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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-03-02
1、没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
2、房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。
3、以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
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全款房房产证没下来能贷款吗
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没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。
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房产纠纷
事故车报废 对方全责是不是按照保险单上的额度理赔
[律师回复] 在对方全责的情况下，您的损失通常由对方或其保险公司按照实际损失赔偿，不一定限于您自己的保险单上的额度。方便的话，可以现在电话沟通q
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买房贷款没贷下来退房
购房时，如贷款申请未成功，购房者有权退房。若因开发商未明确政策细则导致贷款失败，购房者可向上级反映并申请退房。但如贷款失败责任在购房者，且合同已注明不构成违约，经双方同意可解除合同。
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房产纠纷车祸追尾我方驾驶员全责，但我方车上人受伤，又没有买座位险，车上人看病，医保能报销吗？
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男方犯罪女方财产如何保全
[律师回复] （一）确定管辖法院，向其提交书面申请。申请书里清晰写明想要保全的财产具体情况，像房产地址、银行账户信息等，还要讲清楚为啥要申请，比如男方可能犯罪致使财产有变动风险。
（二）准备好担保。选择合适的担保方式，按要求提供足额担保，确保担保价值和申请保全数额差不多。
财产保全可以有效保障权益，避免男方犯罪影响女方财产。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请 。
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《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请 。
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买房贷款会贷不下来吗
购房贷款申请可能被拒绝，原因包括开发商未达销售标准、房产存在问题、购房者信用不良或提供虚假信息、未及时支付购房款等。若因非买卖双方原因如政策变更导致贷款无法落实，购房者应与开发商协商或诉讼解决。具体退款和违约责任需按合同条款执行。
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房产纠纷电动车被撞对方全责可以索赔多少钱一次
[律师回复] 法律分析：
（1）财产损失方面，对于电动车维修费用，以正规维修发票为索赔凭证，这是确定维修实际支出的有力证据。若电动车无法修复或灭失，按事故发生时市场价值索赔，能合理补偿车辆损失价值。
（2）人身损害赔偿方面，医疗费依据医院相关材料确定，确保赔偿基于实际医疗支出。误工费按误工时间和收入状况计算，保障伤者因误工减少的收入得到补偿。护理费根据护理级别和时长确定，体现护理服务的价值。交通费凭实际票据，反映出行产生的必要费用。构成伤残的残疾赔偿金等，则是对伤者身体伤残的法定补偿。
（3）确定损失后，先与对方及保险公司协商，这种方式高效便捷。协商不成向法院起诉，由法院依据证据判定赔偿金额，保证公平公正。
提醒：
索赔要保留好各类证据，协商不成起诉时及时咨询律师分析案情。
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（3）确定损失后，先与对方及保险公司协商，这种方式高效便捷。协商不成向法院起诉，由法院依据证据判定赔偿金额，保证公平公正。
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快速解决“交通事故”问题
车辆事故被保全如何提车
[律师回复] 法律分析：
（1）提供反担保：依据《中华人民共和国民事诉讼法》，被申请人可提供与被保全财产相应价值的财产或担保物作反担保，像现金、房产、车辆等。法院审核通过，会解除车辆保全，车主便能提车。
（2）与申请人协商：主动和保全申请人交流，就事故相关事宜协商，比如赔偿问题，若协商一致，申请人向法院申请解除保全，车主可提车。
（3）待案件审结：案件审理结束，若判定无需继续保全车辆，法院会依法解除保全，当事人可提回车辆。
提醒：
车辆被保全后提车，不同情况应对方式不同，涉及具体法律问题，建议咨询专业人士进一步分析。
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律师代为申请保全怎么办
[律师回复] 法律分析：
（1）明确授权是关键。律师必须取得当事人在授权委托书中关于代为申请保全的明确授权，这是后续一切行动的合法依据，确保律师的行为是在当事人意愿和授权范围内进行。
（2）材料准备要充分。申请书需清晰阐述申请保全的请求、事实与理由；主体资格证明材料要准确无误；证明保全必要的证据更是不可或缺，其能支撑申请的合理性。
（3）提交申请及审查。向有管辖权的法院或机关提交申请与材料后，法院会严格审查。符合法定条件就会裁定保全并采取措施，不符合则驳回，律师可视情应对。
提醒：
律师代为申请保全时，要确保授权清晰、材料完备，不同案情条件要求不同，建议咨询以进一步分析。
（1）明确授权是关键。律师必须取得当事人在授权委托书中关于代为申请保全的明确授权，这是后续一切行动的合法依据，确保律师的行为是在当事人意愿和授权范围内进行。
（2）材料准备要充分。申请书需清晰阐述申请保全的请求、事实与理由；主体资格证明材料要准确无误；证明保全必要的证据更是不可或缺，其能支撑申请的合理性。
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如何做婚内财产保全工作
[律师回复] 法律分析：
a. 关于签订婚内财产协议：明确性是基础，清晰界定婚前、婚后财产范围，能避免后续纠纷。比如明确房产归属，若一方婚前购房，协议中写明为其个人财产。同时，合法性至关重要，若协议试图逃避债务等损害第三人利益，将无效。
b. 财产登记与管理方面：房产、车辆登记在自己名下并保存凭证，能增强对财产的掌控。银行账户各自管理且记录清晰，可防止财产不明晰引发的争议。
c. 证据收集不可或缺：收集共同财产证据，如房产合同、车辆发票等，在面临财产分割等情况时，能有力证明财产状况。
提醒：
婚内财产保全涉及诸多法律细节，不同家庭情况可能存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。
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买房贷款没下来退房吗
购房贷款未成功，买方有权解约退房。房屋交易合同签署即生效，但银行拒贷导致买方资金不足，合同目的无法实现。双方可依法解除合同，此属不可抗力因素导致的合同解除。
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房产纠纷工伤全额工资可以拿几个月
[律师回复] 工伤期间工资发放时长与停工留薪期紧密相关。停工留薪期通常不超12个月，若伤情严重或情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认后可适当延长，且延长不超12个月。
1. 发放原则：停工留薪期内，职工原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付，需按受伤前全额工资发放。
2. 具体时长计算：比如停工留薪期确定为6个月，职工在这6个月能拿全额工资；若因特殊情况延长到15个月（12 + 3 ，经确认延长），则15个月内均可拿到全额工资。
建议用人单位严格按照规定发放工伤职工停工留薪期工资，保障职工合法权益。职工自身也应关注停工留薪期时长的认定，若单位未按规定支付工资，可通过合法途径维权。
1. 发放原则：停工留薪期内，职工原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付，需按受伤前全额工资发放。
2. 具体时长计算：比如停工留薪期确定为6个月，职工在这6个月能拿全额工资；若因特殊情况延长到15个月（12 + 3 ，经确认延长），则15个月内均可拿到全额工资。
建议用人单位严格按照规定发放工伤职工停工留薪期工资，保障职工合法权益。职工自身也应关注停工留薪期时长的认定，若单位未按规定支付工资，可通过合法途径维权。
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快速解决“工伤赔偿”问题
两个自行车相碰事故我方全责 去交警大队签字了双方和解自己负责自己医疗费我全责方去看病能报医保吗
[律师回复] 在两个自行车相碰事故中，我方全责，与对方在交警大队签字和解，自己负责自己的医疗费，这种情况下通常是可以报医保的。
根据《中华人民共和国社会保险法》规定，医疗费用依法应当由第三人负担，第三人不支付或者无法确定第三人的，由基本医疗保险基金先行支付。在此次事故中，不存在第三人责任问题，是因自己过错产生伤害所导致的医疗费用，不属于不纳入基本医疗保险基金支付范围的情形。
根据《中华人民共和国社会保险法》规定，医疗费用依法应当由第三人负担，第三人不支付或者无法确定第三人的，由基本医疗保险基金先行支付。在此次事故中，不存在第三人责任问题，是因自己过错产生伤害所导致的医疗费用，不属于不纳入基本医疗保险基金支付范围的情形。
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