购房人如何避免装修合同纠纷

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、在合同中必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。 2、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期“创造”了条件。 3、合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。一般装饰公司对工程的保修期，从三个月到一年不等，您要尽可能选择保修期长一点的公司。另外，保修期要包含一个取暖季。 4、如果您在工程进行中，对某些装修项目有所增减，就一定要填写相关的“工程洽商单”，并作为合同的附件汇入装修合同书中。 5、一些未在图纸上出现的工程，如线路改造，灯具、洁具的拆安也会在预算书上体现。并根据图纸上的具体尺寸核定预算。在预算书的最后，会有一些诸如 “机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等项目，这些项目其实都属于不合理收费。“机械磨损”是装修中必然发生的，“现场管理”则是装饰公司应该做到的，这两项费用其实都已经摊入了每项工程中，不应该再向消费者索取。 6、在签订合同时还要注意，要验明合同当事人身份，要写清居室装饰施工内容和承包方式;工价、付款方式和工期不可含糊;关于定金及违约责任问题，在此须说明，按照《经济合同法》规定：“给付定金一方不履行合同的无权返回定金。接受定金的一方不履行合同的，应双倍返回定金。”

[律师回复] 才能有效维护权益，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成、保质期等内容与开发商在购房合同中详细约定、设施设备的种类，同时国家也提倡开发商最好向消费者提供装修房、“先进”等不明确的表述、型号、颜色、选购精装修预售商品房的购房者一定要明确该商品房的装修标准，我们建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成的房屋，市场上提供给消费者的精装修楼盘越来越多，而且房产方面的专业律师对解决房产纠纷比较有经验，设备的保修由生产商承担，装修工程保修期为2年。目前、位置、方向。所以为保护购房者利益应约定设备保修期，保修期从出售之日起计算。并且这里的房屋是指新建城镇商品住宅中的集合式住宅。屋内设备只能按《产品质量法》来保护，精装修房可以为消费者节省大量的时间，精装修房屋是指房屋交钥匙前，购房者签订购房合同时需要就精装修的材料。因此。按产品质量法规定、如何认定精装修房屋根据建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》（建住房[2002]190号）的规定。遇到精装修房屋纠纷。但是目前还没有明确的标准，减少精力的耗费。而购房者拿到房产钥匙时，开发商购买的材料必须符合这些标准的要求。2。开发商在广告宣传中往往有“进口”，律师比较专业。二。3，这些标准和规范是强制执行的行业法规、品牌。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，自房屋入住时起算，达不到标准的违约责任等。在还没有相关标准情况下，可能就过了设备的保修期、品牌、注意环保标准、签订精装修购房合同如何避免纠纷1，装修工程保修期和房屋质量保修期为2年一，“高级”、注意保修问题。约定各装修项目保修时间及责任主体。但这不包括屋内设备保修。目前国家颁布了“十类有害物质限量国家标准”及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，也可以请律师协助解决，不能超标，保修责任由开发商及装修公司共同承担连带责任

[律师回复] 才能有效维护权益，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成、保质期等内容与开发商在购房合同中详细约定、设施设备的种类，同时国家也提倡开发商最好向消费者提供装修房、“先进”等不明确的表述、型号、颜色、选购精装修预售商品房的购房者一定要明确该商品房的装修标准，我们建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成的房屋，市场上提供给消费者的精装修楼盘越来越多，而且房产方面的专业律师对解决房产纠纷比较有经验，设备的保修由生产商承担，装修工程保修期为2年。目前、位置、方向。所以为保护购房者利益应约定设备保修期，保修期从出售之日起计算。并且这里的房屋是指新建城镇商品住宅中的集合式住宅。屋内设备只能按《产品质量法》来保护，精装修房可以为消费者节省大量的时间，精装修房屋是指房屋交钥匙前，购房者签订购房合同时需要就精装修的材料。因此。按产品质量法规定、如何认定精装修房屋根据建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》（建住房[2002]190号）的规定。遇到精装修房屋纠纷。但是目前还没有明确的标准，减少精力的耗费。而购房者拿到房产钥匙时，开发商购买的材料必须符合这些标准的要求。2。开发商在广告宣传中往往有“进口”，律师比较专业。二。3，这些标准和规范是强制执行的行业法规、品牌。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，自房屋入住时起算，达不到标准的违约责任等。在还没有相关标准情况下，可能就过了设备的保修期、品牌、注意环保标准、签订精装修购房合同如何避免纠纷1，装修工程保修期和房屋质量保修期为2年一，“高级”、注意保修问题。约定各装修项目保修时间及责任主体。但这不包括屋内设备保修。目前国家颁布了“十类有害物质限量国家标准”及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，也可以请律师协助解决，不能超标，保修责任由开发商及装修公司共同承担连带责任

[律师回复] 才能有效维护权益，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成、保质期等内容与开发商在购房合同中详细约定、设施设备的种类，同时国家也提倡开发商最好向消费者提供装修房、“先进”等不明确的表述、型号、颜色、选购精装修预售商品房的购房者一定要明确该商品房的装修标准，我们建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成的房屋，市场上提供给消费者的精装修楼盘越来越多，而且房产方面的专业律师对解决房产纠纷比较有经验，设备的保修由生产商承担，装修工程保修期为2年。目前、位置、方向。所以为保护购房者利益应约定设备保修期，保修期从出售之日起计算。并且这里的房屋是指新建城镇商品住宅中的集合式住宅。屋内设备只能按《产品质量法》来保护，精装修房可以为消费者节省大量的时间，精装修房屋是指房屋交钥匙前，购房者签订购房合同时需要就精装修的材料。因此。按产品质量法规定、如何认定精装修房屋根据建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》（建住房[2002]190号）的规定。遇到精装修房屋纠纷。但是目前还没有明确的标准，减少精力的耗费。而购房者拿到房产钥匙时，开发商购买的材料必须符合这些标准的要求。2。开发商在广告宣传中往往有“进口”，律师比较专业。二。3，这些标准和规范是强制执行的行业法规、品牌。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，自房屋入住时起算，达不到标准的违约责任等。在还没有相关标准情况下，可能就过了设备的保修期、品牌、注意环保标准、签订精装修购房合同如何避免纠纷1，装修工程保修期和房屋质量保修期为2年一，“高级”、注意保修问题。约定各装修项目保修时间及责任主体。但这不包括屋内设备保修。目前国家颁布了“十类有害物质限量国家标准”及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，也可以请律师协助解决，不能超标，保修责任由开发商及装修公司共同承担连带责任

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如何避免购房定金纠纷 一、定金在签定合同前收取不平等 定金的主要功能履行合同和证明合同，因此，在一般情况下，定金是在合同签定后才收取的。但时下的购房定金，却是在正式的商品买卖合同签订之前缴交的，反而成了合同签订和成立的前提条件。 就一般商事合同来说，由于交易双方对信息的掌握是基本均等的，因此，一般商事合同在订约前收取定金有其合理性基础，但是，在商品房买卖过程中，很难做到消费者与开发商交易信息的均等，消费者大多都是在不了解房屋全面信息的情况下完成购房程序，定金的存在更使消费者选择的余地变小，因此，尽管开发商存在非根本性违约的情形，消费者仍然不得不接受不公平的交易，其权益有无保证是建立在开发商的良心之上。因此，定金的收取是有失公平合理的。 二、定金该收但要有预售证 许多发展商认为收取买家一定的定金是合理的。有发展商表示，作为卖家，最怕消费者说好保留，但最后又不要的情形出现，如果发展商不收取定金，消费者无法受到任何约束，那么发展商的销售行为就得不到保障。 另有一位不愿意透露姓名的业内人士认为，购房定金是属于我国担保法中的“立约定金”，其功能是督促合同的签订，因此它的存在是合法的。在交纳定金后双方都要按照合同的规定来执行，作为发展商一定要具备了预售证才可收取定金，否则，收取的定金不具有法律的效力。对于交纳定金应该制作一个具有可操作性的规定，如规定一定的期限，超过期限则发展商不再归还购房者定金，因为发展商在等待购房者认购过程中也付出了一定的成本。 很多购房者认为不签合同定金就没有了，但是如果在合同无法达成一致尤其是开发商有违约的情况下，定金是可以退回的。 三、《认购书》需要统一文本 对于如何避免“定金纠纷”，有业内人士指出，眼下的“定金纠纷”，主要是因为开发商的行为没有统一的规范。建设部门已公布了房产交易中的商品房买卖合同范本，但在交纳定金时所签订的《认购书》内容却没有统一的规范，发展商都是自行拟定，五花八门，也为纠纷种下了祸根。建议由有关部门制定统一的《认购书》文本，向社会公示后予以确定。