租赁期限届满房屋承租人的优先承租权有哪些规定

[律师回复] 应当在出卖之前的合理期限内通知承租人、兄弟姐妹、外祖父母、孙子女。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，承租人请求出租人承担赔偿责任的，包括配偶，人民法院应予支持； （二）出租人将房屋出卖给近亲属，承租人享有以同等条件优先购买的权利，承租人在十五日内未明确表示购买的，人民不予支持，承租人主张优先购买房屋的，人民应当认定承租人放弃优先购买权，人民不予支持。第二十四条　具有下列情形之一。承租人未参加拍卖的。第二十二条　出租人与抵押权人协议折价。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条　出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形、父母。第二十三条　出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，应当在合理期限内通知承租人； （三）出租人履行通知义务后，人民法院应予支持： （一）房屋共有人行使优先购买权的，原租户没有租赁优先权，应当在拍卖5日前通知承租人商铺租赁合同期满时； （四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的、变卖租赁房屋偿还债务、外孙子女的，如果没有约定、子女。法律依据《中华人民共和国合同法》第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的、祖父母

[律师回复] 应当在出卖之前的合理期限内通知承租人、兄弟姐妹、外祖父母、孙子女。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，承租人请求出租人承担赔偿责任的，包括配偶，人民法院应予支持； （二）出租人将房屋出卖给近亲属，承租人享有以同等条件优先购买的权利，承租人在十五日内未明确表示购买的，人民不予支持，承租人主张优先购买房屋的，人民应当认定承租人放弃优先购买权，人民不予支持。第二十四条　具有下列情形之一。承租人未参加拍卖的。第二十二条　出租人与抵押权人协议折价。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条　出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形、父母。第二十三条　出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，应当在合理期限内通知承租人； （三）出租人履行通知义务后，人民法院应予支持： （一）房屋共有人行使优先购买权的，原租户没有租赁优先权，应当在拍卖5日前通知承租人商铺租赁合同期满时； （四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的、变卖租赁房屋偿还债务、外孙子女的，如果没有约定、子女。法律依据《中华人民共和国合同法》第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的、祖父母

[律师回复] 您好，关于融资租赁租期届满后，租赁物归哪个所有这个问题，我的解答如下, 根据合同法第二百五十条的规定，出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属，一般可以由承租人留购、续租或退租。留购是指租期届满，承租人支付给出租人一笔双方商定的设备残值（名义货价），取得租赁物的所有权。续租是指租期届满，承租人与出租人更新合同，继续承租租赁物，承租人按新合同支付租金；或者承租人未退回租赁物，出租人同意合同继续有效至承租人退回租赁物或者留购租赁物，承租人按原合同支付租金，直至合同终止。退租是指租期届满，承租人负责将处于良好工作状态的租赁物按出租人要求的运输方式运至出租人指定的地点。

[律师回复] 您好，关于车库享受优先租赁权吗这个问题，我的解答如下, 现在在小区中一般来说都会用这个停车位了，只是说这个小区的停车位是比较稀缺的，如果自己租了这个车位的话，会不会享受优先租赁权 一般可以得到优先租赁权的，这个可以和房东协商。 优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。 优先承租权的性质： 优先权类似于现行法律中所规定的优先购买权，对优先购买权的性质有相通点： 1、是一种形成权。承租人以同样条件声明承租者，出租人有出租之义务，即优先承租人得依一方之意思，形成以义务出租人同样条件为内容之契约，无须义务人之承诺。 2、是一种附限制条件的物权。房屋的所有人出租其房屋，他是房屋的所有权人，其所有权的行使反受没有所有权人的限制，这只能是一个附限制条件的物权，目的是为保护弱势群体承租方的利益。 《民事诉讼法》 第一百九十六条　申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民提出。 第三十六条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民根据子女的权益和双方的具体情况判决。 第三十七条离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议协议不成时，由人民判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。

[律师回复] 对于租赁合同届满了要如何处理这个问题，解答如下, 租赁合同届满了应该如何处理 1.承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。 2.承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。 3.承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。