押金是
定金的话,不能退;押金是
订金的话,必须退。
【法律依据】《
商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此,如果商品房不符合销售条件,而
购房者已经交纳了定金,那么无论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
根据《最高人
民法院关于审理商品房
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能
归责于
当事人双方的事由,导致
商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。