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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-02-22
般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%，更没有国家的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地、建委管理部门的批复管理。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，没有市区规划，它没有产权，并且按照现在的政策、转让或者出租用于非农业建设，土地使用权不得出让;从建设手续看，乡产权房要比普通商品房便宜，属于旧村改造或者新村建设，按照我国现行法律;从住房形态看。乡镇政府发证的所谓小产权房产，又叫“小产权房”，政府一般是不支持的，一样是普通住宅，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发。小产权房占用的是集体土地，施工过程也没有监督检验，因此做“乡产权房”，实际上没有真正的产权。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，因此小产权就是没产权
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“好小仔” 案：到 2025 年 2 月 5 日还在公告期内，预计退赔比例 44.06%。
中等追回比例
中普：2025 年 2 月 10 日至 5 月 10 日的返款总资金为 9.13 亿元，累计返款比例为 28.5%。
华夏信财：2025 年 1 月 13 日起按照 29.96% 的比例发放。
较低追回比例
安捷财富：合肥市中级人民法院 2025 年 1 月 22 日对其进行再次发放的比例为 5%。
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家庭承包
林地承包：如果是林地的家庭承包，即使户口迁出，承包人死亡后，其继承人可以在承包期内继续承包。因为林地的承包周期长，投入大，从保护承包人权益和鼓励林业发展等角度考虑，允许继承人继承林地承包经营权。
耕地或草地承包：对于耕地或草地等农用地的家庭承包，以户为单位取得土地承包经营权。如果只是部分家庭成员户口迁出，户内还有其他成员的，不发生继承问题，由户内其他成员继续承包；如果全家户口迁出，且迁入设区的市转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方，此时不存在土地承包经营权的继承问题；如果全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转，这种情况下，如果承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定可以被继承。
其他方式的承包：以招标、拍卖、公开协商等其他方式承包农村土地的，通常是以承包人个人的名义而非农户进行的承包，在承包期内，承包人死亡的，其继承人可以继续承包，这里的继承人不受户口是否迁出的限制。
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