购房违约金有几种

[律师回复] 您好，针对您的购房合同违约责任有哪几种问题解答如下, 根据不同标准，可将违约行为做以下分类： 1、单方违约与双方违约。双方违约，是指双方当事人分别违反了自己的合同义务。合同法第120条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。可见，在双方违约情况下，双方的违约责任不能相互抵销。 2、根本违约与非根本违约。以违约行为是否导致另一方订约目的不能实现为标准，违约行为可作此分类。其主要区别在于，根本违约可构成合同法定解除的理由。 3、不履行、不完全履行与迟延履行。 4、实际违约与预期违约。

[律师回复] 对于请问购房合同违约责任有哪几种？这个问题，解答如下, 违约责任的形式有继续履行、采取补救措施、违约金责任、违约金责任、定金责任和损害赔偿。 （一）继续履行　　继续履行主要适用于拒绝履行和迟延履行的情形。　　 （ 1）金钱债务无条件适用继续履行。金钱债务只存在迟延履行，不存在履行不能，因此，应无条件适用继续履行的责任形式。　　 （ 2）对非金钱债务，原则上可以请求继续履行，但下列情形除外：　　 ①法律上或者事实上不能履行（履行不能），如买卖房屋的合同房屋灭失的。　　 ②强制履行费用过高。　　 ③债务的标的不适用强制履行，如提供劳务的合同。　　 ④没有在合理期限内提出实际履行的要求　　 （二）采取补救措施　　补救措施适用于不完全履行的情形，其主要方式有：修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等。　　 （三）违约金责任　　 1.概念　　违约金是依据合同约定当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。（须在合同中预先约定）　　 2.违约金的调整　　（ 1）约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少；　　（ 2）约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加。　　 （四）定金责任　　合同法第115条规定：当事人可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　　 （五）损害赔偿

[律师回复] 您好，针对您的认购书违约有违约金吗问题解答如下, 认购书违约有违约金，具体的数额要看双方的约定。法律依据为：《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

[律师回复] 购买房子需要缴纳一定的订金，有些人缴纳了定金后觉得不想要了，或是开发商没有及时交房或房子出现相关问题，这种情况下都会涉及到违约金。那么，买房违约金一般是多少钱呢? 根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。 此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。 在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。 当事人在确定购房合同违约金时，违约金数额一般不应过高。如果购房合同违约金超过了违约行为所造成损失的百分之三十，那么在对方当事人的申请下，会减少购房合同违约金数额。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

[律师回复] 购买房子需要缴纳一定的订金，有些人缴纳了定金后觉得不想要了，或是开发商没有及时交房或房子出现相关问题，这种情况下都会涉及到违约金。那么，买房违约金一般是多少钱呢? 根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。 此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。 在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。 当事人在确定购房合同违约金时，违约金数额一般不应过高。如果购房合同违约金超过了违约行为所造成损失的百分之三十，那么在对方当事人的申请下，会减少购房合同违约金数额。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。