律图审稿专业委员会3轮严审

擅自转租的法律后果是什么

2.2k浏览 帮助21人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-03-03
一、擅自转租的法律后果是什么
(1)未经出租人同意擅自转租,出租人依法享有解除权根据法律相关规定“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持”。
(2)未经出租人同意擅自转租,转租合同效力待定根据法律相关规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持”。
二、转租房子要满足的条件
(1)房屋转租,应当订立转租合同;
(2)转租合同须经原出租人书面同意;
(3)转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且,在转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。进行房屋转租的具体分为了两种形式,即承诺转租与责任转租,责任转租就是这里说的承租人擅自转租的情况。此时由于是未经房东同意的,因此承租人就需要承担一定的法律后果。
擅自转租的法律后果是什么
投诉/举报
以上内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成,文字可能源于人工智能模型,不代表平台的观点和立场。平台对所呈现内容的准确性、完整性和功能性不作任何保证。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文607字,预估阅读时间3分钟
浏览全文
问题没解答? 125319人选择咨询律师
6632位律师在线平均3分钟响应99%好评
擅自转租的法律后果是什么
一键咨询
  • 135****0314用户2分钟前提交了咨询
    172****3405用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    158****4562用户4分钟前提交了咨询
    146****3527用户1分钟前提交了咨询
    178****2776用户1分钟前提交了咨询
    178****3315用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    158****2002用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    145****2112用户3分钟前提交了咨询
  • 南通用户4分钟前提交了咨询
    148****1568用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    137****6247用户1分钟前提交了咨询
    140****8837用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    141****1102用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    143****0305用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    152****1286用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    132****2836用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    152****8861用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    155****7315用户2分钟前提交了咨询
    166****2834用户1分钟前提交了咨询
    175****1116用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    171****8346用户4分钟前提交了咨询
    132****1152用户2分钟前提交了咨询
    148****4563用户2分钟前提交了咨询
    146****4430用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    133****7148用户3分钟前提交了咨询
    176****4272用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    137****6618用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    142****0163用户3分钟前提交了咨询
    151****5170用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    156****2572用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    167****1234用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    172****0353用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    130****7401用户1分钟前提交了咨询
    144****6662用户2分钟前提交了咨询
    153****1646用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    155****0001用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    170****1241用户2分钟前提交了咨询
    152****2863用户4分钟前提交了咨询
    161****4435用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    172****6263用户2分钟前提交了咨询
    152****0144用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    161****1723用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    150****7366用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    177****8775用户2分钟前提交了咨询
    136****7085用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    164****8357用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    151****0332用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    158****3266用户3分钟前提交了咨询
    132****1605用户2分钟前提交了咨询
    170****2188用户4分钟前提交了咨询
    170****8676用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
沭阳181****5520用户2分钟前已获取解答
常州180****2715用户4分钟前已获取解答
连云港156****7764用户4分钟前已获取解答
擅自转租有什么法律后果?
根据我国《民法典》规定,发生自行转租时,出租人可能解除合同,也可能不解除合同。出租人不解除合同时,转租关系仍然存续,不致受到影响;而当出租人解除合同时,转租合同是否亦因此而同时终止呢?答案应当是肯定的。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系,次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。
10w+浏览
房产纠纷
承租人擅自转租应承担哪些法律责任
依据《中华人民共和国民法典》,承租方在得到出租方同意的情况下,可将租赁物转租他人。未经出租方同意擅自转租,出租方有权提前终止合同。转租行为需遵守原租赁合同期限要求。
7浏览 2024-06-21
房屋租赁期间擅自转租成被告,擅自转租是否合法?
[律师回复] 房屋租赁期间擅自转租成被告1999年10月,出租人玉州区某企业站与承租人某公司分别签订了《场地租赁合同书》和《收取管理费协议书》,约定由某企业站将一红砖厂的约30亩土地和原有的用水、用电租赁给某公司办厂使用,租赁期限从1999年10月5日起至2019年10月5日止,某公司在租赁期间不得将厂房和场地转租和转包。2008年1月,出租人认为承租人擅自转租场地给其他人,严重违约达到了合同约定的解除合同条件,遂提讼。玉林市中级人民认定承租人未经出租人同意擅自转租场地给他人,构成对合同的根本性违约,判决解除租赁合同,承租人交还场地。承租人不服判决,提出上诉。2009年6月,广西高院作出终审判决,确认场地租赁合同于2006年6月22日已经解除,责令承租人在判决生效一个月内将租赁的场地交还出租人。擅自转租是否合法案件在执行过程中,次承租人苏某某认为其不应搬迁,在与出租人协商未果后向玉林市中级人民提出执行异议,并向玉州区提讼,要求出租人继续履行苏某某与承租人签订的《租用协议》至协议届满之日止。审理认为,苏某某与承租人签订的《租用协议》属于转租,而广西高院生效判决书已判决该租赁合同于2006年6月22日解除,承租人于2006年6月22日起就已经丧失了租赁权,已无转租的权利。故依法驳回原告苏某某的诉讼请求。
303浏览
擅自转租的法律后果
10w+浏览2023-09-09
擅自转租的法律后果是什么
1、出租人可以向承租人要求承担违约责任,但是出租人不得对抗善意第三人,第三人依然可以使用租赁物。2、出租人可以要求恢复房屋原状态,出租人不需要承担责任。3、对于给第三方造成的损失则由无权代理的承租人承担。
10w+浏览
房产纠纷
承租人擅自转租应该承担法律责任吗
应该承担。承租人擅自转租应该承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人将租赁物转租给第三人应当经出租人同意。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。并要求其承担违约责任。
19浏览 2024-09-06
擅自转租的法律后果
10w+浏览2024-11-11
擅自转租的法律后果有什么
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对擅自转租的法律后果有什么进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
擅自转租的合同是否具有法律效力
未经出租人许可的转租通常被视为无效。合法转租需经出租人明确授权,否则可被取消合同。擅自转租者需自负一切纠纷和损害后果,包括对第三方的责任赔偿。
19浏览 2024-06-15
二房东擅自转租的后果
10w+浏览2023-09-04
擅自转租的法律后果有哪些
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对擅自转租的法律后果有哪些进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
二房东擅自转租的后果
10w+浏览2024-02-23
擅自转租的法律后果有什么
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对擅自转租的法律后果有什么进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
擅自转租的法律后果是什么
10w+浏览2023-09-03
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 律师人很好,回答仔细,给了比较好的建议,以后有需要还会来律图咨询的!
    135****8487
  • 律师很有耐心,对我的疑问都解答得很清楚详细,回复也很及时,非常值得推荐哟
    132****4411
  • 律师说的很清楚,我一下子就听的明白了,值得信赖!
    153****2211
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应