如何认定违建是否应当拆除

[律师回复] 如果不能协商，可以通过法院去思索解决该问题

[律师回复] 认定违章建筑需要经过听证，作出处罚决定书并发生法律效力时才可以依法拆除违章建筑，即认定违章或者无证的建筑必须经严格的法律程序。如果你完全不知情，拆迁方涉及行政违法，你可要求合理补偿。具体操作建议面询。

[律师回复] 【案情】 5月29日，执法机关作出行政处罚决定，责令唐某限期将其违章房屋自行拆除。行政复议期间，在既未催告、公告，也未通知行政相对人到场的情况下，执法机关将违章房屋。后该行为被确认为违法。 【评析】 违法违章建筑对建筑材料造成毁损是否应当赔偿?一种意见认为，违章建筑本身不具有合法属性，执法机关依职权没有损害相对人的合法权益，故不应当赔偿。笔者认为，法定程序是行政法的重要原则，未经法定告知程序，剥夺了相对人自行救济的权利，导致建筑材料损失扩大的，应当予以赔偿。 1.理清违法形态、违章建筑与建筑材料三者之间的关系。违章建筑的目的在于促使相对人履行法律义务，消除违法状态，但其却不产生剥夺他人享有合法物权的法律效果。违章建筑本身是由具有一定价值的建筑材料构成，是违法状态的物化，违章建筑形态的违法性并不能排除建筑材料的合法性，即违章建筑的违法状态并不妨碍相对人对建筑材料享有所有权。 2.违法拆除剥夺了相对人的自行救济权。表面上看，违法拆除与合法拆除违章建筑的结果相同，但程序正义对规范行政行为和保护相对人合法权益意义重大，因此，对二者法律后果应当存在差异。在程序合法的情况下，相对人不在规定的期限内予以拆除，应视为放弃建筑材料的所有权，对建筑材料的毁损不应承担赔偿责任;在违法拆除的情况下，建筑物违章状态不确定或虽然违章状态确定，但相对人可自行拆除以最大限度保护自己对建筑材料享有的物权价值，剥夺了相对人自行拆除权，则应给予适当赔偿。 3.赔偿应限定在建筑材料可能减少的合理损失范围内。的赔偿应与其过错相适应，但是违章拆除造成损失的根本原因却在于相对人的违法行为，因此，赔偿范围仅限于理论上可救济的范围，即相对人通过自行拆除可以减少的损失。对于与建筑物融为一体、可分性不强的建筑材料，无论由谁拆除，均会导致该部分建筑材料的毁损，此类建筑材料不在赔偿范畴之内;对于虽依附于违章建筑但具有性、可分性的，且拆除后价值减损较小的建筑材料，如门窗等，若未尽到合理注意义务造成建筑材料价值损失的，应当予以赔偿。

[律师回复] 这里需要区分有合法手续的自建房和无手续的自建房。有合法手续的自建房，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，拆迁补偿主要包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果是没有合法手续的，需要参考其建成年限。在1984年《城市规划条例》实施前建成的房屋，可以参考正常房屋补偿。如果是1984年以后的无证房，要根据地方拆迁政策来确定补偿。

[律师回复] 没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。违章建筑无证无审批的农村自建房，恢复土地原状：算违章建筑，可以并处罚款://，依法追究刑事责任。10年以前也就是2001年左右的的无证房子肯定是违章建筑。具体问题需要集体分析，别说那些建国以前，非法占用土地的，违反规划的拆除，符合规划的没收. c/chogqig"t rget="_ blk">，都算违章建筑（这是一般情况，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，并且可以罚款.lwtime、政策还没出台前盖的另当别论），只要在盖的时候没有办理审批手续。上述条款供你参考、建国初期那些有关建房的法律；构成犯罪的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员。农村的房子可以按照土地法处理，对符合土地利用总体规划的。至于如何处理，这就要涉及到法律的适用问题，依法给予行政处分.lwtime。《土地法》第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准://，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。【重庆律师】 0 0分享