民法典无房产证是否能抵押

[律师回复] 无证房产一般不存在抵押，因为没有证的房产是不能抵押的。 我国法律规定，下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

[律师回复] 1、只要贷款人有还款能力，银行认定贷款人还款能力没问题的话就会在借给贷款人的，不过要是贷款人征信上显示多笔贷款的话，且收入不够或刚好够还款的，那么银行就会考虑到贷款人的负债情况而定，如果贷款人在第一家银行借款后不够用，且贷款人还款能力良好，那么就可以向另一个银行申请贷款。 2、《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

[律师回复] 抵押权自抵押合同生效时设立，但是法律规定应当办理抵押登记的，抵押权自登记时设立。因此，当抵押合同无效时，抵押权并未设立，担保未成立。 《民法典》第四百零二条　以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百零三条　以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

[律师回复] 1、无抵押个人贷款。没有抵押而只靠消费者个人信誉担保的贷款属于个人信用贷款。这种无抵押的贷款主要是供个人解决一些应急性的财务需要，包括旅游支出、医疗支出、纳税支出和教育支出等。 2、由于银行是在没有抵押的情况下向个人提供贷款，银行在审核贷款申请的时候，主要侧重于考虑下面几个因素： (1)个人信用纪录，特别是申请人在本银行账户中往来的信用纪录，看是否出现过透支、拒付等不良行为。 (2)个人负债比率。一般情况下，银行只有在申请人还本付息的负担不超过其税后年收入25％的情况下，才会考虑向其提供无抵押贷款。 (3)个人就业纪录。银行掌握的一般标准是，申请人应有一份稳定的工作，能够获得可靠的收入，才有能力归还贷款。 (4)贷款额上限。贷款额上限的确定，主要看申请人的基本收入水平、负债水平和贷款期限，然后再做综合评定。一般的标准是，无抵押的个人贷款不应超过申请人每月基本收入的1．5倍。 (5)贷款期限。对于旅游、支付个人所得税等方面用途的贷款，银行提供的贷款期限一般在一年内。对其他方面用途的贷款，银行的贷款期限通常也不超过两年。 (6)贷款定价。对这类贷款，银行一般都倾向于按照优惠利率提供贷款。因为能够通过银行审核获得无抵押贷款的个人，都属于低风险类型的银行客户，应当获得较好的利率。 (7)个人保险。虽然无抵押个人贷款不需要借款人提供抵押，但银行还是要考虑到如果借款人发生死亡、伤残等意外的情况下，如何能够收回贷款的问题。最常见的方式就是了解借款人是否有个人保险，投保额是否充足。如果没有，银行会向借款人推销寿险和残废险。

[律师回复] 1、注意贷款利率太低或太高拿无抵押个人贷款来说，贷款方比被贷款方所需承担的风险是较高的，无任何机构和银行会把利息降得太低，这明显是有问题的，如你遇到这问题可随便找个借口终止谈话。 2、注意无明确联系方式如联系过程中对方只提供联系人手机号、号或微信号而无办公固定电话，无具体办公地址时，很明显可以看出问题所在，而这些人通常是打一枪换个地方的。 3、注意放款条件过于轻松无论银行还是贷款机构，他们主要根据你的个人资产和还款能力，评估你所能贷款的最高金额。如果对方都不需要工作证明、收入证明、给出的放贷金额非常之高，期限很长、利息很低时可立马断定是骗子。