二者之间的区别主要有以下方面:
1、房屋价格方面无完整
产权或只有回迁合同的
回迁房一般是根据国家政策进行建造及出售,因此
拆迁户享受到了一定的政策优惠,房屋价格便宜。而普通
商品房受到市场影响较大,房屋价格和市场供需关系有很大关系,价格相比较高。
2、买卖关系,商品房是以
购房者和开发商签订的《
商品房买卖合同》为购买基础一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被
拆迁人签订的
拆迁补偿协议,在协议中进行约定。
《
国有土地上
房屋征收与补偿条例》第二十二条,搬迁时选择
房屋产权调换的
房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。