生前赠与和房产继承的区别究竟是什么

1、房产遗产继承是指继承人依照法定程序继承被继承人去世后遗留的房屋所有权以及土地使用权；而房产生前赠予是健在的父母将房屋过户给受赠者，受赠者拥有房屋的所有权。
2、房产生前赠予需要缴纳各种税，例如全额的契税、印花税等，如果不是赠予其法定继承人的话还需要缴纳个人所得税20%。相比于房产的生前赠予不同的是，房产遗产继承在纳税方面就不需要那么复杂，也不需要交那么多的税，只需要交产权登记税就行。
3、办理房产遗产继承首先必须要通过评估公司对遗留房屋进行市估;然后需要开具被继承人的死亡证明，并拿着该死亡证明书、身份证以及房产证到公证处办理继承公证，拿到继承公证书;为了办理转绘手续还要到房地产测绘部门申请，领取附图办理产权登记。最后拿着手上所以的手续到房地产交易中心申请房地产产权，资料经过审核之后就能拿到已更改权属人房产证。
4、相比于办理房产遗产继承复杂的手续而已，房产生前赠予的手续就比较简单了。首先赠予者与受赠者双方签订房屋赠与的书面合同，其次找不动产所在地的公证处公证，按照公证处的要求上交相关材料，拿到批准授予的文件后就可以去房地产交易中心申请房屋所有权转让了。