是以登记为准,即如果房主把该房子卖给别人,并办理了过户手续,您就只能要求房主赔偿违约金和损失,而无法得到房子。您也可以和房主签订补充协议,对过户这方面的做一个更严格的约定。

[律师回复] 私下签的交易合同只要签订的协议内容合法，一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件： 1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2、合同内容为双方真实意图的表达。 3、不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。

[律师回复] 二手房的买卖合同和购房合同具有同样的法律效力。 买二手房应提供下列资料: （1）房屋产权证(或契税完税证)原件及复印件； （2）双方签订合同的原件及复印件； （3）原购买房产的发票原件及复印件（无原购房发票及自建房产除外）； （4）产权所有人的身份证原件及复印件； （5）受让方为非个人的，出具付款方证明； （6）有银联标志的银行卡（不包括能透支的信用卡）。

[律师回复] 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》“第三十八条，下列房地产不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”及“第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”认定为无效合同。