不满居住年限的经济适用房可以买卖吗

[律师回复] 经适房过户方法 一，买卖双方都有购买经适房资质，通过住房所属房管局可以申请办理过户，完毕后住房还是经适房，卖家以后无资格再次申请经适房。 方法 二，需要房主持有住房满5年之后，房主需要缴纳契税维修基金，土地出让金，办理出商品房房产证，契税证明，出让性质土地证。 此时住房是商品房可以自由买卖过户。 无房产证，签署的买卖合同非法无效。

[律师回复] 切记不可这样操作,蕴含巨大交易风险!就是采取公证合同也无法规避以下风险!风险提示: 一、五年内房地产价格走势,涨跌幅度过大甲乙双方均有较大心理落差,相涨跃幅度大于合理违约责任后,很难保障甲乙双方能如约顺利履约; 二、五年内无法规避业主债务风险给房屋带来的交易隐患;产权人在半年内发生债权纠纷导致该房屋被查封、冻结、拍卖、资产保全均有可能导致你的首付款付之东流!以上两个风险目前没有任何操作可以避免风险,完全靠个人诚信维系,中间人只是见证方和公证处是一样的性质,甲乙双方一旦发生纠纷中间人不具备执法身份;希望对你有所帮助!