民法典房屋居间合同签订多久算违约

[律师回复] 您好，针对您的签订房屋买卖居间合同后悔是否是违约问题解答如下, （一）居间合同解除后是否应对中介承担违约责任 居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失，一般以房屋总价2%来计算。实务中有不少案例是由此引起。但在判决时会考虑到以下因素： 1、解除《居间合同》的原因是什么。 2、中介是否存在过错。 3、中介是否完成了全部的合同义务。 一般而言，如中介不存在明显过错，会考虑到中介确已提供相应服务，但又并未完成全部义务，因此会酌情判决支持部分佣金，而不致于按居间合同所约定的房屋总价2%来判决。 （二）签订居间合同后在什么情况下双方互不承担违约责任 一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订，则应当解除居间合同，退还定金，双方互不承担违约责任。所谓“正当理由”因具体案件而有所不同，通常情况下，以下这些应当被认为是正当理由： 1、居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致，如产权人、面积等房屋信息。 2、卖方隐瞒了重要信息，如存在违章搭建、破坏承重及房屋结构、严重质量问题等。 3、双方就主要交易条件在居间合同中未约定，在签订买卖合同时仍未达成一致。 另外，我们在签订居间合同时一定要警惕居间合同违约金的陷阱，法律上讲，违约金条款的作用是用来约束合同双方的，以促使双方积极履行合同。然而，在目前二手房市场上，笔者发现有极少数不规范的中介公司利用其居间地位，设置“违约金陷阱”，非法获取委托人的违约金。其常用的操作手法如下： 1、中介公司在居间合同中事先拟定好格式性的违约金条款，明确委托人应于某月某日之前到中介公司与另一方签订房屋买卖合同，如因委托人的原因未能签约，委托人应向中介公司承担一定数额的违约金。该违约金的数额通常是中介费的一到两倍。 2、在委托人签署居间合同后，中介公司再口头告知委托人，等候中介公司通知具体签约时间。但此后，中介公司并不履行其通知义务。在委托人电话询问签约日期时，中介公司往往以未联系上交易的另一方为由，要委托人继续等候通知。 3、当居间合同约定的签约时间期满后，中介公司以委托人未按居间合同的约定前去签约为由诉至，要求委托人承担违约责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋转典契约书 转典权人 简称甲方，原典权人 简称乙方，兹为典权经双方合意缔订契约条件如下： 第一条 乙方经出典人 同意，将其向出典人取得的下记典权转典与甲方，而甲方将典权转受。 一、典物 二、典价 三、期限 四、典权设定登记 五、特约 第二条 前条转典期间自 年月日起满 年(不得逾越原典期限)。 第三条 典价 (不得超越原典价)。 第四条 于转典契约成立当日，乙方将典物全部移转与甲方占有收益使用。 第五条 转典期间内，甲方应负妥善保管之责，如有故意或过失致典物全部划一部分灭失，应赔偿责任。 第六条 甲方对于典物为使用便利，非先征得乙方同意，不得加以整修或添设等行为。 第七条 典权期限届满，乙方应备足 第三条所载原典价，向甲方赎回典物，而甲方应将典物负责回复原状，返还乙方各无异议。 第八条 典权存续期间，非经乙方同意，甲方不得将典物为再转典，或让与及出租与他人。 第九条 本契约经双方签盖后生效，同时应向主管地政机关办理典权转典登记手续。 第十条 本契约未尽事项应依民法及有关法规的规定办理。 本契约一式两份，当事人各执一份为凭。 转典权人(甲方)： 住址： 身份证统一号码： 转典人(乙方)： 住址： 身份证统一号码： 年月日

[律师回复] 房 屋 买 卖 合 同出卖人(甲方)身份证号码; 买受人(乙方)身份证号码: 甲乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同，条款如下，以资共同遵守: 一、甲方自愿将其新民居楼房位某某房屋(建筑面积平方米)以人民币(大写) 元整(, 元)的价款出售给乙方(含地下室 号平米)。 二、本合同签订时，甲乙双方都不具备过户条件，如政策允许过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续，其他相关税费按有关法律规定承担。乙方一次性将房款交付甲方，房屋出售后甲方不再拥有所有权及使用权，即乙方永久拥有该房子。如遇政府拆迁或其他原因，所获赔偿都将归乙方所有。 三、本合同签订后，甲方对 的房屋使用权、收益、出售、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 四、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人再订立买卖合同。 五、合同生效后，甲方应完整将之前与村委会或乡政府签订的相关合同手续，村委会分发的村集体房本，交易发票或收据等文书资料一同完整交予乙方，甲方不得有任何隐瞒、伪造文书等行为。 六、合同签订后，任何乙方不得擅自变更或废除合同，如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用、 七、本合同一式三份，甲乙方各执一份，见证人一份。 甲 方: 乙 方: 见证人: 年 月 日

[律师回复] 你说的是居住权，不是居住证。那个要去房管办理登记的。

[律师回复] 房屋买卖合同看起来虽是薄薄的几张纸，但却有不小的“重量”，每当发生房产纠纷时，买卖合同都是重要的证据。签订房屋买卖合同时要注意 一、房屋基本情况 1、 房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。 2、 房屋的使用年限：一般来说，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用权年限。 3、 房屋的地理位置：房子位于哪里，好具体到门牌号。 二、房屋产权情况 1、房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。 2、产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。 3、租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权，并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。房屋买卖居间协议书已经签订，卖方毁约可以参考如下。第 一，你们的买卖合同已经签订，这个时候属于居间服务已经基本完成，买卖双方需要依据合同向中介支付居间服务费；第 二，卖方现在的建议，不仅不利于您权利的维护，还将导致您与卖方共同构成对居间方违约，这个是需要承担相应违约责任的；第 三，在二手房买卖合同已经签订的情况下，建议按照合同履行，卖方不履行合同的，您可以要求居间方配合，追究其违约责任。