抵押房子需要齐土地出让金吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以说的！ 1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局）， 第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。 2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

[律师回复] 《城市房地产管理法》第五十条规定：“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿”。设定抵押仅仅是设定一种担保，在大多数情况下，抵押权人并不需要行使抵押权，因为行使抵押权的前提是：债务人不履行已设定担保的债务。而土地使用权出让金应在该房地产进行转让时方才收取。因而，划拨土地上的房屋进行抵押时，不需要先缴纳土地出让金，只是在计算该房地产(抵押物)的价值时，应将相当于应缴纳的土地使用权出让金的数额剔除。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 已抵押的土地不可转让已经抵押给银行了，这实际上存在两种权利。1个是租赁权，一个是债权。抵押权是一种对债务提供担保的方式，在抵押关系成立期间并不转移所有权，但是抵押权人在债务人不能履行债务时对抵押房屋的变卖款有优先受偿的权利。1995年建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第6条第7项规定：“有下列情形之一的，不得出租：.......（七）已抵押，未经抵押权人同意的。”之所以作出如此规定，主要是考虑一旦房屋被他人租赁，会增加房屋损坏的可能性，可能会降低抵押物的价值，所以需要获得抵押权人的同意。但《城市房屋租赁管理办法》属于建设部的部门规章，按照《合同法》的规定，认定合同无效的只能是法律法规，而不能是部门规章；而且其颁布日期在《担保法》（担保法属于法律，可以对合同是否有效作出规定）之前，根据法律效力登记和法律颁布施行日期的规则，《担保法》的法律效力高于《城市房屋租赁管理办法》，同时新法优于旧法，所以已经抵押的土地可以出租。

[律师回复] 首先抵押债权转让车能买，并且是合法的。但是其实很多抵押车都是不具有很大的使用价值的，购买者需要对抵押车进行仔细的观察。其中包括行驶公里数、车龄以及车况等等。在购买抵押车之前，一定需要抵押车交易平台提供该抵押车的抵押协议，另外还要提供车主的身份证复印件等，主要目的就是为了防止今后出现问题时，有文件可以保障自身权益。所以对于你抵押债权转让车能买吗的问题你大可以放心。

[律师回复] 对于出让土地能抵押给个人吗这个问题，解答如下, 出让土地可以抵押给个人吗 依法获得的国有土地使用权可以抵押。 农村土地使用权及宅基地使用权暂时不能抵押。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下 第三十三条 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。 第三十四条 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。 第三十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。 第三十六条 抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。 第三十七条 处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。 第三十八条 抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。 1、国有出让土地，可以做抵押贷款，只是各个银行的规定不一。工商银行和中国银行都可以，但是需要提供贷款去向。比如说购车(钱直接放给你提供购车证明的车行账户)，购房(需要你去与房主去房管局签署买卖协议，公产房去津房置换办理)。 2、抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。 什么是土地使用权抵押 土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。 通过土地使用权抵押，债权人可能取得土地使用权的变价处分权和就卖得价金先受偿权。 土地使用权抵押需要什么材料 办理土地使用权抵押需要以下材料： (一)借款合同(最高额借款抵押合同有借款内容的，不必单独提交借款合同。所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。)、土地使用权抵押合同(含最高额借款抵押合同，在此合同签订后十五日内办理土地使用权抵押登记)、土地使用证、地上物权属证明材料和《土地使用权抵押登记申请表》。 (二)申请人、债务人属单位的要提交营业执照和法人证明、《土地登记法人代表身份证明书》、法人代表身份证复印件;属个人的要提交身份证复印件或户口簿;委托代理的，需提交代理人身份证复印件和委托书。共同共有的土地，在办理土地使用权抵押登记时，共有人应共同申请或委托代理人申请。 (三)土地评估报告书或抵押人与抵押权人对标的物价值证明;出让用地的评估报告需提供抵押权人的认可书。 (四)下列不同的情况，提交不同的材料： 1、若抵押人与债务人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物给债务人进行抵押的合同或承诺书，合同或承诺书的内容包括被抵押的主债权的种类、数额、债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、座落、用途、权属，抵押的范围、债务偿还的办法等。并由抵押权人见证; 2、属集体企业抵押的，必须由上级政府或主管部门提出审查意见;属国有企业抵押的，必须由国有资产管理部门和上级主管部门提出审查意见。属集体和国有企业的，应有单位领导成员或代表大会集体讨论的书面意见; 3、抵押物权属股份(合伙)制企业所有的，须经工商部门确认的董事或股东(需提交公司章程)签名同意抵押的企业董事会书面批准意见，董事或股东的签名由抵押权人或市土地交易中心、国土资源分局、公证部门进行见证： 4、抵押物权属出让方式或1982年5月以后行政划拨方式取得土地使用权的，需提交补偿地价款的收据凭证或证明文件; 5、属房地产开发的商住用地，必须提交市建设部门出具未办理销售商品房许可证的证明;属单位的住宅用地，必须提交市房改办或职工代表确认的未出售房地产的证明;若已办理房地产权证，必须提交房地产权证;已建有房屋，未办理房产权证的，必须提交房管部门(或抵押人)未办理房产权证和房产抵押的证明(或承诺书)、房产来源的证明文件;