土地入股合作协议应该怎么写

甲方： 乙方：
甲乙双方经过友好协商，就三亚枢纽站及三亚老站项目合作开发事宜签订以下条款，以资以后共同遵守执行。 第一条：项目基本情况
一、 项目地址：双方合作开发建商占用地，位于三亚解放路，地块出让地号为___________号，证上登记土地面积__________m2，合作面积__________m2，地块四至以土地证登记为准，现该土地使用权证已办理在甲方名下。
二、 用地类型 国有出让土地，甲方以划拨方式取得土地使用权，土地用途为_________用地。
三、 项目规划指示
（1） 用地面积：__________m2（以土地证载明面积为准）；
（2） 容积率不小于_______；
（3）绿地率不小于__________%；
（4）建筑密度不小于_________%；项目计算容积率建筑面积约为__________平方米，最终以规划部门批准的《建设工程规划临时许可证》为准。 第二条：合作方式 甲乙双方共同成立新股权公司，甲方提供现状开发用地，入股股权为30%，乙方承担全部开发资金及经营，入股股权为70%。
第三条：利益分配及支付方式
（1） 甲方按可售建筑面积载明面积为准，以该项目房产总面积 30%的房产为标准收回土地成本及利润，甲方不参与该项目的开发经营与管理。除此之外的全部房产均归乙方所有。
（2） 乙方承担本项目的开发及经营。独立承担开发经营盈亏。
（3） 合同签订生效后，乙方即将开发所需资金打入共同成立新 公司的账户。甲方全部收到竣工验收合格的30%房产后，甲方将新成立的股权公司所持有的30%股权无偿转让给乙方，该项目的权益、资产处置权归乙方所有。甲方协助该项目土地使用权过户给乙方名下，土地过户所有费用由乙方承担。
第四条：开发期限 双方同意本项目开发销售周期暂定为三年，（本项目桩基础日算起）如遇下列情况工程可延期：
（1）人力不可抗拒自然灾害及其它因素。
（2）土地、拆迁、安置，相邻纠纷影响施工的。
（3）规划施工报建手续不全，及政府责令停工的。
第五条：双方的权利和义务
（1） 合同签订后，甲方发生的所有债权、债务纠纷不得涉及本 土地合作项目的开发，甲方不得以项目土地设定抵押、质押、保证等担保责任。
（2） 合同签订后______天内，甲方应清理地上构筑附属物、平 整场地的所有费用。之后将土地交由乙方进行开发。
（3） 同意乙方以甲方名义到政府部门办理各项房地产开发报 批手续，为乙方人员开具必要的授权委托书，并指派专人长期配合乙方工作。
（4） 甲方有权在项目启动后，随时监督该项目建设情况以及工 程质量、安全工作，并派人员长驻工地监督工程进度，以及工程质量，进度款的支付。
（5） 乙方负责开发项目的定位、设计、销售、等及所有费用。
（6） 乙方对该项目的施工质量、进度安全管理责任。
（7） 乙方对该项目：自负盈亏，项目终结时负责清偿开发本项 目时发生的债权、债务。
第六条：违约责任
（1） 在施工过程中，因政府拆迁、土地权属、安置和相邻发生 纠纷而影响施工的属甲方违约，乙方在本项目投入全部费用由甲方负责赔偿，并补偿乙方已投资总额50%作为违约金。
（2） 在施工过程中，因乙方资金不到位使工地连续停工在九十 日内属乙方违约，甲方有权责令乙方退场，乙方负责施工中所产生的债权债务，并从乙方投资项目的总额扣除50%违约金，并解除合同。
第七条：销售工作
（1） 领取本项目预售许可证时，甲乙双方商定的销售价格，统 一销售。