父亲去世怎样把房产证的名字过户到儿子名下

[律师回复] 父母过世，宅基地上的房产属于遗产，如果没有遗嘱，按法定继承分割。 《中华人民共和国继承法》 　第三条　遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： 　　　（二）公民的房屋、储蓄和生活用品； 第十条　遗产按照下列顺序继承： 　　第一顺序：配偶、子女、父母。 　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 如果属于夫妻共同财产的，需要经过母亲以及所有继承人同意才能够处分。

[律师回复] 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。 　　 一、关于如何办理房产继承公证的问题 　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件： 　　 1、要到派出所开死者的死亡证明。 　　 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 　　 3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 　　 4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 　　 5、继承人的身份证件. 　　 二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准 　　 （一）房产继承需提交的资料 　　 1、房屋所有权证书； 　　 2、继承公证； 　　 3、继承人身份证及复印件； 　　 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 　　 A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）； 　　 B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件； 　　 C、判决的需提交判决书和协助执行通知书； 　　 D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 　　 （二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表收费窗费收件窗件发证窗口领证。 　　 （三）收费标准 　　 1、交易手续费：1元平方米。 　　 2、登记费：住宅 80元套。 　　 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 　　 4、印花税：5元本。 　　 （四）领取房产证需携带证件 　　 1、已交费的发票； 　　 2、继承人身份证； 　　 3、收件清单。 　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。 　　房产继承过户税费 　　继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？ 　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购） 　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 　　未过5年：估价×5.6 　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 　　未过5年估价×1 　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购） 　　营业税：证过5年可免征 　　未过5年估价×5.6 　　个税：证过5年且唯一住房可免征 　　未过5年估价×1 　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。 　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1.一般情况下，房产证更名有三种途径： （1）交易 （2）继承 （3）赠予； 2.赠予的费用比较高（赠予公证费是房子评估价的3），而且赠予后的房子再 卖出来要交20的个人所得税，建议不用赠予； 3.第一种方式交易需缴纳契税（普通住宅按房价的 1.5 收取；如果首次购房， 且面积在90平方以下，可按房价1收取）； 4.你的情况比较特殊，你和你父亲必须先办理继承再办交易，因为你母亲也拥有 该房50的产权，你们必须继承这50的产权才能交易（还有土地证也要同时办 理转名）； 5.你父亲想再找个老伴，这套房子与他未来的老伴是没有直接关系，但是有两种 情况除外： （1）在更改到你的名下之前，把他的份额转到女方的名下；（2） 在更改到你的名下之前，他和他未来的老伴结婚并有儿女，那他们的儿女就有 权利分割财产了。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1.一般情况下，房产证更名有三种途径： （1）交易 （2）继承 （3）赠予； 2.赠予的费用比较高（赠予公证费是房子评估价的3），而且赠予后的房子再 卖出来要交20的个人所得税，建议不用赠予； 3.第一种方式交易需缴纳契税（普通住宅按房价的 1.5 收取；如果首次购房， 且面积在90平方以下，可按房价1收取）； 4.你的情况比较特殊，你和你父亲必须先办理继承再办交易，因为你母亲也拥有 该房50的产权，你们必须继承这50的产权才能交易（还有土地证也要同时办 理转名）； 5.你父亲想再找个老伴，这套房子与他未来的老伴是没有直接关系，但是有两种 情况除外： （1）在更改到你的名下之前，把他的份额转到女方的名下；（2） 在更改到你的名下之前，他和他未来的老伴结婚并有儿女，那他们的儿女就有 权利分割财产了。