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农村宅基地父亲去世怎么过户

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最新修订 | 2024-03-03
在父亲去世三十日内,向县级人民政府土地管理部门办理变更登记手续。换发《集体土地建设用地使用证》。宅基地不属于遗产,不能被继承
法律依据:
《土地管理法实施条例》第六条
因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权使用权变更登记” 的规定。
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父亲去世农村宅基地怎么过户
农村宅基地所有权转让在继父去世后,需在30日内前往县级土地管理局办理变更注册手续,更换《集体土地建设用地使用证》。若因转让地上建筑物、构筑物等引起土地使用权转移,须向县级以上土地行政主管部门提交土地变更登记申请,由原登记机关依法变更登记。
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农村宅基地不能继承。依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人,农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产,不能被继承。
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
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父亲去世宅基地继承权吗
在父亲去世以后第一顺序继承人并没有对宅基地的继承权,第一顺序继承人可以继承的父亲的遗产,必须是父亲之前的合法收入,而宅基地从来就不是村民的私有财产,父亲去世后,母亲,儿女和父亲的父母可以继承宅基地上修建的这套房子。
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父亲过世了宅基地怎么继承?
宅基地不能继承,宅基地不是属于个人的财产,但对于宅基地上面的房屋可以由继承人继承,在继承时有遗嘱的可以按遗嘱来处理,如果没有遗嘱的需要按法定的继承方式来处理。遇到父亲过世了宅基地怎么继承不清楚的,可以参考一下本文的内容。
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