根据不同情况
房产税计算有不同依据:
1.对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值,是指依照税
法规定按
房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
2.对于出租的房屋,以租金收入为计税依据。房屋的租金收入,是
房屋产权所有人出租房屋
使用权所取得的报酬,包括货币收入和实物收入。
3.投资联营及
融资租赁房产的计税依据。
4.居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳
房产税。
【法律依据】
《税收征收管理法》第4条,法律、
行政法规规定负有
纳税义务的单位和个人为纳税人 法律、行政法规规定负有
代扣代缴、代收
代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。