租赁的厂房遇到拆迁如何补偿

[律师回复] 你好，租厂房企业拆迁法规有规定和以往拆迁法律、法规、规章的精神，租赁厂房的企业只要有营业执照并且一直正常经营、合法纳税，那么，它就有权利获得一次性停产停业损失补偿，包括添附物、机器设备、装修附属物等这些项目，都是可以获得相应补偿的。

[律师回复] 您好，关于房屋租赁期间遇到拆迁怎么办这个问题，我的解答如下, 房屋租赁期间遇到拆迁怎么办 房屋租赁期间遇到拆迁，尽管是不可抗因素，但是双方签订的租房合同是具有法律效力的。为了避免房屋拆迁发生纠纷，市规划部门建议单位或个人租赁房屋应注意： 1.房屋租赁必须签订租赁协议； 2.租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任； 3..租赁期限约定要明确。 房屋租赁在房屋拆迁中有几种处理方式场迁政策规定 1、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系； 2、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的,实行产权调换安置，该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系，对于市场租赁,建议通过解除租赁关系途径协商解决； 3、关于房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿，同时在补偿当中有几种经常出现的合理的处理方式。 合法承租人可以获得赔偿 满足以下两个条件后，承租人就是拆迁关系中合法的承租人，是可以得到直管、自管产住宅房屋拆迁应有的补偿，但不包括非住宅房屋拆迁、市场租赁。 第 一、房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿。首先承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是有效合同，当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更好； 第 二、合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后，法定租赁双方分配补偿人与使用人分配补偿是有一定的区别对待的。实施货币补偿安置的，房屋所有人取得房屋拆迁货币补偿款的20%，房屋承租人取得房屋补偿款的80%，按照25平方米、30平方米保底计算,超出原面积部分的货币补偿款,由房屋承租人全部取得。 公租房拆迁怎么补偿 1、公租房拆迁补偿可以协商解决。政府应基于公共利益的需要，对相关的房屋进行拆迁补偿，拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜，政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告，被征收人如果不同意补偿的方式和数额等，可以协商处理，协商不成的可以提讼，要求予以裁决； 2、公租房拆迁补偿的一些标准，公租房按私有产权房的90%补偿。也可以按，被拆迁人若为无房户且面积小于43平方的一律享受低43平方米的安置房，即在43平方米范围内多出原居住面积的免费得到； 3、货币补偿，在其他地方有商品房的仍可以得到货币补偿或安置房，安置面积以货币补偿数额确定。

[律师回复] 您好，针对您的房屋租赁遇到拆迁怎么写合同问题解答如下, 出租方(甲方)_____，男女，身份证号码___________________________ 承租方(乙方)_____，男女，身份证号码___________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条：房屋基本情况 甲方将自有的坐落在______市______街道______小区______栋______号的房屋出租给乙方使用。 第二条：租赁期限 租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。 第三条：租金 本房屋月租金为人民币______元，按月季度年结算。每月月初每季季初每年年初日内，乙方向甲方支付全月季年租金。 第四条：交付房租期限 乙方应于本合同生效之日起___日内，将该房屋交付给甲方。 第五条：房屋租赁期间相关费用说明 乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 第六条：房屋维护养护责任 租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。 第七条：租赁期满 租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前___个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。 第八条：提前终止合同 在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。 受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。 第九条：违约责任 在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2向乙方加收滞纳金。 第十条：本合同页数，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲方：　　乙方： 年月日年月日。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋租赁合同 出租人(以下简称甲方):__________________承租人(以下简称甲方):___________________ 身份证号:______________________________身份证号:_________________________________ 根据《中华人民共和国租赁合同法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在自愿、平等的基础上,经协商一致,订立本合同。 第一条、甲方将拥有产权的户房屋出租给乙方居住。 第二条、本房屋租赁期限为个月,即自年月日至年月日止。超过该租期,不足一个月按一个月计算。 第三条、本房屋每月租金为人民币元大写:仟佰元整。租金按______结算,在签订协议时,乙方一次性支付租金元。每期租金乙方应提前壹个月缴纳。合同终止前,无论是否续约,乙方应提前壹个月通知甲方。(乙方不续租,应提前30天配合甲方看房,如不配合押金不退)。 第四条、,本合同期满时,在同等条件下,乙方有优先续租权,但须提前30天给予甲方通知,取得甲方的同意,并签订续租合同。甲方亦须提前30天通知乙方是否变动租金。 第五条、租赁期内,乙方如有下列情形之一,甲方有权立即终止合同,收回房屋。 ①擅自将承租房屋转借转租 ②利用该房屋进行违法活动,损害公共利益 ③改变房屋结构,损害屋内设施 ④拖欠房租超过五天。 第六条、乙方租赁期间,物业费、水费、电费、取暖费、燃气费、数字电视费、电话费、网费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。小区如果实行集中供暖,集中供暖的初装费由甲方负担。 第七条、因乙方使用不当或不合理使用,本房屋及其内的设施出现损坏或火灾,由乙方修复并负担有关费用。 第八条、如遇拆迁改造，乙方须无条件搬出所租房屋，甲方也有义务将未到期租金、押金，按实际租赁天数计算退还给乙方，乙方不享有拆迁改造的任何补助和权力。 第九条、在双方合同期间或解除合同后,乙方与 第三方的任何纠纷都与甲方无关,乙方应自行解决。 第十条、房屋设施、特别约定乙方租住本房期间的个人安全由乙方自己负责,出现问题与甲方无关。 第十一条、甲乙双方自签订合同之日起如有违约,违约方应向对方支付个月的房租为违约金。本合同签字生效,一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。 甲方提供如下设施，由乙方保管使用，损坏照价赔偿。 甲方签字:乙方签字: 甲方电话:乙方电话: 签约日期:年月日。

[律师回复] 去拆迁办即可获得解答，但他们的解答一般是由倾向性的，总是把补偿赔偿的标准说的很低。rnrn按照当地的拆迁办法和国家拆迁条例，你这种承租方是要和拆迁补偿协议一起签字确认的，就是说，拆迁办要将拆迁补偿费用补偿给你或者与你签订好赔偿协议之后，才可以与厂房所有权人再签订协议。rn在国务院发布的拆迁条例和当地的拆迁办法中，有列明要补偿哪些项目的，你可以慢慢研究。