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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-02-26
1、签订了商品房认购书的处理情况- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖合同》，打算解除认购合同的购房者而言，主要的问题集中于定金能否收回。
依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”因此，购房者可依房贷政策发生变化，导致购房者履行付款义务有障碍即不可以归责于双方的事由为由，主张解除认购合同并要求出卖人返还定金。
2、签订了商品房买卖合同的处理情况
对于已签订《商品房买卖合同》的购房者而言，如打算退房，其主要问题集中于是否需要承担逾期付款的违约责任。
依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：“因为不可归责于购房者的原因导致不能贷款，购房者解除合同的，出卖方不能追究买方的违约责任。”
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买房不可以贷款可以退房吗
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159****2998
185****6089
