买房交易不成时中介费能退吗

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 民事诉讼不适用简易程序吗 一般情况下，除部分法律规定的特殊情形以外，民事诉讼都是适用简易程序的。 什么是民事诉讼简易程序 简易程序是相对于普通程序而言的，是基层人民和它的派出法庭审理简单的民事案件所适用的一种的第一审诉讼程序。 简易程序只适用于事实清楚，权利、义务关系明确，争议不大的简单民事案件。简易程序方式、受理案件的程序、传唤方式简便。审理实行独任制，程序简便。适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。 民事诉讼不适用简易程序的情形包括哪些 1、时被告下落不明的。这是因为，对于被告下落不明的案件，需要适用公告送达的方式，即需要公告送达状副本与开庭传票，一次公告就需要六十天，而我们整个简易程序的审限才三个月并且不得延长，因此种类案件不适合用简易程序。 2、发回重审的。发回重审的案件往往在事实认定或者诉讼程序方面存在错误，为保证案件的审判质量，不适宜再适用简易程序审理。 3、共同诉讼中一方或者双方当事人人数众多的。该类诉讼因涉及到人数众多的一方或者双方当事人的民事权益，因此，不适宜适用程序较为简化的简易程序进行审理。 4、法律规定应当适用特别程序、审判监督程序、督促程序、公示催告程序和企业法人破产还债程序的。应当适用审判监督程序的民事案件，其生效裁判均确有错误或者生效调解协议违反自愿原则或内容违法，此时，从保证当事人合法权益以及保证案件公正审判的角度，不得再适用简易程序进行审理。依法应当适用特别程序、督促程序、公示催告程序和企业法人破产还债程序的案件属于非诉讼案件，而适用简易程序只能审理诉讼案件，因此，不得适用简易程序。 5、人民认为不宜适用简易程序进行审理的。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 鞍山二手房交易流程： 1、评估：到市房产交易核心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。 2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。 3、银行（公积金）贷款审批：贷款客户凭房产交易核心（建行、公积金核心）提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理核心办理贷款申请。 4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到置业担保公司办理担保手续。 5、银行（公积金）放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。 6、到房产局办理产权交易手续。 7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房产交易时应该如何选择中介 通过中介进行房产交易时，要注重考查中介公司的信誉以及是否有违规操作，比如对于售房者来说，通过中介卖房就应当注意查看中介的资质，挑选有能力的中介委托卖房才能省心。对于购房者来说，如在二手房贷款时，中介为购房者提供零首付服务，购房者认为自己占了便宜，殊不知如果被银行发现，所有的责任都要自己承担。 二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易;另一种是自由交易。房产交易是否寻找中介，也是各有利弊的。 房产交易不通过中介 优势： 售房者、购房者都可以省下一大笔中介费。 劣势： 买卖双方获得信息不及时，对于售房者来说，寻找一个靠谱的购房者可能需要花费很多的时间和精力;对于购房者来说，想要寻找到适合自己的房子也是需要花费大量的时间和精力。 优势： 交易双方可以省去很多交易过程中的复杂手续。中介公司可以协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。一家称职的中介公司，不仅能够根据售房者的要求尽快的为其匹配合适的购房者，顺利的将房子卖出，还能够根据购房者的经济能力，为其提供合理的购房建议，尽快的为客户找到最合适的房子。 劣势： 交易双方如果遇到黑中介，不仅影响交易还有可能惹上纠纷。比如，房产中介不让交易双方见面，使用花招让售房者降价，忽悠购房者买房，自己从中吃高额差价，获得利益等。 交易双方选择中介公司的时候，需要查看该中介是否是三证齐全，包括营业执照、税务登记证、资质证。只有诚信正规的中介机构才能让大众放心，经得起考验。 卖房如何挑选有资质的中介? 1.进门先看是否悬挂着工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件。 2.询问工作人员是否持有房产中介从业资格证。 3.交纳费用后一定要记得索取凭证，否则事后无凭无证维权无门。 4.委托中介卖房后不是说你什么都不用操心了，记得及时跟进中介的工作，如果发现中介有不合理的做法或者举动记得及时指出，必要的时候记得保留证据。

[律师回复] 您好，关于实际交易中介费如何收取这个问题，我的解答如下, 现在中介费一般都是按照总房款的 2.7%收取，其中包括 2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1- 1.5%，对于中介公司而言，收多少就赚了多少。 对于规定中的“复杂交易”，没有明确界限。在实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照 2.2%收取中介费。 北京市场份额排名前五位的二手经纪公司，无一例外地需要额外收0.5%的交易保障服务费，也就是一般中介所说的“担保费”，中介公司称收取后这笔钱是交给担保公司的。其实担保费已成为中介费巧立名目收费的一个噱头，有的中介公司也称其为“贷款服务费”，但这笔钱并不是银行收取，相当于是担保公司的“跑腿费”，买房人自己也可以通过银行来申请贷款，就是时间和流程要长一些。而对于全款买房人来说，没有贷款的需求，交易流程也相对简单，可以选择不需要担保公司提供的“房屋交易服务保障”。

[律师回复] 解答如下, 公司法中的自我交易规则是什么董事自我交易也称为董事抵触利益交易，是指董事或者董事的关联人与公司之间进行交易。按照董事在交易中是否直接作为一方当事人，自我交易又可以区分为直接自我交易和间接自我交易两种。无论是哪一种类型的自我交易，均会涉及到不同主体间的利益冲突。在市场经济的大环境中，董事自我交易作为节约交易成本的有效手段，存在一定的必然性和合理性。但董事对公司的经营管理拥有控制权，在经济利益的驱动下，以效用最大化为追求目标的董事必然会利用各种优势为自己获取最大利益，而该获利方式极有可能侵害公司、股东、债权人等其他主体的合法权益。所以，法律要求对董事自我交易进行规制，规制的目的在于使其发挥效益价值，同时又不致损害其他主体。董事自我交易属于公司组织体内部交易的一种形式，交易成本理论使其在主观方面和客观方面均有存在的必然性和合理性。就主观方面而言，董事作为经济主体具有天然的逐利性。按照西方古典经济学关于人性的假设，人们所从事的经济行为都有自利的动机，以追求利益最大化为最高价值目标，通过自由计算选择更能满足自己偏好的行为。在一项具体的交易中，若不考虑董事的特殊身份所要求履行的义务，董事必然会以能否为自身谋取最大利益为标准来选择交易对象，而交易成本是直接影响最终收益的关键因素。在相同交易条件下，董事当然倾向于选择更为熟悉的主体作为交易相对方，因为这样可以有效降低交易成本。就客观方面而言，董事作为公司经营管理者具有为交易对象可以最大程度地降低交易成本。具体而言： 1、降低信息成本。在市场交易过程中，为了保证交易能够顺利进行并最终获取收益，一方主体需要搜集关于交易相对方生产能力、资信状况、运营方式等方面的资料，在此基础上决定是否与其进行交易以及交易的条件和价格。董事如果选择外部市场主体作为交易对象，需要为此花费较高的信息成本;相反，如果选择自己较为熟悉的公司作为交易对象，则借助自身的职务便可获取所需的相关信息，而且能够保证这些信息具有完整性、及时性和可靠性。 2、降低谈判成本。谈判是一个建立在信息不对称基础上的博弈过程，双方根据自身的需要及对交易相对方情况的了解提出交易条件，通过不断的磋商和让步，最终确定合作关系。在自我交易中，董事不仅能准确掌握交易双方即自身和公司的信息资料，而且对决策的形成具有相当的控制力，即通过参与董事会或者股东会缩短谈判时间，有效率地作出交易决定。 3、降低履约成本。履约行为是否按照交易双方的预期实施将直接影响到交易的最终成败，在合约的整个履行期间内，会有诸多不确定的因素对此产生影响，包括交易相对方出现财务困难、未严格按照合约要求进行生产、恶意违约等。这其中所需要付出的监督和补损成本在董事自我交易的情况下可以部分甚至全部避免，因为董事通过董事会掌握公司对各类合约的履行能力和履行进度，一旦双方达成协议，违约的可能性将非常小，履约成本也履约成本也就相应地大幅度减少。由此可见，董事自身天然的逐利需求结合职务的便利条件使自我交易具有经济合理性，同时也有力地解释了这一现象普遍客观存在的原因。公允的董事自我交易非但不会损害相关主体的利益，反而能够有效地节约交易成本，提高交易效率，在总体上增加交易双方的财富。