房屋买卖合同由代理人签字是否有效

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同，则该合同有效，如果无授权委托，代签行为人代签一般情况下该合同无效，但相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 根据我国《合同法》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 只有有授权委托书 ，就没有问题 ，合同就有效。 授权书是由当事人预备，及赋与一位他信任的人之一项权力当他在精神或健康上出现问题，以致不能打理他个人财务时，替他作出财务上之决定，如买卖物业、银行存支、交税及交其他单据。 授权书是可以即时生效，又或者可以指明有事故发生後才生效，直至当事人去世之时为止。如果没有事故发生的话，当事人依然可以自己掌管自己的财务。 一般来说，无效的房屋买卖合同主要有以下几种： 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。 3、一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段签订的房屋买卖合同。 4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。 5、乘人之危签订的房屋买卖合同。 6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。 7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法通则》第五十五条 民事法律行为应当具备下列条件： (一) 行为人具有相应的民事行为能力; (二) 意思表示真实; (三) 不违反法律或者社会公共利益。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 只有有授权委托书 ，就没有问题 ，合同就有效。 授权书是由当事人预备，及赋与一位他信任的人之一项权力当他在精神或健康上出现问题，以致不能打理他个人财务时，替他作出财务上之决定，如买卖物业、银行存支、交税及交其他单据。 授权书是可以即时生效，又或者可以指明有事故发生後才生效，直至当事人去世之时为止。如果没有事故发生的话，当事人依然可以自己掌管自己的财务。 一般来说，无效的房屋买卖合同主要有以下几种： 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。 3、一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段签订的房屋买卖合同。 4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。 5、乘人之危签订的房屋买卖合同。 6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。 7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法通则》第五十五条 民事法律行为应当具备下列条件： (一) 行为人具有相应的民事行为能力; (二) 意思表示真实; (三) 不违反法律或者社会公共利益。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 只有有授权委托书 ，就没有问题 ，合同就有效。 授权书是由当事人预备，及赋与一位他信任的人之一项权力当他在精神或健康上出现问题，以致不能打理他个人财务时，替他作出财务上之决定，如买卖物业、银行存支、交税及交其他单据。 授权书是可以即时生效，又或者可以指明有事故发生後才生效，直至当事人去世之时为止。如果没有事故发生的话，当事人依然可以自己掌管自己的财务。 一般来说，无效的房屋买卖合同主要有以下几种： 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。 3、一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段签订的房屋买卖合同。 4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。 5、乘人之危签订的房屋买卖合同。 6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。 7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法通则》第五十五条 民事法律行为应当具备下列条件： (一) 行为人具有相应的民事行为能力; (二) 意思表示真实; (三) 不违反法律或者社会公共利益。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 只有有授权委托书 ，就没有问题 ，合同就有效。 授权书是由当事人预备，及赋与一位他信任的人之一项权力当他在精神或健康上出现问题，以致不能打理他个人财务时，替他作出财务上之决定，如买卖物业、银行存支、交税及交其他单据。 授权书是可以即时生效，又或者可以指明有事故发生後才生效，直至当事人去世之时为止。如果没有事故发生的话，当事人依然可以自己掌管自己的财务。 一般来说，无效的房屋买卖合同主要有以下几种： 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。 3、一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段签订的房屋买卖合同。 4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。 5、乘人之危签订的房屋买卖合同。 6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。 7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法通则》第五十五条 民事法律行为应当具备下列条件： (一) 行为人具有相应的民事行为能力; (二) 意思表示真实; (三) 不违反法律或者社会公共利益。