买房合同解除违约金一般是多少

[律师回复] 合同一方违约，另一方应该依法终止合同履行。不能自行终止合同。《合同法》是这样规定。 第四章 合同的履行 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协 助、保密等义务。 　　第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约 定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者 交易习惯确定。 　　第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不 能确定的，适用下列规定： 　　 （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业 标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 　　 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应 当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 　　 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产 的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 　　 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行， 但应当给对方必要的准备时间。 　　 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 　　 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。以上为一般违约可以解除合同么的解答

[律师回复] 1、以实际损失调整违约金； 　　 2、以迟延给付一年的赔偿额不超过欠付的本金为限予以调整； 　　 3、参照最高人民法院有关逾期付款违约金标准,并在此基础上乘以四倍计算违约金； 　　 4、参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第16条,即“以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。” 　　 5、将过高的违约金数额减少到损失的2倍额度； 　　 6、以“不超过合同未履行部分的总值为限”酌情予以调整； 　　 7、不采用固定比例或上限的调整方法,完全由法官根据不同案件进行自由裁量。

[律师回复] 若对方依据合同条款行使合同解除权，另一方不能主张违约责任。若对方解除合同行为不是依据合同条款约定，可以主张违约责任。总之，不能一概而论，需要依据合同条款约定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 关于违约金的标准， 首先，劳动者违反服务期约定的，可以约定违约金。根据《劳动合同法》第22条规定：“劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。约定违反服务期违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。违约时，劳动者所支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。” 其次，劳动者违反竞业限制规定的，可以约定违约金。但是劳动者同法对于违反竞业限制应当承担违约金的数额并没有具体规定，这说明劳动者和用人单位可以协商约定，但是违反竞业限制的违约金也不能违反相关法律的规定和公平原则。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 关于违约金的标准， 首先，劳动者违反服务期约定的，可以约定违约金。根据《劳动合同法》第22条规定：“劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。约定违反服务期违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。违约时，劳动者所支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。” 其次，劳动者违反竞业限制规定的，可以约定违约金。但是劳动者同法对于违反竞业限制应当承担违约金的数额并没有具体规定，这说明劳动者和用人单位可以协商约定，但是违反竞业限制的违约金也不能违反相关法律的规定和公平原则。